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最近的北龍湖大事件，清華附中今年要參與劃片了。

據(jù)說目前已經(jīng)明確在劃片范圍內(nèi)的小區(qū)有蘭溪府、中海云鼎湖居和華潤瑞府已交付樓棟。

清華附中鄭州學(xué)校位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)與龍津街交叉口，是由zf全額投資、清華附中統(tǒng)一管理的全日制公辦學(xué)校。

辦學(xué)規(guī)模108個班，其中小學(xué)、初中和高中各36個班，2020年第一屆招生，是目前北龍湖北岸最好的學(xué)校。

清華附中原來為自主招生模式，生源由鄭東新區(qū)教育文化體育局統(tǒng)一分配決定。比如，接收引智人才子女入學(xué)、其他途徑自主決定誰能入學(xué)等。

參與劃片之前，清華附中只有啟迪公寓部分業(yè)主可上，但不是學(xué)區(qū)、是學(xué)位。除此之外，北龍湖在售項目中，蘭溪府是唯一宣傳可以上清華附中學(xué)校的，滿足其中條件之一就可以上學(xué)：網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來就可以上學(xué)。

一旦清華附中參與劃片，蘭溪府的學(xué)區(qū)優(yōu)勢就不那么明顯了。(展開全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。?

蘭溪府真的是“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當百萬師”，環(huán)顧四周，一個也能打的沒有。龍湖北的四大金剛，老大云鼎湖居交房，老二華潤瑞府基本售罄，老三華曦府傳言內(nèi)部有會變化，老四則是乘勝追擊，趁勢而起，一腳踢翻塵世間。

所以賣房子天時地利人和都很重要，最重要的是天時，這個項目就占據(jù)一個很好的天時。

1、北龍湖北岸

稀缺創(chuàng)造價值，一根稻草，扔在街上是垃圾，綁在白菜上能賣出白菜的價格，綁在大閘蟹上能夠賣出大閘蟹的價格，讓LV的設(shè)計師設(shè)計設(shè)計，打上LV的標志，就是LV的價格，所以在那很重要，北龍湖的一眾項目就是生在羅馬。

2、學(xué)校

據(jù)說是簽約清華附中學(xué)校，有的說是可以上，有的收的是上不了，眾說紛紜，但是因為這個學(xué)校熱度很高——滿足其中條件之一就可以上學(xué)：網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來就可以上學(xué)。?

能簽白紙黑字就簽白紙黑字，是不是簽了白紙黑字就能上，我還是真的看到某個項目簽了合同，最后沒有上成學(xué)校，鄭州的怪事比較多。

3、國企背景

妥妥的國企背景，只能說是不差錢，基本上交房都沒有啥問題，但是能做成啥樣子就不好說了。

4、價格實惠

這個項目可以說是北龍湖最低的門檻了，毛坯，最便宜的只要26000，聽聽還是很有誘惑力，一步跨越階層來到北龍湖。

時來天地皆同力！(展開全部)

今年以來蘭溪府的熱度在北龍湖甚至是整個鄭州都非常高，銷售榜單上也總是少不了蘭溪府的身影。

而蘭溪府之所以熱度高主要原因在于：

1、北龍湖北岸

北龍湖的區(qū)位價值已經(jīng)不需要多說了，每個入市的項目關(guān)注度都很高。
另外蘭溪府距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北地鐵站約300米，兩站抵達金融島，地鐵出行非常方便，約600米城市下穿隧道，直達南岸核心區(qū)。

2、簽約清華附中學(xué)校。

是北龍湖目前在售項目，蘭溪府是唯一可以上清華附中學(xué)校的，滿足其中條件之一就可以上學(xué)：網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來就可以上學(xué)。

3、毛坯銷售，價格低。

北龍湖的樓盤基本上都是帶精裝修的，帶有溢價，所以價格普遍偏高，蘭溪府之前北岸的上車門檻為華潤瑞府，單價28000元/平米，蘭溪府毛坯26000元/平米，再次降低了北龍湖的上車門檻。(展開全部)

龍源路通車以后，龍湖北又有了新的名字—楊金南，確實如此，現(xiàn)在的龍湖北規(guī)劃的高大上配套一大堆，但真正的生活配套還是很匱乏的，龍源路通車以后完全可以享受楊金聚方科技園的生活配套。

龍湖北F4，1.0的云鼎湖居已交房，2.0的瑞府部分交房，蘭溪府在建，華曦府已經(jīng)好久沒有動靜了，傳言內(nèi)部會有變更，原以為的三國鼎立，沒想到僅僅過去了不到兩年時間蘭溪府獨自扛起了大旗。

分東西兩個地塊，毛坯房已開售，因為牽扯到清華附中學(xué)區(qū)，熱度還是非常大的，目前即將加推精裝房源。

關(guān)于該盤清華附中的學(xué)區(qū)有肯定也有否定，但最新消息，北岸名氣最大的清華附中今年將是其最后一屆自主招生，明年大概率參與劃片招生，北岸的幾個項目明年陸續(xù)都交房，九年義務(wù)教育肯定要保證每一個適齡兒童入學(xué)，清華附中肯定是要參與劃片的，周邊沒有新建小學(xué)，根據(jù)就近原則這樣一來北岸F4幾個項目的幾率都是非常大的，華曦府目前的進度明年說不定就直接撿漏了。

已封頂準現(xiàn)房，跟隔壁的華潤還不一樣，城投公司開發(fā)可參考的項目品質(zhì)并不多，品質(zhì)等同于拆盲盒。

位置都大差不差，北有魏河，南有北龍湖，生態(tài)資源完全沒問題，北龍湖的道路管網(wǎng)一直凌駕于別的區(qū)域之上，公共交通目前只有4號線，自駕出行是完全沒有問題的。

北龍湖幾個樓盤面積段、戶型、產(chǎn)品定位都非常的相似，選哪個就看價格和緣分了。(展開全部)

網(wǎng)簽219套房源，還是不錯的

蘭溪府的準業(yè)主們，麻煩問下大家為了上清華附，要求必須東區(qū)戶口這一條售樓部當初也沒有說清楚，現(xiàn)在戶口不在東區(qū)的，大家如何解決的？這一點是不是還得要求開發(fā)商去跟學(xué)校協(xié)商啊

總聽購房者把蘭溪府和金水印二期對比，我就納悶了，這有啥對比的，明明就是兩個檔次的盤，咋就對比起來了？永威城和永威上和院有可比性嗎？

單說距離，兩個盤都隔著老遠，隔著天塹中州大道，直線距離都有6公里，一個北龍湖北，一個叫金水北，天差地別。

改善購房者對比，可能是因為三方面
一是入市時間差不多，蘭溪府4月初開盤，金水印二期是5月初，差不多同期，現(xiàn)在市場上又沒幾個新盤，自然就對比起來了。
二是戶型面積段接近，蘭溪府是型134平、143平和160平、185平，金水印二期是140平，160平，188平，大小差不多，但很明顯蘭溪府的戶型秒殺金水印二期。
三是美盛裝逼成功，單就金水北而言確實不錯，而蘭溪府國企盤比較低調(diào)，在豪宅林立的北龍湖也高調(diào)不起來。
目前蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，185平的27000-29000元/平方米，而金水印二期是22000-25000元，蘭溪府的價格不算高，金水印的價格不算低（也因為有精裝）。

不考慮戶型，容積率的話，兩盤的小區(qū)公共環(huán)境都是舍得砸錢的，美盛有巨幕景觀式入戶大門，約158米長的風(fēng)雨連廊，下沉庭院以及會所，而蘭溪府有酒店式落客大堂，4100平的中央公園， 2100平的中央生態(tài)廊道，精裝地下車庫和雙入戶大堂。
照目前的態(tài)勢，改善購房者可能會分化，圖煙火氣實惠的會選擇金水印二期，而真正圖改善整體品質(zhì)的會選擇蘭溪府。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)，從1-4月主城住宅項目銷售金額榜上榜項目來看，蘭溪府憑借約6.52億的銷售業(yè)績同步位居主城八區(qū)住宅項目金額榜及改善項目金額榜首位，當然也位居大鄭州住宅項目金額榜首位。中建元熙府位居第二。
1. 開發(fā)商。鄭新科創(chuàng)是鄭州市鄭東新區(qū)管委會下轄國有平臺—河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司的全資子公司，北龍湖北岸四梁八柱中原科技城人工智能科技園以及南岸的好睦鄰如意坊均由鄭新科創(chuàng)開發(fā)。企業(yè)目前開發(fā)的住宅項目以改善為主，除蘭溪府外還有位于龍子湖片區(qū)的蘭溪書院。
剛開始人們以為城投公司會選擇代建，現(xiàn)在看自己單干也是能有很好的效果。以前人們覺得城投拿地，開發(fā)商代建是個很好的合作的機會，這兩年代建的項目也不多，永威、康橋、建業(yè)都是以前的知名房企，如今在鄭州也沒多少代建項目。房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)很成熟的產(chǎn)業(yè)，就像蘭溪府這樣位于北龍湖區(qū)域，又官宣清華附中，價格相對周邊又低，即使不選擇代建，也能賣的很好。有了蘭溪府這樣的案例，鄭新科創(chuàng)會對未來的房地產(chǎn)開發(fā)更有信心。
2.中原科技城。項目附近也有鄭新科創(chuàng)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園項目，中原科技城小微企業(yè)園項目重點引進各類科技型企業(yè)、研發(fā)中心等。已簽約入駐龍子湖新能源實驗室、河南省柔性電子產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院等一批高能研發(fā)機構(gòu)，擬入駐中國電氣裝備集團中原區(qū)域總部、中州實驗室等。這些都是非常優(yōu)秀的研發(fā)機構(gòu)，也會有很多工作機會。畢竟中原科技城也是肩負鄭州科技創(chuàng)新的重任。(展開全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

4月2日蘭溪府開盤，透露出來的官方數(shù)據(jù)是推出308套，去化是214套，去化率是69%，成交的價格是134-160㎡：25000-27500元/平方米，185㎡（樓王）：27000-29000元/平方米。

根據(jù)透露出來的數(shù)據(jù)賣的還算是不錯的，北龍湖的房子感覺差不多，實地也差不太多，你說你用山水比德，我也用，你用大師我也用……這些都可以模仿，但是有一些東西你是無法模仿的。

1、財務(wù)實力

有錢才是硬道理，誰兜里面有錢，誰就能安全交房，所以財大氣粗才是硬道理，才是真本事，現(xiàn)在能在北龍湖拿地的都是皇親國戚，不是央企就是國企，基本上交房都沒有啥問題。

2、品牌實力

品牌的四個階段：①品牌就是認知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價能力；③品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；④品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠遠脫離成本。

北龍湖拿地的開發(fā)商品牌也差不多，半斤對上八兩。

3、價格

買得起才是硬道理，大部分情況是誰的便宜買誰的，一般情況下都會做成精裝，精裝的房子可以多賣錢，舉個簡單的例子，萬科剛需項目說的是1500元/平方米的裝修標準，實際成本600-700元，所以一平方米可以多賺一些，蘭溪府可是毛坯，所以賣的可以便宜一些。

4、時機

時來，誰不來；時不來，誰來。

賣房的時機特別重要，你要是先到者，怎么賣都能賣完，你要是后到者，一群競爭對手，使出吃奶勁都很難賣。


學(xué)校需要吐槽一下，剛開始宣傳的是清華附中，后來教育局說小區(qū)沒有交付，并沒有還定學(xué)區(qū)房。(展開全部)

聽置業(yè)顧問說，因清華附中招生早，后面加推的樓棟今年上不了附中了，不知道有了解內(nèi)情的友友不