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實景效果。。。。。。。。。。。

2.75，143戶型還值得買嗎

蘭溪府超總二期怎么選糾結(jié)，蘭溪180，超總179，目前已經(jīng)啟動入會了

蘭溪府二期和華潤超總二期怎么選？各位大神分析下

電建華曦府遲遲沒有動靜，龍湖北岸F4如今只剩下蘭溪府，這也是2024年的銷冠項目，目前東苑的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，景觀示范區(qū)已對外開放，計劃明年9月份交房，主售為西苑，說好的精裝交付也改為了少量房源精裝，大部分毛坯，已經(jīng)開始做外立面，國企的項目，工期真的是一點也不耽誤。

龍湖北岸最大的劣勢就是生活配套匱乏，自從龍源路連霍高速下穿通了以后，更是有人開玩笑稱這里為楊金南，二者一路之隔，都是16層小高層，但產(chǎn)品區(qū)別和定位確是天壤之別，首先一個是北龍湖，另外一個是金水的邊緣區(qū)域，楊金面積段止步于140，龍湖北岸是140平起步，二者圈層完全不同，價差10000就充分詮釋了這一點，不過隨著云鼎湖居、瑞府的陸續(xù)交房，周邊四梁八柱的投入使用，北岸的配套和人氣也只是時間了，時間周期不會太長，是要甩楊金幾條街的。

北岸幾個項目看似同質(zhì)化非常嚴(yán)重，但也是各自卷細節(jié)，蘭溪府外立面的曲面轉(zhuǎn)角設(shè)計+大面積玻璃幕還是非常不錯的，最起碼標(biāo)新立異，對外開放的景觀示范區(qū)亮點也比較多，尤其是架空層設(shè)計，蘭溪府做成了泛會所，總之買這個項目性價比還是非常高的。

之所以成為銷冠最重要的亮點一是是清華附中加分了，最初是拿合同就可以上，也是掖著藏著，官方也多次出來辟謠，其實清華附中的實力真的不用這么神秘，現(xiàn)在又被爆出需要交房才可以參與劃片，如果蘭溪府按照正常節(jié)點9月份交房，首批上學(xué)的孩子是趕不上了，但是不是可以考慮提前交房。

對于考慮學(xué)校的樓盤而言，鄭州市場上學(xué)校實力在清華附中之上的不在少數(shù)，但還有一點這里是萬眾矚目的北龍湖，都知道這里貴，但蘭溪府是目前上車門檻最低的項目，價格最能打動人心。(展開全部)

蘭溪府算是北龍湖北岸的一個網(wǎng)紅盤，開盤以來銷量一直不錯，更是號稱鄭州2024年銷冠，一度也曾因為清華附中的問題鬧出不少笑話。退去這些紛紛擾擾，這個盤到底咋樣，正好前段示范區(qū)開放，可以窺見項目的部分真容。
首先是社區(qū)主入口，與金水北的越秀天悅江灣相比，入口不算大，兩側(cè)的景墻長約33米，高約5米，中規(guī)中矩的大小，但勝在精致，一體化酒店式門庭設(shè)計，呈現(xiàn)環(huán)島式弧線前庭，整個門庭大堂，運用石材、藝術(shù)玻璃、金屬板材等多種材料的組合，門廳大堂北側(cè)是水吧臺和洽談區(qū)，是個鄰里會談接待的好地方。
進去后景觀倒是常見，入口一片水景，有烏桕，樸樹及紫薇等一些大型喬木，沒啥花里胡哨的東西，最顯質(zhì)感的還是外立面，選用蘭溪金與天青銀的建筑材質(zhì)，曲面是仿游艇的轉(zhuǎn)角設(shè)計和大面積玻璃幕墻。
此外比較顯質(zhì)感的是單元入戶大堂儀式景墻，由綠奢石、星耀灰大理石及暗玫瑰金鍍鋅鋼板組成，兩側(cè)種植雞爪槭或者紫薇，特別上檔次。進入內(nèi)部背景墻采用雪山蘭奢石，質(zhì)感十足。
至于泛會所，現(xiàn)在比較普及了，倒也沒啥特殊的，無非是尺寸更大點，裝修更好點，功能更多點。
住宅就這樣了，最值得期待的還是南側(cè)約20萬方商辦地塊，同樣由鄭新科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)，計劃建造成集街區(qū)、商業(yè)、辦公等為一體的綜合體，目前已知包含影院、市集、超市、辦公、酒店、livehouse等多業(yè)態(tài)形式。如果建成了，項目價值還能提升下。(展開全部)

蘭溪府上個月因為學(xué)校的事，銷售情況很一般。

包括西地塊開盤都沒有什么聲音，一方面業(yè)主還在售樓部維權(quán)，另一方面開盤結(jié)果很差，跟首開時候天壤之別。
蓄客時間不短，但意向客戶很少，之前說的全部精裝也改為毛坯，僅保留200平的精裝。

感受下目前成交價：
134平，2.55-2.75萬左右
143平，2.6-2.92萬左右
160平，2.6-2.9萬左右
185平，2.73-2.95萬左右

相比首開，一平方貴了1000左右，當(dāng)時還有劃片清華附中的稀缺性，現(xiàn)在中海云鼎湖居/華潤瑞府都能上，價格反倒更貴了，性價比是不高的。

最近華潤瑞府已經(jīng)開始有二手房成交，145平的400萬左右，156平的452萬成交，價格在2.8-2.9之間，比蘭溪府多了精裝，如果能接受瑞府的話，現(xiàn)房更合適。

但有一說一，蘭溪府目前的景觀示范區(qū)做的還真不錯，架空層也很用心，即使不推薦的200平，進去樣板間也是很驚艷，真的漂亮，除了沒毛病。3.1-3.3萬的單價，600多萬總價在這里買個小高層總是不太劃算。

我感覺蘭溪府目前如果能把價格下調(diào)，還是可以賣的，但這鄭新科創(chuàng)就是硬氣，寧肯賣不好，也不降價。另一個項目蘭溪書院也是這樣，就是硬著頭皮賣，上面的LD才不管你下面怎么辦。

另外就是前幾個月賣的確實好，300多套房，放在整個鄭州都得排前三，按照現(xiàn)在的去化速度，東地塊交房前應(yīng)該能賣完，西地塊估計要慢一些?，F(xiàn)在還有個問題就是，東地塊明年上學(xué)的業(yè)主怎么處理，之前說的9月份交房，報名已經(jīng)結(jié)束。也有說6月份交房的，那從今年4月開盤僅1年2個月時間，真是神速。

關(guān)鍵即使按照這個交付，業(yè)主也來不及裝修，如果學(xué)校較真家訪的話，還是不行，需要上學(xué)的家長還是要謹(jǐn)慎點。(展開全部)

西苑銷售的怎么樣

蘭溪府今天又又又熱門了，昨天晚上置業(yè)顧問突然通知買過房的業(yè)主，今年要上學(xué)的無法入學(xué)，原因呢自然是沒有交房，不能正常參與劃片。

這個事雖然不是蘭溪府想要的，但確實要怪罪到它身上，從一開始就宣傳的拿合同即可入學(xué)，除了沒有書面簽協(xié)議，置業(yè)顧問一直在給客戶灌輸這個事情，畢竟國企，還是需要一點臉面的吧。

關(guān)于清華附中劃片的事也真是反轉(zhuǎn)不斷，去年之前，是沒有一個住宅小區(qū)可以劃片，今年最開始是蘭溪府，然后是中海云鼎湖居和華潤瑞府?dāng)y手劃片，再然后就是蘭溪府未交付的業(yè)主無法入學(xué)。

我如果是買房的業(yè)主，也會很生氣，這比房價下跌更難以接受。因為涉及到今年去清華附中上學(xué)的，基本都是買過房子但需要等待交付的家長，預(yù)計交付時間是明年9月份，還是毛坯，意味著這部分家長還要在周邊租房暫住，臨開學(xué)也就幾天時間，房子都已經(jīng)租好，卻被告知無法入學(xué)。

這件事最大的起因是周邊未交付小區(qū)的業(yè)主想要同等入學(xué)的權(quán)利，然后就去鬧，結(jié)果把蘭溪府給鬧下來了。

其實，這次蘭溪府上學(xué)的業(yè)主并不多，還不到20個，希望售樓部能給予合理解決，畢竟是之前承諾過的，賣房的時候加的也有溢價。

其實，蘭溪府目前的呈現(xiàn)還是不錯的，景觀示范區(qū)做的比瑞府看起來更有質(zhì)感，只是最近讓學(xué)校這個事給玩壞了。(展開全部)

劃片范圍出來了，算官宣了吧？