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蘭溪府售樓部已經開放，在地塊西側的“四梁八柱”里面，不太顯眼。包括蘭溪書院的售樓部也是在明理路西側的便民服務中心里面，都有點臨時的意思，可能也都是自己家東西，不怎么出房租。

售樓部里面可展示也不多，幾面介紹墻，一個沙盤，幾個戶型展示而已，樣板間是沒有的。畢竟剛開放，目前釋放開盤時間到12月初，還有兩個月時間。另外，東地塊毛坯交付，也不需要展示精裝標準。

看效果圖和沙盤，外立面還不錯，圓弧形外輪廓＋曲面轉角＋玻璃幕，區(qū)別于隔壁華潤瑞府的棱角分明，并沒有完全同質化?？赐赀@個，專門跑到中海云鼎湖居看一下，對比還是很明顯的。只能說，早買早享受吧。

從工地看起來，西地塊也在施工中，明年應該會毛坯精裝同時買，到時候華曦府應該能入市了吧。崔老板的能量之大，很多人都有體會，但是土地滯納金這個事一直沒有很好解決，項目也在這挺著，置業(yè)顧問也很苦惱，蓄客都已經半年，遲遲不能開盤收錢。據(jù)說蘭溪府也牽扯到土地滯納金問題，目前還沒交齊，但不多，各方還在權衡中。

考慮在北龍湖北岸購買小高層的真是不用著急，過去中海云鼎湖居趕上2021年初小爆發(fā)還用了一年多時間清盤，華潤瑞府從去年7月首開，最快也要到明年上半年清盤，整盤去化周期都在一年半左右，蘭溪府兩塊地1093套，華曦府928套，在沒有大行情的情況下，預估要賣到2026年，這還是在中間沒有新供地的情況下，這個可能性很低，因為魯能公館東側地塊已在弦上。
再加上中海云鼎湖居二手房進場交易，接下來只會更難。(展開全部)

蘭溪府整個整個地塊很大，拿地的時候是175畝，有住宅、有產業(yè)，南側規(guī)劃的是兩個產業(yè)用地，跟南岸的亞新星云灣一樣的布局，南側商業(yè)北側住宅。

此次只公示了北側的住宅地塊，并且還是分為了兩個地塊來開發(fā)，中間由小區(qū)內部道路隔開。

其中蘭溪欣苑建設用地面積36335.05㎡，約合54.5畝，總建筑面積126669.24㎡，容積率2.49，綠地率35.01%，建筑密度19.47%，社區(qū)內共規(guī)劃有9棟16層高小高層，規(guī)劃總戶數(shù)595戶，機動車停車位853輛，非機動車停車位932輛。

根據(jù)公示的5號樓平層圖，兩個個單元，兩梯兩戶設計，四室兩廳三衛(wèi)戶型，四開間朝南，南側三間臥室，采光很好，聯(lián)通式弧形陽臺，南北雙陽臺設計，硬傷在于南側次臥衛(wèi)生間是個暗衛(wèi)。

兩個苑的產品還不一樣，一個是精裝，一個是毛坯，據(jù)說年底要先開毛坯地塊和苑，25000-26000元/平米，門檻倒是低了不少，對北龍湖的改善來說，很有吸引力。(展開全部)

北龍湖又要上新了！

鄭新科創(chuàng)蘭溪府——蘭溪和苑

蘭溪和苑建設用地面積30146.66㎡，約合45畝，總建筑面積102745.91㎡，容積率2.49，綠地率35.01%，建筑密度18.85%，社區(qū)內共規(guī)劃有10棟16層高小高層，規(guī)劃總戶數(shù)497戶，機動車停車位678輛，非機動車停車位776輛。

根據(jù)公示的5號樓平層圖，一個單元，兩梯兩戶設計，四室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南北雙陽臺，南側連通式陽臺，弧形設計，北側兩個臥室。

從效果圖來看，現(xiàn)代主義外立面，大面積玻璃幕墻，搭配鋁板，顏值在線。

地塊東側就是直接競品，華潤瑞府，好在是華潤瑞府剩余庫存也不是很多了，二百來套，到年底蘭溪府入市，瑞府也面臨清盤了。說起隔壁的華潤瑞府，最近也不太好過，說是用假石材、陽臺太窄跟過道一樣，還沒交房了，就面臨維權。

開發(fā)商鄭新科創(chuàng)之前沒啥項目，目前已經入市的就是龍子湖北的蘭溪書院，跟蘭溪府同樣都是蘭溪系列產品，品牌不大，但是國企肯定是靠譜的。(展開全部)

北岸引入的產業(yè)還是得再加把勁兒了，目前北龍湖在與高鐵站的商業(yè)競爭中已經完敗了，隨著鄭東萬象城北側地塊規(guī)劃更新，北龍湖的商業(yè)未來也沒有絲毫的機會挑戰(zhàn)高鐵站，倒不如把重點放在引入的產業(yè)上面，畢竟期房玩的是預期，如果北岸產業(yè)牛逼，對于區(qū)域的業(yè)主也是件好事，不過從目前四梁八柱的招商情況來看，產業(yè)引入不容樂觀，落地必然減配，但還是希望能盡可能多的引入優(yōu)質產業(yè)吧

今天北龍湖北岸樓市兩件小事，一件是中海云鼎湖居業(yè)主扯條幅維權，這個很正常，很多業(yè)主都是在2020-2021這兩年購買的，價格從28000-32000不等，整盤當時也是低開高走，越到后期越貴，甚至還綁定車位，妥妥的站高崗。

現(xiàn)如今要交房，外立面和精裝都不如在售的的華潤瑞府，待售的華曦府和蘭溪府看起來還更勝一籌。價格呢也沒漲，華潤瑞府均價3萬左右，便宜點還有2.8萬的，蘭溪府更狠，放風價2.6萬，但是毛坯。云鼎湖居的交付也只能說是中規(guī)中矩，沒有絲毫驚艷，想翻身很難，除非清華附中靈機一動劃進去。說實話，也不是完全沒可能。高新區(qū)金科城就有過學位變學區(qū)，房價猛漲的經歷。只是這個時間不好說，眼下還有很多業(yè)主著急出手，低于當初購買價也要賣，至于利息和持有成本絲毫不在意。

第二件事就是蘭溪府的戶型終于舍得出街，真能憋，方案是早就有了，但就是不釋放。134㎡三室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府相差不大，變動就是廚房位置，北側多了個生活陽臺；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府、華曦府幾乎一樣，這個戶型在瑞府賣的也一般；160㎡四室兩廳兩衛(wèi)可改造為三房寬廳，算是有點進步；185㎡四室兩廳兩衛(wèi)和196㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府213㎡以及華曦府192㎡相似，都是270°拐角客廳，這個戶型自從萬科拾謐森語后越來越多，亞新星云灣也有。喜歡的人特別喜歡，不喜歡的就是接受不了，因為先經過幾個臥室再到客廳總是不太舒服。

售樓部已經裝好，龍源西二街西側的展廳里面，這兩天正在溝通把路先通上，中秋國慶雙節(jié)迎接客戶。

今天的任務就是東苑，全部毛坯交付，預計交房時間在2026年中，有點久。不過西苑也在施工中，等明年賣的時候交房時間會被拉進。(展開全部)

售樓部預計十一期間開放：首開東院（和苑），毛坯；西院精裝。
最低350萬左右

除了宏光攬境，這個應該是比較低的上車門檻了吧！最小134平

北龍湖不允許出現(xiàn)太逆天的項目，由鄭新科創(chuàng)（即鄭東新區(qū)管委會下屬城投公司）在北龍湖北拿下的這175.26畝寶地，因為太大擋路影響整體規(guī)劃，被分為兩塊地開發(fā)：欣苑和和苑。盡管一分為二，單個項目仍然不算小。
其中和苑規(guī)劃10棟16層小高層，基本是毛坯房源，欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，基本是精裝房源，據(jù)悉今年12月會首開毛坯地塊和苑，預計均價27000元一平左右，最小戶型137平，要知道地塊的毛坯限價是31300元一平，精裝限價36000元一平，考慮到10000出頭的樓板地價，27000有的賺也跑的快。
戶型方面，都是純改善，自然不差，從陽臺飄窗的弧形線條來看，和美盛教育港灣相似，但聯(lián)想到最近瀚海思念城封陽臺的風波，弧形陽臺真的讓人一言難盡。好在小高層兩梯兩戶能白嫖一個專屬電梯間還是很不錯的。
項目南側是兩塊商務用地，布局和亞新星云灣類似，南面上班北面居住。
其實明眼人大眼一看，都能看出這項目和中海云鼎湖居、華潤瑞府是完全的同質化產品，從地塊屬性，到規(guī)劃設計，用材用料，大概率是一模一樣，區(qū)別無非是戶型錯個幾平米，立面顏色有點差異，但都逃不出現(xiàn)代簡約。
既然大家都不差啥，那蘭溪府就是來低價砸場子的，沒辦法，市場就這么殘酷，前期高價買過中海的，大概率要肉疼一波了，說實話，鄭新科創(chuàng)的產品打造能力，是要遠強于中海支流的。(展開全部)

昨天蘭溪府的建筑方案征求意見出現(xiàn)在東區(qū)官網上，因為是兩塊地，東側備案名是蘭溪欣苑，西側為蘭溪和苑。這種一分為二的情況過去在鄭州也不少發(fā)生，比如早已交付的綠地瀾庭，濱河在售的中交濱河春曉，中間部分做了市政公園，金水北最近火熱的信達天樾九章，中交做了商業(yè)街。

話說，蘭溪府這個如果能做成一條商業(yè)街應該很受歡迎，東側華潤瑞府也沒有底商，雖然西側和南側產業(yè)園會配置商業(yè)，但畢竟會遠點。

從效果圖可以看出，樓體正面大面積使用玻璃幕，背面大面積鋁板，建標不低，比華曦府強點。最近旁邊的瑞府也在因為減配維權，什么假石材、窄陽臺這些，只能說正常哈。華曦府樣板間做的是不錯，但你會出手嗎？

蘭溪東地塊有10棟16層小高層，西地塊有9棟16層小高層，看看戶型圖也沒特別大改變，未來北岸有點同質化嚴重。因為現(xiàn)在還遠遠沒有結束，還有幾塊凈地在那放著，尤其是魯能公館東側地塊，容積率調到2.8，起拍價更低，開發(fā)商肯定以低價走量為主，東側就是已交付安置房，再怎么包裝也出不來高級感，價格是王道，屆時300萬買北龍湖，首付60萬上車不是夢。

蘭溪府這個因為有毛坯，價格也不會太高，肯定會跟旁邊兩個府形成差異化競爭，挺聰明的。因為過去精裝房交付都沒有盡如人意的，還有，期房的設計風格都留在兩三年前，容易過時。精裝有一個最大的好處就是，小區(qū)入住率提升的快，也不會因為住進去三五年后，還經常有人在叮叮咣咣。(展開全部)

蘭溪府今天報規(guī)了，北岸再上新樓盤。

這個盤節(jié)奏算慢的，去年11月份拿的地，到現(xiàn)在售樓部還沒開放，首開預計在12月份前后，一年時間就過去了。好在當初樓面價不高，利潤空間還是不小的。

整體分東西兩塊地，總計19棟小高層，1092套房，一塊地精裝，一塊地毛坯，今年先開毛坯地塊，釋放價格兩萬六七，營銷團隊準備搞一批2.5-2.6的房源打前陣，還是很有吸引力的，以最小134平為例，總價340萬就能買到，首付僅70萬。

壓力瞬間來到了瑞府和華曦府身上，瑞府還好，剩余庫存不多，200套房左右，并且還有3個月空窗期。雖然最近在維權，但大部分呈現(xiàn)還是可以的，不信可以去即將交付的中海云鼎湖居看看，沒有對比就沒有傷害。加上瑞府交房時間更近，對于著急入住的客戶有一定競爭力。最大的壓力就是華曦府，忙活大半年了，一套房還沒賣出去，接下來就是和蘭溪府的正面硬剛。

蘭溪府開發(fā)商鄭新科創(chuàng)，鄭新建投子公司，國企，安全性沒問題。開發(fā)項目方面，目前在龍子湖還有一個新盤蘭溪書苑，過去在北龍湖南岸交付過蘭溪上苑，品質還可以，尤其是物業(yè)，想進去看個房難死了。

從效果圖可以看出，產品還可以，大面積采用金屬鋁板和玻璃幕墻，陽臺是弧形，目前聽說開發(fā)商還包封陽臺。這樣，業(yè)主就不用像瀚海思念城業(yè)主那般苦惱了。(展開全部)