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蘭溪書院、蘭溪府、蘭溪上院，鄭新科創(chuàng)一步一個腳印的在鄭東新區(qū)布局，項目不多，但都是比較優(yōu)質(zhì)的，不存在滯銷風(fēng)險。

相比其他項目，蘭溪府比較低調(diào)，也比較慢，地塊是2022年11月拿的，地價是以起始價拿下的，1700萬元一畝，樓面價10490元一平，無溢價率。而華潤瑞府地價是2343萬元一畝，樓面地價14061元一平，而電建中光華曦府地價是2356萬元/畝，折合樓面價14133元一平，可以看出蘭溪府的地價優(yōu)勢很明顯。

當(dāng)然，低成本拿地是有代價的，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，住宅限高54米，商務(wù)用地限高45米，引入不少于1家2020年美國福布斯雜志評選的全球上市公司500強(qiáng)企業(yè)的省級區(qū)域總部；引入不少于3家科創(chuàng)類準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè) （估值不低于1億美元、 成立時間不超過10年）；引入特定持牌的金融企業(yè)。

簡而言之，這是定制的項目，商業(yè)部分都已經(jīng)有買家了，鄭新科創(chuàng)也不缺產(chǎn)業(yè)資源。

從住宅的角度看，蘭溪府也堪稱龍湖北最佳選擇。

地塊來說，緊鄰地鐵4號線龍湖中環(huán)北地鐵口，北臨魏河，而且容積率低至2.43。
品牌來說，鄭新科創(chuàng)雖然沒啥牌子，但在東區(qū)的硬實力，恐怕比電建金橋、華潤還要強(qiáng)一些吧。
產(chǎn)品來說，純粹小高層，從蘭溪系列目前的表現(xiàn)看，不論是外觀顏值還是產(chǎn)品設(shè)計，都是很在線的，應(yīng)該問題不大。

綜合來看，如果覺得華曦府有金橋的品牌瑕疵，或者看不上華潤的隨大流中庸風(fēng)格，可以關(guān)注下蘭溪府。