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這兩天樓市的消息蠻多的，昨天是降息，直接來到了年化3.45%，直降25個基點，對于新購房者和過去的房奴們總歸是好處。

今天就是一個局限性的消息，過去三四年從來沒劃片的清華附中今天進行了一個官宣劃片，那就是今天大熱門樓盤蘭溪府。

這個消息其實在春節(jié)前就開始傳，只是沒實錘，并且過去被華曦府涮過一次，很多人保持觀望態(tài)度。今天售樓部進行了正式公示，只不過在晚上被撤了下來，但問題不大，畢竟是東區(qū)管委會的親兒子，總要照顧下。

蘭溪府這一劃片，周邊樓盤算是坐不住啦，最炸鍋的是中海云鼎湖居，明明距離更近，但鑒于去年云鼎湖居交房時候已經(jīng)過了上學報名時間，今年有待觀察。另一個是瑞府，一個個義憤填膺，恨自己買早了。但其實這個劃片對于兩個小區(qū)不見得是壞事，最起碼讓他們有理由去針對性鬧鬧。放在之前，一個也不劃片，你誰也無話可說。

但如果沒有學校的主攻，蘭溪府估計會很難賣，中海云鼎湖居在三年前趕上了很好的市場，瑞府在一年半前還算是不錯的市場，現(xiàn)在已經(jīng)無法相提并論。

至于這個學校，目前褒貶不一，有些家長覺得學校太過于素質教育，后期安排轉學的。但整體上還是不錯的，在東區(qū)算是一個熱門學校。目前小學、初中、高中都已招生，幼兒園還沒有還是，估計生源還是不足。

目前毛坯價格釋放的在25000-28000之間，面積越大越貴，價格倒是不貴，有需求的朋友可以多留意下，整體不錯。(展開全部)

北龍湖【蘭溪府】清華附中首個劃片樓盤確定！

米宅X蘭溪府專項TG籌備中，預計下月初開盤

報名TG、獲取項目資料可聯(lián)系米宅晴川18637133813～

蘭溪府的學校已經(jīng)官宣了！

業(yè)主滿足下列條件之一的，其適齡子女可劃片入學清華附中鄭州學校：

1、簽訂本項目商品房買賣合同且取得契稅發(fā)票。
2、取得本項目不動產(chǎn)權證書。

北岸的幾個項目，從中海到保利、萬科再到華潤都沒能談下來學校，蘭溪府作為清華附中首個劃片樓盤，果然還得是東區(qū)管委會親自下場，面子才夠大。

蘭溪府項目的住宅部分共分為兩個地塊開發(fā)，首開東地塊，樓棟已經(jīng)封頂，合同約定是明年9月份交付，預計下個月開盤，戶型建面約134平三房，143-200平四房，毛坯單價25000-28000元/平米。

鄭新科創(chuàng)國企開發(fā)+封頂準現(xiàn)房+北龍湖北岸+清華附中學區(qū)加持+毛坯兩萬五的價格優(yōu)勢+這兩天新鮮出爐的有史以來最低的3.45房貸利率，蘭溪府首開可以說是buff疊滿，壓力給到隔壁還沒賣完的華潤瑞府。(展開全部)

蘭溪府硬是墨跡到現(xiàn)在還沒有開盤，但一點也沒有耽誤它的工期，部分樓棟已經(jīng)封頂，分為東西兩個地塊開發(fā)，首開東地塊，毛坯交付，對外釋放價格26000起步。

鄭新建投開發(fā)，已開發(fā)的項目有南岸的蘭溪上苑、龍子湖的蘭溪書院，成功走出了自己的蘭溪系列，走的也是改善路線，蘭溪府也被定義為純改善盤，但門檻略低，起步戶型134平，主力戶型134平、143平和160平，龍湖北從云鼎湖居到瑞府再到蘭溪府都標志著北龍湖再也不是只有富豪才能置業(yè)的片區(qū)，門檻正在逐步降低，尤其是這幾個小高層梯隊的項目，按照26000一平，134平算的話350萬甚至更低就可以置業(yè)北龍湖。

北龍湖的每個樓盤都是高顏值，這個盤也是一樣的，鋁板+弧形玻璃外立面，最終就只有看落地效果了。

北有魏河，南有龍湖濕地公園，生態(tài)資源完全沒有問題，最近地鐵為4號線龍湖中環(huán)北站，學校只有清華附中及南塘中學，北龍湖的幾個項目截止目前還沒有正大光明在清華附中的劃片范圍內(nèi)，在這個位置買房想上名校基本全靠人脈了。

北岸還有一個最大的不足就是沒有居住氛圍，四個項目全都交房應該會有所改善的。

鄰居瑞府已臨近交房，蘭溪府的最大競爭對手只有金橋華曦府了，這個項目進度一般應該上半年也會入市，產(chǎn)品和位置都大差不差，同質化競爭過于嚴重。

北龍湖也終于熬到了想出頭只能調價走量的階段了，蘭溪府這個項目，只要價格合適還是可以關注的。(展開全部)

啟迪科技城底商的情況，北龍湖北岸的配套成熟度，比楊金聚方科技園還差五到十年時間。

北岸三府挺有意思，去年年中給人的感覺是北岸小高層大爆發(fā)，群雄逐鹿。過去半年，發(fā)現(xiàn)只是虛張聲勢。

老盤華潤瑞府經(jīng)過一次次的促銷，已經(jīng)走向尾盤，129㎡三房、179㎡四房無房可售，155/160㎡四房所剩不多，145㎡四房還有大幾十套，最大戶型213㎡就是姜子牙釣魚。

華曦府在去年上半年還很猛，結果最近直接撲街，工地停工，龍湖里展廳歇業(yè)，不知何時再次入市，土地款遲遲無法到賬，據(jù)說滯納金好幾個億，崔老板這面紅旗還在運作中。

蘭溪府在幾個月前是有開盤希望的，但節(jié)點一拖再拖，估計要到春節(jié)以后，現(xiàn)在已經(jīng)進入臘月，客戶量逐步降低。參考去年保利璞悅的開盤，也是從春節(jié)前拖到春節(jié)后，大獲全勝。

開發(fā)商倒是在工程上不吝嗇，東苑早已封頂，工地熱火朝天，目前給的交房時間是2025年下半年，其實還可以。毛坯交付，也能和周邊競品形成差異化競爭。另外，清華附中劃片的事情也被傳的神乎其神，只是還未正式官宣。
如果書包這事真能確定，那估計賣的嗷嗷叫。
如果不成，估計也是涼涼。再有幾個月，華潤瑞府的一批次就該交房，還有二手房會流入市場，再加上中海云鼎湖居也有不少出售，壓力蠻大的。

樣板間目前還沒開放，已經(jīng)從上個月傳到這個月，始終沒有面世，開發(fā)商是真不著急啊，人家華潤售樓部都搬到旁邊小屋子啦。(展開全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

來了來了他，他來了，20號地塊終于剪開了面紗。

20號土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率是大于1小于2.43，最終被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價拿下，單價1701萬元/畝，樓面價1.05萬，另外附帶幾個條件：

1、有產(chǎn)業(yè)用地，準入條件高，產(chǎn)業(yè)主導方向為數(shù)字金融、數(shù)字文娛、數(shù)字科技等。

2、商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

3、需要配建公租房。

它旁邊就是華潤瑞府，咱們看看瑞府的價格，占地面積約85畝，容積率為2.5，單價2343萬/畝，樓面價14061元/平方米，毛坯限價31300元/平方米，裝修標準限價4700元/平方米，蘭溪府的樓面價一平方米低了3500塊，這中間就有很大挪騰的空間。

由于地塊太大，分成了兩個項目欣苑（西地塊）和和苑（東地塊），東地塊規(guī)劃10棟16層小高層（毛坯），欣苑規(guī)劃9棟16層小高層（精裝），預計今年年底開毛坯地塊，放風的價格2.6萬，華潤瑞府戶型面積有134平方米、143平方米、160平方米、185平方米三個面積段；華曦府面積段143-192平方米，4個戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米。

北龍湖的房子蓋到現(xiàn)在同質化還是非常嚴重，除了品牌不一樣，其他的都很相似，在沒有差異的情況下競爭，第一誰的成本低，誰更有競爭優(yōu)勢；第二就是短期的供需失衡，會有一定的優(yōu)勢，不過很快被填平。(展開全部)

蘭溪府售樓部已經(jīng)開放，在地塊西側的“四梁八柱”里面，不太顯眼。包括蘭溪書院的售樓部也是在明理路西側的便民服務中心里面，都有點臨時的意思，可能也都是自己家東西，不怎么出房租。

售樓部里面可展示也不多，幾面介紹墻，一個沙盤，幾個戶型展示而已，樣板間是沒有的。畢竟剛開放，目前釋放開盤時間到12月初，還有兩個月時間。另外，東地塊毛坯交付，也不需要展示精裝標準。

看效果圖和沙盤，外立面還不錯，圓弧形外輪廓＋曲面轉角＋玻璃幕，區(qū)別于隔壁華潤瑞府的棱角分明，并沒有完全同質化?？赐赀@個，專門跑到中海云鼎湖居看一下，對比還是很明顯的。只能說，早買早享受吧。

從工地看起來，西地塊也在施工中，明年應該會毛坯精裝同時買，到時候華曦府應該能入市了吧。崔老板的能量之大，很多人都有體會，但是土地滯納金這個事一直沒有很好解決，項目也在這挺著，置業(yè)顧問也很苦惱，蓄客都已經(jīng)半年，遲遲不能開盤收錢。據(jù)說蘭溪府也牽扯到土地滯納金問題，目前還沒交齊，但不多，各方還在權衡中。

考慮在北龍湖北岸購買小高層的真是不用著急，過去中海云鼎湖居趕上2021年初小爆發(fā)還用了一年多時間清盤，華潤瑞府從去年7月首開，最快也要到明年上半年清盤，整盤去化周期都在一年半左右，蘭溪府兩塊地1093套，華曦府928套，在沒有大行情的情況下，預估要賣到2026年，這還是在中間沒有新供地的情況下，這個可能性很低，因為魯能公館東側地塊已在弦上。
再加上中海云鼎湖居二手房進場交易，接下來只會更難。(展開全部)

今天北龍湖北岸樓市兩件小事，一件是中海云鼎湖居業(yè)主扯條幅維權，這個很正常，很多業(yè)主都是在2020-2021這兩年購買的，價格從28000-32000不等，整盤當時也是低開高走，越到后期越貴，甚至還綁定車位，妥妥的站高崗。

現(xiàn)如今要交房，外立面和精裝都不如在售的的華潤瑞府，待售的華曦府和蘭溪府看起來還更勝一籌。價格呢也沒漲，華潤瑞府均價3萬左右，便宜點還有2.8萬的，蘭溪府更狠，放風價2.6萬，但是毛坯。云鼎湖居的交付也只能說是中規(guī)中矩，沒有絲毫驚艷，想翻身很難，除非清華附中靈機一動劃進去。說實話，也不是完全沒可能。高新區(qū)金科城就有過學位變學區(qū)，房價猛漲的經(jīng)歷。只是這個時間不好說，眼下還有很多業(yè)主著急出手，低于當初購買價也要賣，至于利息和持有成本絲毫不在意。

第二件事就是蘭溪府的戶型終于舍得出街，真能憋，方案是早就有了，但就是不釋放。134㎡三室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府相差不大，變動就是廚房位置，北側多了個生活陽臺；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府、華曦府幾乎一樣，這個戶型在瑞府賣的也一般；160㎡四室兩廳兩衛(wèi)可改造為三房寬廳，算是有點進步；185㎡四室兩廳兩衛(wèi)和196㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府213㎡以及華曦府192㎡相似，都是270°拐角客廳，這個戶型自從萬科拾謐森語后越來越多，亞新星云灣也有。喜歡的人特別喜歡，不喜歡的就是接受不了，因為先經(jīng)過幾個臥室再到客廳總是不太舒服。

售樓部已經(jīng)裝好，龍源西二街西側的展廳里面，這兩天正在溝通把路先通上，中秋國慶雙節(jié)迎接客戶。

今天的任務就是東苑，全部毛坯交付，預計交房時間在2026年中，有點久。不過西苑也在施工中，等明年賣的時候交房時間會被拉進。(展開全部)

售樓部預計十一期間開放：首開東院（和苑），毛坯；西院精裝。
最低350萬左右