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除了宏光攬境，這個應(yīng)該是比較低的上車門檻了吧！最小134平

北龍湖不允許出現(xiàn)太逆天的項目，由鄭新科創(chuàng)（即鄭東新區(qū)管委會下屬城投公司）在北龍湖北拿下的這175.26畝寶地，因為太大擋路影響整體規(guī)劃，被分為兩塊地開發(fā)：欣苑和和苑。盡管一分為二，單個項目仍然不算小。
其中和苑規(guī)劃10棟16層小高層，基本是毛坯房源，欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，基本是精裝房源，據(jù)悉今年12月會首開毛坯地塊和苑，預(yù)計均價27000元一平左右，最小戶型137平，要知道地塊的毛坯限價是31300元一平，精裝限價36000元一平，考慮到10000出頭的樓板地價，27000有的賺也跑的快。
戶型方面，都是純改善，自然不差，從陽臺飄窗的弧形線條來看，和美盛教育港灣相似，但聯(lián)想到最近瀚海思念城封陽臺的風(fēng)波，弧形陽臺真的讓人一言難盡。好在小高層兩梯兩戶能白嫖一個專屬電梯間還是很不錯的。
項目南側(cè)是兩塊商務(wù)用地，布局和亞新星云灣類似，南面上班北面居住。
其實明眼人大眼一看，都能看出這項目和中海云鼎湖居、華潤瑞府是完全的同質(zhì)化產(chǎn)品，從地塊屬性，到規(guī)劃設(shè)計，用材用料，大概率是一模一樣，區(qū)別無非是戶型錯個幾平米，立面顏色有點差異，但都逃不出現(xiàn)代簡約。
既然大家都不差啥，那蘭溪府就是來低價砸場子的，沒辦法，市場就這么殘酷，前期高價買過中海的，大概率要肉疼一波了，說實話，鄭新科創(chuàng)的產(chǎn)品打造能力，是要遠(yuǎn)強于中海支流的。(展開全部)

昨天蘭溪府的建筑方案征求意見出現(xiàn)在東區(qū)官網(wǎng)上，因為是兩塊地，東側(cè)備案名是蘭溪欣苑，西側(cè)為蘭溪和苑。這種一分為二的情況過去在鄭州也不少發(fā)生，比如早已交付的綠地瀾庭，濱河在售的中交濱河春曉，中間部分做了市政公園，金水北最近火熱的信達天樾九章，中交做了商業(yè)街。

話說，蘭溪府這個如果能做成一條商業(yè)街應(yīng)該很受歡迎，東側(cè)華潤瑞府也沒有底商，雖然西側(cè)和南側(cè)產(chǎn)業(yè)園會配置商業(yè)，但畢竟會遠(yuǎn)點。

從效果圖可以看出，樓體正面大面積使用玻璃幕，背面大面積鋁板，建標(biāo)不低，比華曦府強點。最近旁邊的瑞府也在因為減配維權(quán)，什么假石材、窄陽臺這些，只能說正常哈。華曦府樣板間做的是不錯，但你會出手嗎？

蘭溪東地塊有10棟16層小高層，西地塊有9棟16層小高層，看看戶型圖也沒特別大改變，未來北岸有點同質(zhì)化嚴(yán)重。因為現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，還有幾塊凈地在那放著，尤其是魯能公館東側(cè)地塊，容積率調(diào)到2.8，起拍價更低，開發(fā)商肯定以低價走量為主，東側(cè)就是已交付安置房，再怎么包裝也出不來高級感，價格是王道，屆時300萬買北龍湖，首付60萬上車不是夢。

蘭溪府這個因為有毛坯，價格也不會太高，肯定會跟旁邊兩個府形成差異化競爭，挺聰明的。因為過去精裝房交付都沒有盡如人意的，還有，期房的設(shè)計風(fēng)格都留在兩三年前，容易過時。精裝有一個最大的好處就是，小區(qū)入住率提升的快，也不會因為住進去三五年后，還經(jīng)常有人在叮叮咣咣。(展開全部)

蘭溪府今天報規(guī)了，北岸再上新樓盤。

這個盤節(jié)奏算慢的，去年11月份拿的地，到現(xiàn)在售樓部還沒開放，首開預(yù)計在12月份前后，一年時間就過去了。好在當(dāng)初樓面價不高，利潤空間還是不小的。

整體分東西兩塊地，總計19棟小高層，1092套房，一塊地精裝，一塊地毛坯，今年先開毛坯地塊，釋放價格兩萬六七，營銷團隊準(zhǔn)備搞一批2.5-2.6的房源打前陣，還是很有吸引力的，以最小134平為例，總價340萬就能買到，首付僅70萬。

壓力瞬間來到了瑞府和華曦府身上，瑞府還好，剩余庫存不多，200套房左右，并且還有3個月空窗期。雖然最近在維權(quán)，但大部分呈現(xiàn)還是可以的，不信可以去即將交付的中海云鼎湖居看看，沒有對比就沒有傷害。加上瑞府交房時間更近，對于著急入住的客戶有一定競爭力。最大的壓力就是華曦府，忙活大半年了，一套房還沒賣出去，接下來就是和蘭溪府的正面硬剛。

蘭溪府開發(fā)商鄭新科創(chuàng)，鄭新建投子公司，國企，安全性沒問題。開發(fā)項目方面，目前在龍子湖還有一個新盤蘭溪書苑，過去在北龍湖南岸交付過蘭溪上苑，品質(zhì)還可以，尤其是物業(yè)，想進去看個房難死了。

從效果圖可以看出，產(chǎn)品還可以，大面積采用金屬鋁板和玻璃幕墻，陽臺是弧形，目前聽說開發(fā)商還包封陽臺。這樣，業(yè)主就不用像瀚海思念城業(yè)主那般苦惱了。(展開全部)

來了來了 蘭溪府備案名蘭溪欣苑 規(guī)劃19棟15-16層小高層 面積段為134-196平 預(yù)計毛坯、精裝混搭出售。

項目東側(cè)為華潤瑞府；西側(cè)為四梁八柱；北側(cè)60米為魏河；南側(cè)約250米為龍湖中環(huán)北站 區(qū)位優(yōu)勢明顯。

外立面以鋁板加low-e玻璃為主 石材、涂料為輔 亮點弧形玻璃 觀景效果更佳 顏值更高。

價格方面?zhèn)€人預(yù)計毛坯2.6-2.7w；精裝修2.9w-3.1w 戶型越大 單價越高。

北岸小高層的區(qū)位價值基本一致 F4位置對比：云鼎湖居=華曦府＞蘭溪府=瑞府（蘭溪府勝在離地鐵站更近、瑞府勝在離龍源路下穿隧道更近、去南岸更快）

如果華曦府和蘭溪府的開發(fā)商對換 華曦府基本可以碾壓蘭溪府了 懂得都懂 不服來辯。(展開全部)

蘭溪府加快了速度，規(guī)劃首次公示，分欣苑和和苑東西兩個院進行開發(fā)，其中西院欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，595戶，東院和苑規(guī)劃10棟16層小高層，497戶，一梯一戶為主，層高3.05米，主流面積應(yīng)該依舊是北岸最暢銷的180平。

但從規(guī)劃公示的信息來看，戶型設(shè)計放在龍湖北岸真的挺普通的，說白了就是大眾戶型，沒有太多什么特色。

1、四房兩廳三衛(wèi)，南北雙陽臺，四面寬朝南，稍微一改動，客廳就是標(biāo)準(zhǔn)大橫廳了。

2、四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺，三面寬朝南，客廳開間做到4.2米，目測這個面積也就是165的四房了。

規(guī)劃公示的外立面顏值還可以，但是房地產(chǎn)迭代升級，北龍湖哪家外立面不是顏值高標(biāo)新立異，最主要還要看落地情況，北龍湖好多項目的維權(quán)也都是源自于宣傳的高顏值跟實際落地情況完全是兩個概念，差別實在是太大，北岸也就這幾個項目，已經(jīng)交過房的魯能公館徹底是落后了，品質(zhì)跟楊金差不多，隔壁的云鼎湖居也是剛要交房就屬于墊底項目了。

作為中原科技城的產(chǎn)業(yè)配套用地，總有種鄭東科創(chuàng)對比不太上心的感覺，樓面價低，怎么開發(fā)都是賺，也正是因為如此，大家也都等著看蘭溪府是如何拉低北龍湖均價的。

是華曦府怎么也躲不掉的最強競爭對手了，沒學(xué)校，其他也都大差不差，買哪個，購房者為主的時代，即要看價格又要看品質(zhì)。(展開全部)

盡管為了避免扎堆開盤，錯開競爭，龍湖北岸的幾個小高層項目都放慢了速度，一直說要開盤的華曦府一拖再拖，蘭溪府更是沒有任何動靜，當(dāng)然市場不好也確實是主要原因。

魯能公館東側(cè)地塊流拍以后，瑞府也已經(jīng)趕在二者開盤之前完成了大促，目前成了尾盤，所以龍湖北岸小高層項目繞一圈回來還是只有蘭溪府和華曦府，二者早晚都是要巔峰對決的。

蘭溪府跟蘭溪書院一個性質(zhì)，背后都是東區(qū)管委會，操作也是一樣，先來一波內(nèi)購，精裝小高層，價格據(jù)說很美麗，面積段135-195平，價格區(qū)間為300-600萬，但當(dāng)初蘭溪書院對外釋放的價格也很高，最后也只有19000左右，總之沒有人會跟去化和回款過不去，畢竟蘭溪府的樓面價只有10490元/平，開盤價格有可能會在北岸創(chuàng)新低，想上車北龍湖的可以等一等。

19棟16層小高層，中間以街坊路隔開，東側(cè)就是華潤瑞府了，交通和環(huán)境都沒有任何的問題，再往東為龍源路，曾經(jīng)有人開玩笑，龍源路沒打通之前這里還是龍湖北岸，打通以后這里就有點楊金南的意思了，的確北岸的生活配套還很匱乏，龍源路真的打通之后不如享受美盛北龍臺周邊的生活配套。

周邊幾個項目還都在寄希望于未來可以成為清華附中的學(xué)區(qū)房，清華附中已經(jīng)招生4年了，也沒有見其公布明確的劃片范圍，至于學(xué)區(qū)能說的只有賭一把或者是八仙過海各顯神通，畢竟幾個盤距離上都占有優(yōu)勢。

中產(chǎn)返貧，300-600萬的客戶群體購買力減弱，北岸小高層的銷售也將是一場持久拉鋸戰(zhàn)。(展開全部)

蘭溪書院、蘭溪府、蘭溪上院，鄭新科創(chuàng)一步一個腳印的在鄭東新區(qū)布局，項目不多，但都是比較優(yōu)質(zhì)的，不存在滯銷風(fēng)險。

相比其他項目，蘭溪府比較低調(diào)，也比較慢，地塊是2022年11月拿的，地價是以起始價拿下的，1700萬元一畝，樓面價10490元一平，無溢價率。而華潤瑞府地價是2343萬元一畝，樓面地價14061元一平，而電建中光華曦府地價是2356萬元/畝，折合樓面價14133元一平，可以看出蘭溪府的地價優(yōu)勢很明顯。

當(dāng)然，低成本拿地是有代價的，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，住宅限高54米，商務(wù)用地限高45米，引入不少于1家2020年美國福布斯雜志評選的全球上市公司500強企業(yè)的省級區(qū)域總部；引入不少于3家科創(chuàng)類準(zhǔn)獨角獸企業(yè) （估值不低于1億美元、 成立時間不超過10年）；引入特定持牌的金融企業(yè)。

簡而言之，這是定制的項目，商業(yè)部分都已經(jīng)有買家了，鄭新科創(chuàng)也不缺產(chǎn)業(yè)資源。

從住宅的角度看，蘭溪府也堪稱龍湖北最佳選擇。

地塊來說，緊鄰地鐵4號線龍湖中環(huán)北地鐵口，北臨魏河，而且容積率低至2.43。
品牌來說，鄭新科創(chuàng)雖然沒啥牌子，但在東區(qū)的硬實力，恐怕比電建金橋、華潤還要強一些吧。
產(chǎn)品來說，純粹小高層，從蘭溪系列目前的表現(xiàn)看，不論是外觀顏值還是產(chǎn)品設(shè)計，都是很在線的，應(yīng)該問題不大。

綜合來看，如果覺得華曦府有金橋的品牌瑕疵，或者看不上華潤的隨大流中庸風(fēng)格，可以關(guān)注下蘭溪府。(展開全部)

前有蘭溪書院，現(xiàn)有龍湖北岸的20號地蘭溪府，讓人意外的是居然沒有代建，鄭新科創(chuàng)走自己的蘭溪系列路線，自己摘地自己開發(fā)，瑞府的銷售已過大半，完美與華曦府和蘭溪府錯開，這才是華曦府的最大競爭對手。

先說位置，與華曦府同屬于北岸第二梯隊，二者也只隔了一個地塊而已，魏河、龍湖濕地公園帶來的生態(tài)資源優(yōu)勢相等，蘭溪府距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北和華曦府距離地鐵4號線清華附中站距離也大差不差。

但是因為華曦府的鄰居中海云鼎湖居建成交房，而蘭溪府的鄰居瑞府還在建中，目前蘭溪府周邊的人氣略差一點，但3年后周邊住宅陸續(xù)都交房，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐，這點又是不相上下。所以單就位置來看，二者基本打個平手。

龍湖北岸除了臨湖的第一梯隊，其他是清一色的小高層項目，蘭溪府也絕不例外，規(guī)劃19棟小高層產(chǎn)品，面積段可以參照瑞府和華曦府，在北岸小高層+145起步的戶型也是最好賣的組合。

鄭新科創(chuàng)是東區(qū)管委會下屬企業(yè)，也可以理解為市其城投公司，最大的特點就是靠譜，目前開發(fā)的住宅項目有龍子湖片區(qū)的蘭溪書院，也是主打改善高顏值的樓盤，開發(fā)經(jīng)驗還是有的，論起開發(fā)商的靠譜，鄭新科創(chuàng)略大于電建and金橋。

北岸的教育資源怎么都繞不開清華附中，截止目前還沒有一個項目跟它扯上關(guān)系，華曦府也是一直在協(xié)商中，作為鄭東新區(qū)管委會下屬的樓盤是不是會概率更大一點呢，蘭溪書院目前正在走內(nèi)購，蘭溪府考慮到去化問題應(yīng)該也會來一波。

如何選擇，誰有學(xué)區(qū)或者學(xué)位誰優(yōu)先，但如果差價太高也就沒必要了，清華附中目前還只是有清華二字顯得名氣大而已，真正的實力還是要看第一屆畢業(yè)生的成績。
現(xiàn)在的形式是靠所謂的品質(zhì)高溢價已被打回原形，誰價格低誰更有優(yōu)勢。(展開全部)

鄭新科創(chuàng)·蘭溪府 鄭東新區(qū)管委會繼蘭溪上院、蘭溪書院后的又一力作！