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北龍湖【蘭溪府】清華附中首個劃片樓盤確定！

米宅X蘭溪府專項TG籌備中，預計下月初開盤

報名TG、獲取項目資料可聯系米宅晴川18637133813～

北龍湖【蘭溪府】
清華附中首個劃片樓盤確定！

蘭溪府的學校已經官宣了！

業(yè)主滿足下列條件之一的，其適齡子女可劃片入學清華附中鄭州學校：

1、簽訂本項目商品房買賣合同且取得契稅發(fā)票。
2、取得本項目不動產權證書。

北岸的幾個項目，從中海到保利、萬科再到華潤都沒能談下來學校，蘭溪府作為清華附中首個劃片樓盤，果然還得是東區(qū)管委會親自下場，面子才夠大。

蘭溪府項目的住宅部分共分為兩個地塊開發(fā)，首開東地塊，樓棟已經封頂，合同約定是明年9月份交付，預計下個月開盤，戶型建面約134平三房，143-200平四房，毛坯單價25000-28000元/平米。

鄭新科創(chuàng)國企開發(fā)+封頂準現房+北龍湖北岸+清華附中學區(qū)加持+毛坯兩萬五的價格優(yōu)勢+這兩天新鮮出爐的有史以來最低的3.45房貸利率，蘭溪府首開可以說是buff疊滿，壓力給到隔壁還沒賣完的華潤瑞府。(展開全部)

蘭溪府確定清華附中學區(qū)了~~云鼎和瑞府肯定很不爽~~

蘭溪府硬是墨跡到現在還沒有開盤，但一點也沒有耽誤它的工期，部分樓棟已經封頂，分為東西兩個地塊開發(fā)，首開東地塊，毛坯交付，對外釋放價格26000起步。

鄭新建投開發(fā)，已開發(fā)的項目有南岸的蘭溪上苑、龍子湖的蘭溪書院，成功走出了自己的蘭溪系列，走的也是改善路線，蘭溪府也被定義為純改善盤，但門檻略低，起步戶型134平，主力戶型134平、143平和160平，龍湖北從云鼎湖居到瑞府再到蘭溪府都標志著北龍湖再也不是只有富豪才能置業(yè)的片區(qū)，門檻正在逐步降低，尤其是這幾個小高層梯隊的項目，按照26000一平，134平算的話350萬甚至更低就可以置業(yè)北龍湖。

北龍湖的每個樓盤都是高顏值，這個盤也是一樣的，鋁板+弧形玻璃外立面，最終就只有看落地效果了。

北有魏河，南有龍湖濕地公園，生態(tài)資源完全沒有問題，最近地鐵為4號線龍湖中環(huán)北站，學校只有清華附中及南塘中學，北龍湖的幾個項目截止目前還沒有正大光明在清華附中的劃片范圍內，在這個位置買房想上名校基本全靠人脈了。

北岸還有一個最大的不足就是沒有居住氛圍，四個項目全都交房應該會有所改善的。

鄰居瑞府已臨近交房，蘭溪府的最大競爭對手只有金橋華曦府了，這個項目進度一般應該上半年也會入市，產品和位置都大差不差，同質化競爭過于嚴重。

北龍湖也終于熬到了想出頭只能調價走量的階段了，蘭溪府這個項目，只要價格合適還是可以關注的。(展開全部)

啟迪科技城底商的情況，北龍湖北岸的配套成熟度，比楊金聚方科技園還差五到十年時間。

北岸三府挺有意思，去年年中給人的感覺是北岸小高層大爆發(fā)，群雄逐鹿。過去半年，發(fā)現只是虛張聲勢。

老盤華潤瑞府經過一次次的促銷，已經走向尾盤，129㎡三房、179㎡四房無房可售，155/160㎡四房所剩不多，145㎡四房還有大幾十套，最大戶型213㎡就是姜子牙釣魚。

華曦府在去年上半年還很猛，結果最近直接撲街，工地停工，龍湖里展廳歇業(yè)，不知何時再次入市，土地款遲遲無法到賬，據說滯納金好幾個億，崔老板這面紅旗還在運作中。

蘭溪府在幾個月前是有開盤希望的，但節(jié)點一拖再拖，估計要到春節(jié)以后，現在已經進入臘月，客戶量逐步降低。參考去年保利璞悅的開盤，也是從春節(jié)前拖到春節(jié)后，大獲全勝。

開發(fā)商倒是在工程上不吝嗇，東苑早已封頂，工地熱火朝天，目前給的交房時間是2025年下半年，其實還可以。毛坯交付，也能和周邊競品形成差異化競爭。另外，清華附中劃片的事情也被傳的神乎其神，只是還未正式官宣。
如果書包這事真能確定，那估計賣的嗷嗷叫。
如果不成，估計也是涼涼。再有幾個月，華潤瑞府的一批次就該交房，還有二手房會流入市場，再加上中海云鼎湖居也有不少出售，壓力蠻大的。

樣板間目前還沒開放，已經從上個月傳到這個月，始終沒有面世，開發(fā)商是真不著急啊，人家華潤售樓部都搬到旁邊小屋子啦。(展開全部)

2024了，快開盤了不？

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

來了來了他，他來了，20號地塊終于剪開了面紗。

20號土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率是大于1小于2.43，最終被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價拿下，單價1701萬元/畝，樓面價1.05萬，另外附帶幾個條件：

1、有產業(yè)用地，準入條件高，產業(yè)主導方向為數字金融、數字文娛、數字科技等。

2、商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

3、需要配建公租房。

它旁邊就是華潤瑞府，咱們看看瑞府的價格，占地面積約85畝，容積率為2.5，單價2343萬/畝，樓面價14061元/平方米，毛坯限價31300元/平方米，裝修標準限價4700元/平方米，蘭溪府的樓面價一平方米低了3500塊，這中間就有很大挪騰的空間。

由于地塊太大，分成了兩個項目欣苑（西地塊）和和苑（東地塊），東地塊規(guī)劃10棟16層小高層（毛坯），欣苑規(guī)劃9棟16層小高層（精裝），預計今年年底開毛坯地塊，放風的價格2.6萬，華潤瑞府戶型面積有134平方米、143平方米、160平方米、185平方米三個面積段；華曦府面積段143-192平方米，4個戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米。

北龍湖的房子蓋到現在同質化還是非常嚴重，除了品牌不一樣，其他的都很相似，在沒有差異的情況下競爭，第一誰的成本低，誰更有競爭優(yōu)勢；第二就是短期的供需失衡，會有一定的優(yōu)勢，不過很快被填平。(展開全部)

這小區(qū)景觀咋樣？有健身會所啥的么