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售樓部自去年十一開放了半年的蘭溪府，終于在4月2日開盤，正式檢驗市場。

原定推售1/2/3/5/6/8/10幾棟樓，后來又加推了4號樓。
官方數(shù)據(jù)去化214套，去化率69%。

當天上午正好跟朋友一起參與了微信選房，1/3/5三棟樓是大熱門，秒清，其他幾棟樓可選擇性較大，尤其是6號樓，全部是185㎡端廳戶型，是不值得購買的?？梢詤⒖几舯谌鸶?13㎡，賣了兩年時間，就賣出去十幾套。

143㎡是最建議購買的，雖然是小四房，但可以解決很多二胎家庭的痛點，160㎡其實也不錯，但后期供應(yīng)量挺大的，目前還有300多套待售，尤其后期精裝單價更高。

這次開盤結(jié)果并沒有大賣，跟開發(fā)商營銷有很大關(guān)系，前期宣傳的價格就是開盤價格，對于這兩年在買方市場待慣的購房者不太適應(yīng)，覺得給你開發(fā)商臉了。

其實，這次開盤價并不算高。因為目前瑞府成交價格在28000左右（相比12月份和1月份已經(jīng)上漲），兩者之間價差2000元/平，最大的差距就是精裝與毛坯。

瑞府3月份去化30套左右，銷售額超1個多億，放在整個鄭州樓市都是很不錯的，間接說明這就是市場價。

即使瑞府最近在維權(quán)，但華潤在產(chǎn)品和物業(yè)層面，比蘭溪府更穩(wěn)定一些。

但是學(xué)校太重要了，清華附中雖然不是最好的學(xué)校，但對于大部分家庭是夠用的，瑞府雖然也有可能被劃進去，但東南角那塊小學(xué)用地是很難改變的。另外，瑞府可選擇房源已經(jīng)不多，還需要克服一下房源問題。

目前來看，如果是預(yù)算400萬左右在北龍湖北岸購房，蘭溪府勝算還稍微大一些。(展開全部)

【蘭溪府開盤簡報】
【項目位置】鄭東新區(qū)北龍湖
【開盤時間】4月2日（周二）上午10點
【開盤地點】線上選房
【推售房源】：小高層1/2/3/4(1單元)/5/6#/8#/10#（1-2單元），共計推出308套
【成交價格】：134-160㎡：25000-27500元/㎡；185㎡（樓王）：27000-29000元/㎡
【去化情況】：3月2日定存10萬/20萬，3月27日啟動定存升級50萬/80萬，截止開盤累計定存升級270組。截至開盤當日下午7點，累計去化214套，去化率69%。
【優(yōu)惠政策】：定存升級優(yōu)惠98%，首開優(yōu)惠98%，按時簽約99%

雖然正式價格比預(yù)熱的稍高，但是從數(shù)據(jù)來看去化率還是挺高的，不得不說蘭溪府之前的宣傳和熱度做的還是可以的，還有輔以較高的分銷帶看成交提成，如果數(shù)據(jù)真實也算旗開得勝。

近期和朋友聊天有意無意的聊到房子的時候，不下于三個朋友提到過蘭溪府，一個地產(chǎn)行業(yè)兩個其他行業(yè)的，而且從他們的反饋來說竟然還都覺得不錯的項目，看來之前的包裝做的確實不錯。

很多改善客戶不著急入住，所以裝修的快慢無關(guān)緊要，蘭溪府作為區(qū)域首個毛坯交付，給予了客戶更多的裝修選擇，降下來的價格對比瑞府來講自己拿去精裝會做的更好，甚至于要求不高的可以把軟裝也給帶了，蘭溪府有一點特別有原則的就是統(tǒng)一封陽臺，這樣外立面的整潔度和美觀度就可以實現(xiàn)效果圖化，綜合下來，有不少客戶群體選擇蘭溪府也是無可厚非了。(展開全部)

蘭溪府因為承諾清華附中出格了一把又縮了回去，這就顯得很慫了，偏偏東區(qū)教育局又補了一刀，小區(qū)沒交付，并未劃定學(xué)區(qū)。

搞這出五龍，歸根結(jié)底還是同質(zhì)化競爭太激烈，大家都拉不開明顯差距，只能上躥下跳搏市場眼球。
蘭溪府戶型是大路貨，主力戶型134平、143平和160平，和華潤瑞府129平，145平，155平大差不差，與中海云頂湖居127平、149平、175平也比較相似，2.5的容積率，方正地塊，戶型也大同小異。
蘭溪府外立面大眾化，雖說是現(xiàn)代簡約的曲線弧形立面，但說實話，這種大面積鋁板，玻璃幕墻已經(jīng)很常見了，小小的弧度不足以成為差異的亮點，即使后期統(tǒng)一封窗，也改變不了什么。
景觀方面吧，你說你是山水比德，但我華潤和中海也不差，你有你的禮儀軸，山水軸，中央公園，華潤有華潤的酒店式入戶大堂，下沉庭院，風(fēng)雨連廊?？傊坝^拉不開差距，平分秋色。
目前釋放的價格是25000-27000元一平，還不算便宜，也許開盤有驚喜，現(xiàn)在的市場說白，別扯什么品質(zhì)不品質(zhì)的，就看誰價格低，看誰實景現(xiàn)房硬實力強。
北龍湖北岸說白了就像加強版的濱河國際新城，買誰不是買，還得看區(qū)域發(fā)展的完成度，而這里主打的還是科創(chuàng)，重點是四梁八柱項目，啥時候中原科技城智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、中原科技城科技創(chuàng)新園、中原科技城全球人才創(chuàng)業(yè)園、中原科技城小微企業(yè)園等都建好塞滿企業(yè)了，那區(qū)域房價不成問題。(展開全部)

價格區(qū)間：
134㎡的24300-26500
143㎡的25000-27500
160㎡的25400-27400
185㎡的26900-28800
可以下手嗎？

感覺不到開發(fā)商的誠意，小三萬的價格，即將開盤，除了只能看到封頂?shù)目蚣埽渌坝^示范，綠化標準，工程建標，車庫標準，物業(yè)水平一概未知，唯一的亮點就是清華附中，公示的也是遮遮捂捂，亮相半天就急匆匆撤回了，感覺開發(fā)商目前就是在測試購買人群的接受范圍，從最早的部分房源兩萬三四，到今天的兩萬五起步，估計最終價格會在2.55以上，其實真的不如隔壁瑞府2.75的精裝修，北龍湖后續(xù)最不缺的就是小高層，等等黨永遠勝利?

最近咋沒動靜了？

春節(jié)以來，鄭州最火的樓盤就是蘭溪府，沒有之一。
這兩周略有降溫，前兩周那是真的接待不過來。

在去年國慶節(jié)售樓部開放以來，一直默默無聞，還不如旁邊的瑞府，就是因為清華附中學(xué)校的劃片，瞬間崛起。
雖然還有很多人質(zhì)疑能否劃片，也有官方回復(fù)的不表態(tài)，但我覺得這個事大概率事件。
其一，開發(fā)商是東區(qū)管委會的子公司，背景沒的說，如果沒有學(xué)校，這樓盤賣到現(xiàn)房也賣不完，親兒子總得幫一把；其二，周邊四梁八柱還有北岸的很多配套都是開發(fā)商搞得，總得回饋一下；其三，清華附中沒有那么矜持，啟迪公寓的學(xué)位一直正常使用，領(lǐng)仕公寓也有學(xué)位，都可以上學(xué)；其四，學(xué)校硬件規(guī)模完全夠用，當時按照36班額規(guī)劃的，目前僅招生幾個班。

也有很多人表示這所學(xué)校沒有想象的那么好，這是事實，一方面建校時間短，另一方面偏素質(zhì)教育模式。家長的評價表貶不一，但只要家長認可學(xué)校的理念，對于大部分家庭來講也是夠用的。

其實這個樓盤各方面也都不是頂尖的，但很多方面加起來的綜合性就值得回味了，綜合性。。。

目前在定存階段，據(jù)說不到400組，還是不錯的成績，說明意向客戶數(shù)量還可以，開盤時間計劃3月底或4月初，定存估計得在500組左右，到時候個別樓棟好樓層選擇難度還是偏大的。

售樓部有一個143的樣板間，工地有一個134的實體樣板間，主體也已經(jīng)全部封頂，明年下半年交房問題不大。(展開全部)

北岸四小龍里，云鼎湖居各項基本都是墊底~~然后價格居然還是最貴的~~北龍湖唯二的真石漆外立面~~云鼎湖居和綠城湖畔云廬~~如果我是業(yè)主想起來確實很不爽~~

蘭溪府比瑞府的優(yōu)點：
1.陽臺更大~~
2.毛坯方便自己裝修，更個性化~~
3.已經(jīng)確定了學(xué)區(qū)，雖然后期瑞府學(xué)區(qū)也沒問題，但畢竟還是沒有蘭溪府上的早~~
4.主臥落地窗，瑞府想要落地得自己砸掉飄窗
5.便宜 2.5-2.75~~
6.開發(fā)商統(tǒng)一封陽臺，這點很棒，買過房的都知道，自己封的話一不小心就五花八門，幸福里，瑞府都逃不過這個，可惜了~~
7.離地鐵更近些

東區(qū)教文體局：并未劃定學(xué)區(qū)。