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實(shí)景效果。。。。。。。。。。。

電建華曦府遲遲沒有動(dòng)靜，龍湖北岸F4如今只剩下蘭溪府，這也是2024年的銷冠項(xiàng)目，目前東苑的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，景觀示范區(qū)已對(duì)外開放，計(jì)劃明年9月份交房，主售為西苑，說好的精裝交付也改為了少量房源精裝，大部分毛坯，已經(jīng)開始做外立面，國(guó)企的項(xiàng)目，工期真的是一點(diǎn)也不耽誤。

龍湖北岸最大的劣勢(shì)就是生活配套匱乏，自從龍?jiān)绰愤B霍高速下穿通了以后，更是有人開玩笑稱這里為楊金南，二者一路之隔，都是16層小高層，但產(chǎn)品區(qū)別和定位確是天壤之別，首先一個(gè)是北龍湖，另外一個(gè)是金水的邊緣區(qū)域，楊金面積段止步于140，龍湖北岸是140平起步，二者圈層完全不同，價(jià)差10000就充分詮釋了這一點(diǎn)，不過隨著云鼎湖居、瑞府的陸續(xù)交房，周邊四梁八柱的投入使用，北岸的配套和人氣也只是時(shí)間了，時(shí)間周期不會(huì)太長(zhǎng)，是要甩楊金幾條街的。

北岸幾個(gè)項(xiàng)目看似同質(zhì)化非常嚴(yán)重，但也是各自卷細(xì)節(jié)，蘭溪府外立面的曲面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)+大面積玻璃幕還是非常不錯(cuò)的，最起碼標(biāo)新立異，對(duì)外開放的景觀示范區(qū)亮點(diǎn)也比較多，尤其是架空層設(shè)計(jì)，蘭溪府做成了泛會(huì)所，總之買這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比還是非常高的。

之所以成為銷冠最重要的亮點(diǎn)一是是清華附中加分了，最初是拿合同就可以上，也是掖著藏著，官方也多次出來辟謠，其實(shí)清華附中的實(shí)力真的不用這么神秘，現(xiàn)在又被爆出需要交房才可以參與劃片，如果蘭溪府按照正常節(jié)點(diǎn)9月份交房，首批上學(xué)的孩子是趕不上了，但是不是可以考慮提前交房。

對(duì)于考慮學(xué)校的樓盤而言，鄭州市場(chǎng)上學(xué)校實(shí)力在清華附中之上的不在少數(shù)，但還有一點(diǎn)這里是萬眾矚目的北龍湖，都知道這里貴，但蘭溪府是目前上車門檻最低的項(xiàng)目，價(jià)格最能打動(dòng)人心。(展開全部)

蘭溪府算是北龍湖北岸的一個(gè)網(wǎng)紅盤，開盤以來銷量一直不錯(cuò)，更是號(hào)稱鄭州2024年銷冠，一度也曾因?yàn)榍迦A附中的問題鬧出不少笑話。退去這些紛紛擾擾，這個(gè)盤到底咋樣，正好前段示范區(qū)開放，可以窺見項(xiàng)目的部分真容。
首先是社區(qū)主入口，與金水北的越秀天悅江灣相比，入口不算大，兩側(cè)的景墻長(zhǎng)約33米，高約5米，中規(guī)中矩的大小，但勝在精致，一體化酒店式門庭設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)環(huán)島式弧線前庭，整個(gè)門庭大堂，運(yùn)用石材、藝術(shù)玻璃、金屬板材等多種材料的組合，門廳大堂北側(cè)是水吧臺(tái)和洽談區(qū)，是個(gè)鄰里會(huì)談接待的好地方。
進(jìn)去后景觀倒是常見，入口一片水景，有烏桕，樸樹及紫薇等一些大型喬木，沒啥花里胡哨的東西，最顯質(zhì)感的還是外立面，選用蘭溪金與天青銀的建筑材質(zhì)，曲面是仿游艇的轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)和大面積玻璃幕墻。
此外比較顯質(zhì)感的是單元入戶大堂儀式景墻，由綠奢石、星耀灰大理石及暗玫瑰金鍍鋅鋼板組成，兩側(cè)種植雞爪槭或者紫薇，特別上檔次。進(jìn)入內(nèi)部背景墻采用雪山蘭奢石，質(zhì)感十足。
至于泛會(huì)所，現(xiàn)在比較普及了，倒也沒啥特殊的，無非是尺寸更大點(diǎn)，裝修更好點(diǎn)，功能更多點(diǎn)。
住宅就這樣了，最值得期待的還是南側(cè)約20萬方商辦地塊，同樣由鄭新科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃建造成集街區(qū)、商業(yè)、辦公等為一體的綜合體，目前已知包含影院、市集、超市、辦公、酒店、livehouse等多業(yè)態(tài)形式。如果建成了，項(xiàng)目?jī)r(jià)值還能提升下。(展開全部)

蘭溪府上個(gè)月因?yàn)閷W(xué)校的事，銷售情況很一般。

包括西地塊開盤都沒有什么聲音，一方面業(yè)主還在售樓部維權(quán)，另一方面開盤結(jié)果很差，跟首開時(shí)候天壤之別。
蓄客時(shí)間不短，但意向客戶很少，之前說的全部精裝也改為毛坯，僅保留200平的精裝。

感受下目前成交價(jià)：
134平，2.55-2.75萬左右
143平，2.6-2.92萬左右
160平，2.6-2.9萬左右
185平，2.73-2.95萬左右

相比首開，一平方貴了1000左右，當(dāng)時(shí)還有劃片清華附中的稀缺性，現(xiàn)在中海云鼎湖居/華潤(rùn)瑞府都能上，價(jià)格反倒更貴了，性價(jià)比是不高的。

最近華潤(rùn)瑞府已經(jīng)開始有二手房成交，145平的400萬左右，156平的452萬成交，價(jià)格在2.8-2.9之間，比蘭溪府多了精裝，如果能接受瑞府的話，現(xiàn)房更合適。

但有一說一，蘭溪府目前的景觀示范區(qū)做的還真不錯(cuò)，架空層也很用心，即使不推薦的200平，進(jìn)去樣板間也是很驚艷，真的漂亮，除了沒毛病。3.1-3.3萬的單價(jià)，600多萬總價(jià)在這里買個(gè)小高層總是不太劃算。

我感覺蘭溪府目前如果能把價(jià)格下調(diào)，還是可以賣的，但這鄭新科創(chuàng)就是硬氣，寧肯賣不好，也不降價(jià)。另一個(gè)項(xiàng)目蘭溪書院也是這樣，就是硬著頭皮賣，上面的LD才不管你下面怎么辦。

另外就是前幾個(gè)月賣的確實(shí)好，300多套房，放在整個(gè)鄭州都得排前三，按照現(xiàn)在的去化速度，東地塊交房前應(yīng)該能賣完，西地塊估計(jì)要慢一些。現(xiàn)在還有個(gè)問題就是，東地塊明年上學(xué)的業(yè)主怎么處理，之前說的9月份交房，報(bào)名已經(jīng)結(jié)束。也有說6月份交房的，那從今年4月開盤僅1年2個(gè)月時(shí)間，真是神速。

關(guān)鍵即使按照這個(gè)交付，業(yè)主也來不及裝修，如果學(xué)校較真家訪的話，還是不行，需要上學(xué)的家長(zhǎng)還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。(展開全部)

蘭溪府今天又又又熱門了，昨天晚上置業(yè)顧問突然通知買過房的業(yè)主，今年要上學(xué)的無法入學(xué)，原因呢自然是沒有交房，不能正常參與劃片。

這個(gè)事雖然不是蘭溪府想要的，但確實(shí)要怪罪到它身上，從一開始就宣傳的拿合同即可入學(xué)，除了沒有書面簽協(xié)議，置業(yè)顧問一直在給客戶灌輸這個(gè)事情，畢竟國(guó)企，還是需要一點(diǎn)臉面的吧。

關(guān)于清華附中劃片的事也真是反轉(zhuǎn)不斷，去年之前，是沒有一個(gè)住宅小區(qū)可以劃片，今年最開始是蘭溪府，然后是中海云鼎湖居和華潤(rùn)瑞府?dāng)y手劃片，再然后就是蘭溪府未交付的業(yè)主無法入學(xué)。

我如果是買房的業(yè)主，也會(huì)很生氣，這比房?jī)r(jià)下跌更難以接受。因?yàn)樯婕暗浇衲耆デ迦A附中上學(xué)的，基本都是買過房子但需要等待交付的家長(zhǎng)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是明年9月份，還是毛坯，意味著這部分家長(zhǎng)還要在周邊租房暫住，臨開學(xué)也就幾天時(shí)間，房子都已經(jīng)租好，卻被告知無法入學(xué)。

這件事最大的起因是周邊未交付小區(qū)的業(yè)主想要同等入學(xué)的權(quán)利，然后就去鬧，結(jié)果把蘭溪府給鬧下來了。

其實(shí)，這次蘭溪府上學(xué)的業(yè)主并不多，還不到20個(gè)，希望售樓部能給予合理解決，畢竟是之前承諾過的，賣房的時(shí)候加的也有溢價(jià)。

其實(shí)，蘭溪府目前的呈現(xiàn)還是不錯(cuò)的，景觀示范區(qū)做的比瑞府看起來更有質(zhì)感，只是最近讓學(xué)校這個(gè)事給玩壞了。(展開全部)

劃片范圍出來了，算官宣了吧？

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍?jiān)次鞫謻|。?

蘭溪府真的是“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當(dāng)百萬師”，環(huán)顧四周，一個(gè)也能打的沒有。龍湖北的四大金剛，老大云鼎湖居交房，老二華潤(rùn)瑞府基本售罄，老三華曦府傳言內(nèi)部有會(huì)變化，老四則是乘勝追擊，趁勢(shì)而起，一腳踢翻塵世間。

所以賣房子天時(shí)地利人和都很重要，最重要的是天時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目就占據(jù)一個(gè)很好的天時(shí)。

1、北龍湖北岸

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，一根稻草，扔在街上是垃圾，綁在白菜上能賣出白菜的價(jià)格，綁在大閘蟹上能夠賣出大閘蟹的價(jià)格，讓LV的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，打上LV的標(biāo)志，就是LV的價(jià)格，所以在那很重要，北龍湖的一眾項(xiàng)目就是生在羅馬。

2、學(xué)校

據(jù)說是簽約清華附中學(xué)校，有的說是可以上，有的收的是上不了，眾說紛紜，但是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校熱度很高——滿足其中條件之一就可以上學(xué)：網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來就可以上學(xué)。?

能簽白紙黑字就簽白紙黑字，是不是簽了白紙黑字就能上，我還是真的看到某個(gè)項(xiàng)目簽了合同，最后沒有上成學(xué)校，鄭州的怪事比較多。

3、國(guó)企背景

妥妥的國(guó)企背景，只能說是不差錢，基本上交房都沒有啥問題，但是能做成啥樣子就不好說了。

4、價(jià)格實(shí)惠

這個(gè)項(xiàng)目可以說是北龍湖最低的門檻了，毛坯，最便宜的只要26000，聽聽還是很有誘惑力，一步跨越階層來到北龍湖。

時(shí)來天地皆同力！(展開全部)

龍?jiān)绰吠ㄜ囈院?，龍湖北又有了新的名字—楊金南，確實(shí)如此，現(xiàn)在的龍湖北規(guī)劃的高大上配套一大堆，但真正的生活配套還是很匱乏的，龍?jiān)绰吠ㄜ囈院笸耆梢韵硎軛罱鹁鄯娇萍紙@的生活配套。

龍湖北F4，1.0的云鼎湖居已交房，2.0的瑞府部分交房，蘭溪府在建，華曦府已經(jīng)好久沒有動(dòng)靜了，傳言內(nèi)部會(huì)有變更，原以為的三國(guó)鼎立，沒想到僅僅過去了不到兩年時(shí)間蘭溪府獨(dú)自扛起了大旗。

分東西兩個(gè)地塊，毛坯房已開售，因?yàn)闋砍兜角迦A附中學(xué)區(qū)，熱度還是非常大的，目前即將加推精裝房源。

關(guān)于該盤清華附中的學(xué)區(qū)有肯定也有否定，但最新消息，北岸名氣最大的清華附中今年將是其最后一屆自主招生，明年大概率參與劃片招生，北岸的幾個(gè)項(xiàng)目明年陸續(xù)都交房，九年義務(wù)教育肯定要保證每一個(gè)適齡兒童入學(xué)，清華附中肯定是要參與劃片的，周邊沒有新建小學(xué)，根據(jù)就近原則這樣一來北岸F4幾個(gè)項(xiàng)目的幾率都是非常大的，華曦府目前的進(jìn)度明年說不定就直接撿漏了。

已封頂準(zhǔn)現(xiàn)房，跟隔壁的華潤(rùn)還不一樣，城投公司開發(fā)可參考的項(xiàng)目品質(zhì)并不多，品質(zhì)等同于拆盲盒。

位置都大差不差，北有魏河，南有北龍湖，生態(tài)資源完全沒問題，北龍湖的道路管網(wǎng)一直凌駕于別的區(qū)域之上，公共交通目前只有4號(hào)線，自駕出行是完全沒有問題的。

北龍湖幾個(gè)樓盤面積段、戶型、產(chǎn)品定位都非常的相似，選哪個(gè)就看價(jià)格和緣分了。(展開全部)

網(wǎng)簽219套房源，還是不錯(cuò)的

總聽購房者把蘭溪府和金水印二期對(duì)比，我就納悶了，這有啥對(duì)比的，明明就是兩個(gè)檔次的盤，咋就對(duì)比起來了？永威城和永威上和院有可比性嗎？

單說距離，兩個(gè)盤都隔著老遠(yuǎn)，隔著天塹中州大道，直線距離都有6公里，一個(gè)北龍湖北，一個(gè)叫金水北，天差地別。

改善購房者對(duì)比，可能是因?yàn)槿矫?br/>一是入市時(shí)間差不多，蘭溪府4月初開盤，金水印二期是5月初，差不多同期，現(xiàn)在市場(chǎng)上又沒幾個(gè)新盤，自然就對(duì)比起來了。
二是戶型面積段接近，蘭溪府是型134平、143平和160平、185平，金水印二期是140平，160平，188平，大小差不多，但很明顯蘭溪府的戶型秒殺金水印二期。
三是美盛裝逼成功，單就金水北而言確實(shí)不錯(cuò)，而蘭溪府國(guó)企盤比較低調(diào)，在豪宅林立的北龍湖也高調(diào)不起來。
目前蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，185平的27000-29000元/平方米，而金水印二期是22000-25000元，蘭溪府的價(jià)格不算高，金水印的價(jià)格不算低（也因?yàn)橛芯b）。

不考慮戶型，容積率的話，兩盤的小區(qū)公共環(huán)境都是舍得砸錢的，美盛有巨幕景觀式入戶大門，約158米長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊，下沉庭院以及會(huì)所，而蘭溪府有酒店式落客大堂，4100平的中央公園， 2100平的中央生態(tài)廊道，精裝地下車庫和雙入戶大堂。
照目前的態(tài)勢(shì)，改善購房者可能會(huì)分化，圖煙火氣實(shí)惠的會(huì)選擇金水印二期，而真正圖改善整體品質(zhì)的會(huì)選擇蘭溪府。(展開全部)