日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

來了來了 蘭溪府備案名蘭溪欣苑 規(guī)劃19棟15-16層小高層 面積段為134-196平 預計毛坯、精裝混搭出售。

項目東側為華潤瑞府；西側為四梁八柱；北側60米為魏河；南側約250米為龍湖中環(huán)北站 區(qū)位優(yōu)勢明顯。

外立面以鋁板加low-e玻璃為主 石材、涂料為輔 亮點弧形玻璃 觀景效果更佳 顏值更高。

價格方面?zhèn)€人預計毛坯2.6-2.7w；精裝修2.9w-3.1w 戶型越大 單價越高。

北岸小高層的區(qū)位價值基本一致 F4位置對比：云鼎湖居=華曦府＞蘭溪府=瑞府（蘭溪府勝在離地鐵站更近、瑞府勝在離龍源路下穿隧道更近、去南岸更快）

如果華曦府和蘭溪府的開發(fā)商對換 華曦府基本可以碾壓蘭溪府了 懂得都懂 不服來辯。(展開全部)

蘭溪府加快了速度，規(guī)劃首次公示，分欣苑和和苑東西兩個院進行開發(fā)，其中西院欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，595戶，東院和苑規(guī)劃10棟16層小高層，497戶，一梯一戶為主，層高3.05米，主流面積應該依舊是北岸最暢銷的180平。

但從規(guī)劃公示的信息來看，戶型設計放在龍湖北岸真的挺普通的，說白了就是大眾戶型，沒有太多什么特色。

1、四房兩廳三衛(wèi)，南北雙陽臺，四面寬朝南，稍微一改動，客廳就是標準大橫廳了。

2、四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺，三面寬朝南，客廳開間做到4.2米，目測這個面積也就是165的四房了。

規(guī)劃公示的外立面顏值還可以，但是房地產(chǎn)迭代升級，北龍湖哪家外立面不是顏值高標新立異，最主要還要看落地情況，北龍湖好多項目的維權也都是源自于宣傳的高顏值跟實際落地情況完全是兩個概念，差別實在是太大，北岸也就這幾個項目，已經(jīng)交過房的魯能公館徹底是落后了，品質跟楊金差不多，隔壁的云鼎湖居也是剛要交房就屬于墊底項目了。

作為中原科技城的產(chǎn)業(yè)配套用地，總有種鄭東科創(chuàng)對比不太上心的感覺，樓面價低，怎么開發(fā)都是賺，也正是因為如此，大家也都等著看蘭溪府是如何拉低北龍湖均價的。

是華曦府怎么也躲不掉的最強競爭對手了，沒學校，其他也都大差不差，買哪個，購房者為主的時代，即要看價格又要看品質。(展開全部)

盡管為了避免扎堆開盤，錯開競爭，龍湖北岸的幾個小高層項目都放慢了速度，一直說要開盤的華曦府一拖再拖，蘭溪府更是沒有任何動靜，當然市場不好也確實是主要原因。

魯能公館東側地塊流拍以后，瑞府也已經(jīng)趕在二者開盤之前完成了大促，目前成了尾盤，所以龍湖北岸小高層項目繞一圈回來還是只有蘭溪府和華曦府，二者早晚都是要巔峰對決的。

蘭溪府跟蘭溪書院一個性質，背后都是東區(qū)管委會，操作也是一樣，先來一波內(nèi)購，精裝小高層，價格據(jù)說很美麗，面積段135-195平，價格區(qū)間為300-600萬，但當初蘭溪書院對外釋放的價格也很高，最后也只有19000左右，總之沒有人會跟去化和回款過不去，畢竟蘭溪府的樓面價只有10490元/平，開盤價格有可能會在北岸創(chuàng)新低，想上車北龍湖的可以等一等。

19棟16層小高層，中間以街坊路隔開，東側就是華潤瑞府了，交通和環(huán)境都沒有任何的問題，再往東為龍源路，曾經(jīng)有人開玩笑，龍源路沒打通之前這里還是龍湖北岸，打通以后這里就有點楊金南的意思了，的確北岸的生活配套還很匱乏，龍源路真的打通之后不如享受美盛北龍臺周邊的生活配套。

周邊幾個項目還都在寄希望于未來可以成為清華附中的學區(qū)房，清華附中已經(jīng)招生4年了，也沒有見其公布明確的劃片范圍，至于學區(qū)能說的只有賭一把或者是八仙過海各顯神通，畢竟幾個盤距離上都占有優(yōu)勢。

中產(chǎn)返貧，300-600萬的客戶群體購買力減弱，北岸小高層的銷售也將是一場持久拉鋸戰(zhàn)。(展開全部)

蘭溪書院、蘭溪府、蘭溪上院，鄭新科創(chuàng)一步一個腳印的在鄭東新區(qū)布局，項目不多，但都是比較優(yōu)質的，不存在滯銷風險。

相比其他項目，蘭溪府比較低調，也比較慢，地塊是2022年11月拿的，地價是以起始價拿下的，1700萬元一畝，樓面價10490元一平，無溢價率。而華潤瑞府地價是2343萬元一畝，樓面地價14061元一平，而電建中光華曦府地價是2356萬元/畝，折合樓面價14133元一平，可以看出蘭溪府的地價優(yōu)勢很明顯。

當然，低成本拿地是有代價的，商務金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，住宅限高54米，商務用地限高45米，引入不少于1家2020年美國福布斯雜志評選的全球上市公司500強企業(yè)的省級區(qū)域總部；引入不少于3家科創(chuàng)類準獨角獸企業(yè) （估值不低于1億美元、 成立時間不超過10年）；引入特定持牌的金融企業(yè)。

簡而言之，這是定制的項目，商業(yè)部分都已經(jīng)有買家了，鄭新科創(chuàng)也不缺產(chǎn)業(yè)資源。

從住宅的角度看，蘭溪府也堪稱龍湖北最佳選擇。

地塊來說，緊鄰地鐵4號線龍湖中環(huán)北地鐵口，北臨魏河，而且容積率低至2.43。
品牌來說，鄭新科創(chuàng)雖然沒啥牌子，但在東區(qū)的硬實力，恐怕比電建金橋、華潤還要強一些吧。
產(chǎn)品來說，純粹小高層，從蘭溪系列目前的表現(xiàn)看，不論是外觀顏值還是產(chǎn)品設計，都是很在線的，應該問題不大。

綜合來看，如果覺得華曦府有金橋的品牌瑕疵，或者看不上華潤的隨大流中庸風格，可以關注下蘭溪府。(展開全部)

前有蘭溪書院，現(xiàn)有龍湖北岸的20號地蘭溪府，讓人意外的是居然沒有代建，鄭新科創(chuàng)走自己的蘭溪系列路線，自己摘地自己開發(fā)，瑞府的銷售已過大半，完美與華曦府和蘭溪府錯開，這才是華曦府的最大競爭對手。

先說位置，與華曦府同屬于北岸第二梯隊，二者也只隔了一個地塊而已，魏河、龍湖濕地公園帶來的生態(tài)資源優(yōu)勢相等，蘭溪府距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北和華曦府距離地鐵4號線清華附中站距離也大差不差。

但是因為華曦府的鄰居中海云鼎湖居建成交房，而蘭溪府的鄰居瑞府還在建中，目前蘭溪府周邊的人氣略差一點，但3年后周邊住宅陸續(xù)都交房，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐，這點又是不相上下。所以單就位置來看，二者基本打個平手。

龍湖北岸除了臨湖的第一梯隊，其他是清一色的小高層項目，蘭溪府也絕不例外，規(guī)劃19棟小高層產(chǎn)品，面積段可以參照瑞府和華曦府，在北岸小高層+145起步的戶型也是最好賣的組合。

鄭新科創(chuàng)是東區(qū)管委會下屬企業(yè)，也可以理解為市其城投公司，最大的特點就是靠譜，目前開發(fā)的住宅項目有龍子湖片區(qū)的蘭溪書院，也是主打改善高顏值的樓盤，開發(fā)經(jīng)驗還是有的，論起開發(fā)商的靠譜，鄭新科創(chuàng)略大于電建and金橋。

北岸的教育資源怎么都繞不開清華附中，截止目前還沒有一個項目跟它扯上關系，華曦府也是一直在協(xié)商中，作為鄭東新區(qū)管委會下屬的樓盤是不是會概率更大一點呢，蘭溪書院目前正在走內(nèi)購，蘭溪府考慮到去化問題應該也會來一波。

如何選擇，誰有學區(qū)或者學位誰優(yōu)先，但如果差價太高也就沒必要了，清華附中目前還只是有清華二字顯得名氣大而已，真正的實力還是要看第一屆畢業(yè)生的成績。
現(xiàn)在的形式是靠所謂的品質高溢價已被打回原形，誰價格低誰更有優(yōu)勢。(展開全部)

鄭新科創(chuàng)·蘭溪府 鄭東新區(qū)管委會繼蘭溪上院、蘭溪書院后的又一力作！

項目案名已確定：蘭溪府 后續(xù)有重磅消息我會第一時間更新。

各位大佬，300w有機會上車這個盤不？

我很看好20號地與5號地的博弈

23年的樓市不管走勢如何，都有一點可以肯定未來絕對是代建的天下，22年各地城投兜底摘得的地塊將陸續(xù)以代建強強聯(lián)合的模式入市，所以去庫存的壓力依舊非常嚴峻。其中也包括龍湖北岸，華潤瑞府剛站穩(wěn)腳跟，5號地來了，5號樓還沒焐熱，90多畝的20號地又接踵而來，北岸也將迎來天量供應。

這里因中原科技城的藍圖而導致住宅大幅度減少，目前的住宅地塊分為三個梯隊，第一梯隊為臨河的洋房豪宅，價格和定位跟南岸類似，第三梯隊為魏河北距離連霍高速較近的幾個小高層住宅地塊，這個梯隊與楊金的區(qū)別是真的只差一條連霍高速，但地塊最多，位置不錯，價格適中，關注度最高的當然還是中海云鼎湖居一條線上的小高層改善住宅的第二梯隊。

20號地就是標準的二梯隊，距離5號地和瑞府都非常近，同樣是容積率2.5的小高層社區(qū)，不同的是這牽扯產(chǎn)業(yè)用地，條件還比較苛刻，住宅也將分為兩個小地塊進行分別開發(fā)，住宅+產(chǎn)業(yè)用地的混搭，跟現(xiàn)在即將入市的的亞新星云灣類似。

提起龍湖北更多的還是離不開中原科技城的光芒，但現(xiàn)實是科技城更多的項目還都停留在規(guī)劃圖上，不排除后期還會出現(xiàn)變動，周邊配套除了4號線和清華附中依舊非常匱乏，4號線大家可以共享，清華附中也是北岸現(xiàn)在的最強配套，離的再近也沒用，人家不劃片，目前只有原來啟迪公寓的學位。最大概率的劃片范圍就是龍津路、龍源路、魏河、龍湖內(nèi)環(huán)路圍合區(qū)域，7個住宅地塊，未拍的目前只有兩個，但一旦劃片范圍確定，5號地和20號地二者就只能拼品質了，可以賭一把。

建議26000起步走一波。(展開全部)