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蘭溪府近期刷了一大波存在感，自己官宣了清華附中第一個劃片的小區(qū)，如果真能成功劃片還得是東區(qū)的功勞，畢竟開發(fā)企業(yè)是根正標紅的東區(qū)下屬房企，強龍不壓地頭蛇，清華附中順應大趨勢也是雙合之美。

先溫故一下：11月25日鄭州第三輪集中供地，鄭政東出〔2022〕20號（網(wǎng)）該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，土地面積116838.63平方米（土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地）；容積率＞1.0且＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度二類居住用地＜54米、其它商務用地＜45米，綠地率＞27.503%，起始價298200萬元。
最終該地塊被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以起始價298200萬元摘得（成交樓面地價10490元/平方米，地價1701.49萬元/畝溢價率0%）。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設投資有限公司子公司，實際控股人是鄭州市鄭東新區(qū)管委會。

值得注意的是該地塊是有產業(yè)準入條件的，不過自家人拿下，后面東區(qū)招商的成果完全可以讓拿地企業(yè)來領取了，原想著會合作開發(fā)或者品牌代建，沒成想選擇了自住開發(fā)，依舊是“蘭溪系”。

項目龍源西路北側為住宅地塊，南側為配套地塊，因為地塊較大，分東西兩期，其中西地塊欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，東地塊和苑規(guī)劃10棟16層小高層，目前宣傳的是東地塊毛坯交付；戶型設計上134㎡三房，143㎡、160㎡、185㎡四房，全部為一梯一戶設計，戶型上沒有太大問題，起步三開間朝南，帶弧度的甲板陽臺，143㎡的四房是經典的四葉草戶型，160㎡的四房是四開間朝南，185㎡的設計了餐客廳區(qū)域飄窗+陽臺的270度觀景玻璃幕墻，非要挑一點毛病就是大戶型依舊沒有解決暗衛(wèi)的問題，雖然現(xiàn)在裝了新風這都不是個事。

作為北龍湖龍背上第一個毛坯項目，蘭溪府姿態(tài)放得很低，給的也很足，起步2.3萬的毛坯價直接快掀桌了，不要什么精裝溢價了，主打差異化，再加上有待落實的第一個官宣清華附中劃片，左膀右臂齊活，只能顧客上門了。

清華附中名頭夠響亮，而且入學政策也是隱秘，不過貌似小學部和初中部暫時還沒有打出來什么名堂，鄭州的強教育還是市區(qū)那幾個老牌，即使有北京的師資力量來也不是萬能的，畢竟河南和北京教育基礎是不一樣的，面臨的升學壓力也是不一樣的。

蘭溪府開了清華附中劃片的口子，那么附近幾個樓盤怎么辦，已交付的和未交付的恐怕都繞不過去這個檻，好在區(qū)域幾個開發(fā)商都是非富即貴的央企，應該后續(xù)有辦法，清華附中的劃片估計才剛開始。

蘭溪府拉低了北龍湖上車的門檻，之前北三環(huán)美盛的高容積率高層金水印還賣這么貴，這位置和舒適度不比那舒坦？北龍湖如果等各種產業(yè)配套都落地之后，區(qū)域肯定會再一次加持發(fā)展，只不過現(xiàn)在屬于渡過了初期還是中期階段。

學校、價格、國資三劍客已經齊活，蘭溪府是個值得認真考慮的樓盤。(展開全部)

轉發(fā)信息：
1.成本測算：蘭溪府項目每年資金成本快2個億，合到每平方房價1000元，也就是說晚賣一年增加房價成本每平1000元。
2.蘭溪府核心競爭力：中海學區(qū)維權2024年7月會成功，北岸中海、華潤、電建從今年7月開始這幾年都會陸續(xù)劃片進去，所以蘭溪府的學區(qū)并不具有唯一性，四個小區(qū)地段品質相差不大的情況下，蘭溪府競爭力就是價格。
3.銷售策略：合理偏激進的銷售策略是低價走量（毛坯2.3-2.5，精裝2.5-2.7）。3個月清盤，這樣7月云鼎劃片消息才不會影響蘭溪府銷售，如果實施高價策略不快速去化，過幾個月大家就會發(fā)現(xiàn)，都能劃片，還不如買離學校更近的云鼎二手房或6月開盤的華曦府?？赡茉斐?cite style="display:none">蘭溪府至少晚一年才能清盤，增加資金成本近2個億。(展開全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

國企都是根正苗紅，國企賣房子有三大殺手锏：

1、我有錢、我位置好

國企兜里確實有錢，當其他房企餓殍遍野的時候，大少爺?shù)鬃雍襁€是晃悠悠的賣，悠哉悠哉的，而且對利潤沒有太高的要求，有的國企拿的地的位置是真好，你愛買不買，反正有的是人買。

2、價格屠刀

剛過完年，比亞迪旗下兩款插混車型秦PLUS榮耀版和驅逐艦05榮耀版上市，起售價為7.98萬元，相當于便宜了兩萬塊錢，最難受的事其他友商；蘭溪府拿起來價格屠刀，134-160平方米防風價格是2.5-2.75萬，185平方米放風價2.7-2.9萬，首付67萬，月供12000元，收入不錯的小夫妻都想努努力，在北龍湖來一套，以后問家住在哪里，回答是北龍湖。

3、學校

教育是剛需，曾國藩說過：富不丟豬，窮不丟書；三代不讀書，一屋都是豬。最能拿捏購房者的就是教育了，望子成龍，望女成鳳，每一個家長都希望如此。

蘭溪府官宣劃片清華附中，我仔細瞅了瞅，還有兩個條件滿足其一：簽訂商品房買賣合同并且取得契稅發(fā)票或者取得不動產證，之后還有一個小備注屆時，需要符合鄭東新區(qū)教育主管部門以及清華附中的招生政策，若后期學校的名稱、辦學性質發(fā)生變化，以教育部門文件為準。

人以后能不能發(fā)財?shù)降赘队嘘P系，或者說一輩子的財富跟啥有關系？美國有個經濟學家叫富蘭克奈特，說：決定一個人富有的三個條件——出身，運氣，努力，而這三者之中，努力是最微不足道的。

當然這并不是說努力就不重要了，因為相對成功可以靠努力，巨大成功只能靠運氣——誰都知道運氣是普通人無法左右的；而出身么，更不是普通人可以仰仗的因素。(展開全部)

北龍湖大事件，蘭溪府成為網(wǎng)紅學校清華附中首個劃片社區(qū)，背后開發(fā)商為鄭新科創(chuàng)，鄭新科創(chuàng)又是東區(qū)管委會的親兒子，所以繞來繞去還是皇親國戚的國企香，蘭溪府雖然未售，但單憑學區(qū)這一條就已經占得頭籌，這不僅讓距離最近的中海云鼎湖居有了大寫的尷尬，更是直接秒殺了同期開工的競爭對手華曦府。

預計3月份開盤，首開東苑，毛坯交付，北龍湖目前唯一一個毛坯交付的樓盤，對外釋放價格24000起。

北龍湖小高層戶型大差不差，蘭溪府的優(yōu)勢還是非常明顯的:

簽約清華附中，學區(qū)房而非學位房，這一點就足夠矚目了，畢竟隔壁幾個項目對此都努力過，但都無疾無終。
清華附中作為東區(qū)的網(wǎng)紅學校，除了名氣大，還有一點就是整個北龍湖北岸也就只有一個正兒八經的學校，中州大道小學和南塘中學根本滿足不了改善人群對于教育的追求。

清華附中啟動招生以來，3年一直都是自主招生，生源非常神秘，蘭溪府劃片這個口子只要敢開，以后應該會有更多的樓盤加入，不過清華附中也并沒有想的那么神秘，真正的優(yōu)質學區(qū)還是市區(qū)那幾個，再好的學區(qū)終究逃不開河南地獄模式的高考。

最小面積134平，330萬起步，蘭溪府是目前北龍湖上車門檻最低的樓盤了，北龍湖的價格也開始親民了。
這個盤肯定有流量，有北龍湖小高層置業(yè)需求的可以重點關注。(展開全部)

鄭州清華附中劃片了，到底是機會還是坑？

鄭州擇校寶崔老師

首發(fā)
2024-2-2312:28河南


鄭州清華附中劃片了，到底是機會還是坑？

最近，很多家長問我，清華附中劃片了，這個學校怎么樣？能不能選擇？


我看到網(wǎng)上也有很多人在說這個學校，那么到底真實的情況是怎么樣的呢？

今天我們就拿數(shù)據(jù)來說話，客觀的說說清華附中這所小初高一體化的學校。

先說小學部，小學部最近4年招生都是200多人，就算是2023年很多熱門小學都是爆滿的情況下，清華附小也就是招生255人，比如在東區(qū)聚源路小學2023年招生1391人，東區(qū)外國語小學招生800人，所以255人這個水平基本上在東區(qū)50多所小學里占到35名左右。

人少是不是就都是精英呢？

整體來說生源質量還不錯，能選擇這個學校的要么是家庭條件較好，要嘛是對優(yōu)質教育資源有點癡迷的，但是學校更偏重于素質教育，所以想要孩子在學業(yè)上有大的突破，甚至初中想進一個好的實驗班，絕對要靠家長，甚至認為進到這個小學，孩子就能成為鄭州最頂級的生源，這更是異想天開。


再來說說初中，這是很多家長關注的。

初中部同樣是2020年第一年招生，在鄭州市公辦初中迅速崛起，到處掐尖搶占生源的情況下，清華附中這幾年顯得十分佛系，2021年招生147人，2022年139人，2023年招生142人，而且學校沒有晚自習，也沒有東區(qū)的熱門初中抓的那么緊。

那么，2023年第一屆中考成績到底怎么樣呢？

根據(jù)家長反饋和我們鄭州擇校寶針對一模二模的匯總，清華附中670分以上的也就是裸分能上大三甲高中的最多1-2個人，620分以上大概能有60人，這個中考成績在東區(qū)屬于什么樣的水平呢，基本上在東區(qū)就是和龍翼中學、南塘中學差不多，甚至還不如南塘。

但是由于龍翼中學和南塘中學2023年畢業(yè)生大概有200人左右，比清華附中多了一半，所以相對于僅有100人左右的清華附中，平均分就占了優(yōu)勢。

而且能購買啟迪公寓上清華附中的孩子基礎應該也不會太差，如果清華附中2024年開始劃片，估計尾巴會增加，按照這個現(xiàn)狀也就是和南塘差不多了。

那么再來說一下，清華附中的高中部，其實高中部跟劃片沒什么關系，你劃片上能上清華附中小學和初中，但是上高中是考鄭州全市的高中，目前能去大小三甲肯定不考慮清華附中，而且根據(jù)清華附中初中的情況來看，大部分的孩子可能連清華附中的高中部都考不上。


2023年鄭州中考總分700分，清華附中招生分數(shù)線649分，在鄭州的高中里分數(shù)線排名15名左右，而且僅招生200人，其中分配生占120人，所以高中這一塊，真的很尷尬。

至于有人說，上了清華附中的高中部，未來在清華的強基計劃上會有資源傾斜，說句真心話，按照目前的生源結構，清華附中高中部2024年的第一屆畢業(yè)生，又有幾個人能參與強基計劃資格的？更何況，清華大學的強基計劃多少競賽生拿金牌銀牌都不一定能勝出。

所以，清華附中這所學校任重道遠，因此也建議家長們選學校別只看廣告，要看療效。(展開全部)

要不是蘭溪府官宣劃片清華附中，個人對這個學校并沒有太關注。
雖然是省zf+清華大學親自引入，雖然師資力量和硬件環(huán)境都很奈斯，但這畢竟是個新學校，現(xiàn)在追評是否為時過早？
光環(huán)還能亮多久？就看今年了，清華附中將迎來高考的檢驗，名校能升多少，咱們拭目以待。
還要注意的是，蘭溪府這個劃片聲明網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來就可以上學，但還補了一句，屆時需符合當年招生政策，若后期學校名稱、辦學性質等發(fā)生變化，請以教育部門文件為準。這有點免責條款的意思了，到時上不了，找教育局哦。
個人感覺，你都舍得在北龍湖買高價房了，還舍不得去高價上個好學校？何必吊死在清華附中一棵樹上。規(guī)劃者也真是，整個北龍湖找不出幾個好學校，愣是把清華附中捧成花了。

除了打學校這張萬能牌，蘭溪府還祭出了價格剃刀，首推毛坯地塊，134-160平放風價是2.5-2.75萬，185平放風價2.7-2.9萬，首付67萬，月供12000元，單看門檻還是很誘人的，收入不錯的小夫妻都能夠上了。

接下來就看，華潤瑞府、電建金橋華曦府，他兩本來離清華附中更近，但現(xiàn)在被截胡了，這該怎么辦，現(xiàn)在的市場很殘酷，你多賣一套我就少賣一套，蘭溪府這一千來套房，要把周圍的購買力吸光了。個人感覺，這里很有感覺掀起價格戰(zhàn)，到時北龍湖北岸會再創(chuàng)新低。(展開全部)

蘋果喜提父親一位

蘭溪府真搞笑~~上午貼出來~~下午又撤回~~以后只能口頭協(xié)議了~~一段時間內受傷的是云鼎瑞府業(yè)主~~不過也沒事~~有點耐心清華附中早晚都會劃片~~耐心等待吧~~

這兩天樓市的消息蠻多的，昨天是降息，直接來到了年化3.45%，直降25個基點，對于新購房者和過去的房奴們總歸是好處。

今天就是一個局限性的消息，過去三四年從來沒劃片的清華附中今天進行了一個官宣劃片，那就是今天大熱門樓盤蘭溪府。

這個消息其實在春節(jié)前就開始傳，只是沒實錘，并且過去被華曦府涮過一次，很多人保持觀望態(tài)度。今天售樓部進行了正式公示，只不過在晚上被撤了下來，但問題不大，畢竟是東區(qū)管委會的親兒子，總要照顧下。

蘭溪府這一劃片，周邊樓盤算是坐不住啦，最炸鍋的是中海云鼎湖居，明明距離更近，但鑒于去年云鼎湖居交房時候已經過了上學報名時間，今年有待觀察。另一個是瑞府，一個個義憤填膺，恨自己買早了。但其實這個劃片對于兩個小區(qū)不見得是壞事，最起碼讓他們有理由去針對性鬧鬧。放在之前，一個也不劃片，你誰也無話可說。

但如果沒有學校的主攻，蘭溪府估計會很難賣，中海云鼎湖居在三年前趕上了很好的市場，瑞府在一年半前還算是不錯的市場，現(xiàn)在已經無法相提并論。

至于這個學校，目前褒貶不一，有些家長覺得學校太過于素質教育，后期安排轉學的。但整體上還是不錯的，在東區(qū)算是一個熱門學校。目前小學、初中、高中都已招生，幼兒園還沒有還是，估計生源還是不足。

目前毛坯價格釋放的在25000-28000之間，面積越大越貴，價格倒是不貴，有需求的朋友可以多留意下，整體不錯。(展開全部)

以前金水北的樓盤喜歡推學區(qū)房，美盛教育港灣也是宣傳自身的教育資源，賣的也很火。金水區(qū)的教育資源也多，這些都是金水區(qū)的優(yōu)勢。現(xiàn)在鄭東新區(qū)的清華附中也劃片蘭溪府，這對蘭溪府來說，也是好事，有了區(qū)別于其他樓盤的優(yōu)勢。
1.教育。 以前都是寒門出貴子，現(xiàn)在很多有錢人也重視教育?？春芏嗥髽I(yè)家做短視頻推廣，也能感受到那些企業(yè)家對于孩子學習教育的重視，對于孩子考上名牌大學也是很自豪。
信陽文新茶葉的老板劉文新的兒子也是考上中國政法大學，文新茶葉公司下轄四個分公司、五百零八家專賣店、二十二家茶館、兩個現(xiàn)代化茶葉加工廠和一條國內最先進的信陽毛尖機械化、清潔化生產線。
安陽滑縣一中2022年高考成績，其中文科康彤647分（全省28名），也算是縣里的文科狀元了，被北京大學法學院錄取，康彤的父親康百旺，是當?shù)赜忻钠髽I(yè)家代表，2010年創(chuàng)立道口大曲酒品牌，2015年建成集釀造、餐飲、觀光為一體的生態(tài)化園林式釀酒基地。
2.商業(yè)。過年的時候，金融島廟會也是很火的，二砂、油化廠 、中原棋遇記、金融島廟會 都是很多人打卡。 銀泰的商業(yè)也有了很好的展示。 2月17日晚，“潮龍湖?賞民俗 過龘年”龍湖金融島新春廟會圓滿收官。本次廟會匯集了多項精彩活動，時尚金融街區(qū)與傳統(tǒng)文化完美融合，營造出濃濃年味，豐富群眾節(jié)日生活的同時，也彰顯了河南深厚的文化底蘊，8天接待游客73萬人次，旅游總收入1505.87萬元 。
北龍湖的教育、商業(yè)都有很大改善。(展開全部)