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23年的樓市不管走勢(shì)如何，都有一點(diǎn)可以肯定未來(lái)絕對(duì)是代建的天下，22年各地城投兜底摘得的地塊將陸續(xù)以代建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的模式入市，所以去庫(kù)存的壓力依舊非常嚴(yán)峻。其中也包括龍湖北岸，華潤(rùn)瑞府剛站穩(wěn)腳跟，5號(hào)地來(lái)了，5號(hào)樓還沒(méi)焐熱，90多畝的20號(hào)地又接踵而來(lái)，北岸也將迎來(lái)天量供應(yīng)。

這里因中原科技城的藍(lán)圖而導(dǎo)致住宅大幅度減少，目前的住宅地塊分為三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)為臨河的洋房豪宅，價(jià)格和定位跟南岸類(lèi)似，第三梯隊(duì)為魏河北距離連霍高速較近的幾個(gè)小高層住宅地塊，這個(gè)梯隊(duì)與楊金的區(qū)別是真的只差一條連霍高速，但地塊最多，位置不錯(cuò)，價(jià)格適中，關(guān)注度最高的當(dāng)然還是中海云鼎湖居一條線上的小高層改善住宅的第二梯隊(duì)。

20號(hào)地就是標(biāo)準(zhǔn)的二梯隊(duì)，距離5號(hào)地和瑞府都非常近，同樣是容積率2.5的小高層社區(qū)，不同的是這牽扯產(chǎn)業(yè)用地，條件還比較苛刻，住宅也將分為兩個(gè)小地塊進(jìn)行分別開(kāi)發(fā)，住宅+產(chǎn)業(yè)用地的混搭，跟現(xiàn)在即將入市的的亞新星云灣類(lèi)似。

提起龍湖北更多的還是離不開(kāi)中原科技城的光芒，但現(xiàn)實(shí)是科技城更多的項(xiàng)目還都停留在規(guī)劃圖上，不排除后期還會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，周邊配套除了4號(hào)線和清華附中依舊非常匱乏，4號(hào)線大家可以共享，清華附中也是北岸現(xiàn)在的最強(qiáng)配套，離的再近也沒(méi)用，人家不劃片，目前只有原來(lái)啟迪公寓的學(xué)位。最大概率的劃片范圍就是龍津路、龍?jiān)绰?、魏河、龍湖?nèi)環(huán)路圍合區(qū)域，7個(gè)住宅地塊，未拍的目前只有兩個(gè)，但一旦劃片范圍確定，5號(hào)地和20號(hào)地二者就只能拼品質(zhì)了，可以賭一把。

建議26000起步走一波。