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瑞府最近也是借著小陽(yáng)春的東風(fēng)小火一把，原因很簡(jiǎn)單，價(jià)格+利率，隨著蘭溪府的面世，瑞府的壓力陡然，于是乎開(kāi)啟隱秘的降價(jià)，再加上近期利率的各種下調(diào)和zf稅費(fèi)的優(yōu)惠，迎來(lái)一波熱潮也是理所當(dāng)然，果真沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

北龍湖分為南岸和北岸，南岸是盛名已久的豪宅窩，以居住和生活為主，北岸則是定調(diào)很高的中原科技城，以科技型產(chǎn)業(yè)為支柱打造全省的高精尖區(qū)域，所以北岸在定位之初住宅地塊就較為稀少（雖然現(xiàn)在看來(lái)不是這么回事~），而且北岸因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的構(gòu)成原因，各種配套業(yè)發(fā)展的較慢，所以北岸的住宅地塊較南岸底上那么一頭。


瑞府占地約85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，精裝交付；現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，太空鋁板+LOW-E玻璃的外立面（但是美中不足是沒(méi)有統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)，可能會(huì)對(duì)后期立面美觀產(chǎn)生影響），戶型設(shè)計(jì)上129㎡三房起步，最大戶型為213㎡四房，中間有140-180㎡的四房產(chǎn)品，整個(gè)產(chǎn)品線較為豐富，適配不同群體；戶型設(shè)計(jì)上也是沒(méi)有問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)的一梯一戶、三開(kāi)間朝南、甲板陽(yáng)臺(tái)等等（畢竟也算是改善小豪宅產(chǎn)品，都是大師們的設(shè)計(jì)）。

北岸龍背上這幾個(gè)住宅項(xiàng)目，云鼎已經(jīng)是先驅(qū)者交付了，瑞府收尾階段，蘭溪府剛剛起勢(shì)，華曦府還在繼續(xù)難產(chǎn)中，所以準(zhǔn)現(xiàn)房的瑞府有自己的優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)的景觀效果也相當(dāng)不錯(cuò)，基本都兌現(xiàn)了前期的設(shè)計(jì)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)更是一應(yīng)俱全，還是很吸引客戶的，對(duì)于沒(méi)那么挑剔的來(lái)講，省心也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不得不說(shuō)這兩年來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，雖然低迷不樂(lè)觀，但是某些行業(yè)還是蒸蒸日上，90%的感覺(jué)過(guò)的很苦逼，但是依舊有10%過(guò)的很瀟灑，前幾天周內(nèi)的中午去聚餐，兩個(gè)平普型飯店都爆滿排隊(duì)，看來(lái)大眾不是沒(méi)有消費(fèi)能力，而是轉(zhuǎn)移了，就像買房一樣，市場(chǎng)再不好依舊有一批人有實(shí)力去買房。(展開(kāi)全部)

瑞府以后情況就會(huì)是這樣的，有的封有的不封，就算物業(yè)規(guī)定了款式，但是玻璃的顏色規(guī)格，包括窗框的顏色粗細(xì)等不會(huì)有要求，現(xiàn)在的幸福里打了個(gè)樣，后期視覺(jué)效果參差不齊的，顏值大大下降

蘭溪府的產(chǎn)品力比起瑞府最大的優(yōu)勢(shì)在于陽(yáng)臺(tái)封閉式交付，這個(gè)很多人不注意，蘭溪府陽(yáng)臺(tái)封閉式交付，整體顏值更高，外立面更統(tǒng)一，瑞府雖然物業(yè)會(huì)統(tǒng)一要求封窗的款式，但是對(duì)于更具體的比如玻璃品種顏色，窗框?qū)挾鹊葲](méi)有要求，加上有的封有的不封，外立面會(huì)很混亂，幸福里就是例子，所以華潤(rùn)在新的現(xiàn)金流產(chǎn)品潤(rùn)府上面就直接設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)封閉式交付了

華潤(rùn)瑞府現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤，打底面積129㎡三室兩廳兩衛(wèi)還剩下幾套，樓層都很一般。145㎡四室兩廳兩衛(wèi)還有幾十套，也是目前主力在售戶型，但也都是中間戶，邊戶特別少。155㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)還剩十幾套，可選擇性不大。179㎡四室兩廳三衛(wèi)僅剩下一套二樓，213㎡四室兩廳三衛(wèi)還有十幾套，這個(gè)是最難買的，分布在樓王10號(hào)樓上面。買這個(gè)戶型的真是秉承雞頭心理，總價(jià)六七百萬(wàn)，好幾個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目也是可以選擇的，這些房子賣到現(xiàn)房估計(jì)也難賣完。

去掉少部分頂?shù)讟菍?，目前可售房?0套左右，如果能給一波力量基本就清盤了。2023年上半年小陽(yáng)春的時(shí)候，瑞府一個(gè)月就賣了100套房，目前看2024年是復(fù)制不了這個(gè)成績(jī)。

瑞府接下來(lái)也很簡(jiǎn)單，就是賣準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)橐黄谠儆袔讉€(gè)月就準(zhǔn)備交房，前段時(shí)間就開(kāi)始亮燈，項(xiàng)目的正式售樓部也停用，搬到旁邊的小房子里面。

交房時(shí)間早對(duì)于部分購(gòu)房者還是很受用的，旁邊的蘭溪府雖然一直再拿學(xué)校說(shuō)事，但也遲遲沒(méi)有定論，開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，最快也要到3月份。這倆盤目前看建標(biāo)差別也不大，蘭溪府無(wú)非是窗墻比稍微高了一點(diǎn)，外立面是弧形玻璃，最大的差別就看學(xué)校。

華曦府現(xiàn)在看是很難入市，工地已經(jīng)完全停工，售樓部的置業(yè)顧問(wèn)早已轉(zhuǎn)戰(zhàn)中原華曦府，2024年應(yīng)該就是蘭溪府的發(fā)揮。(展開(kāi)全部)

中原信托公司正式入駐金融島辦公！
金融界2月3日消息，據(jù)公開(kāi)信息顯示，中原信托有限公司近日發(fā)生工商變更，公司經(jīng)營(yíng)地址由鄭州市商務(wù)外環(huán)路24號(hào)變更為河南省鄭東新區(qū)金融島中環(huán)路10號(hào)。

華潤(rùn)瑞府進(jìn)入交房倒計(jì)時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始試燈，盡管貴為北龍湖，現(xiàn)在也得接地氣，主打首付75萬(wàn)起低門檻上車北龍湖。鄭州華潤(rùn)在去年的表現(xiàn)還湊合，實(shí)現(xiàn)了90億的銷售金額，主要都是中高端項(xiàng)目。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，瑞府的位置是北龍湖邊緣地帶，優(yōu)勢(shì)不多。
生態(tài)資源來(lái)看，北側(cè)是魏河，但魏河屬于沒(méi)治理狀態(tài)，綠化、水質(zhì)一般，河面也不是很寬，而距離南側(cè)北龍湖的直線距離還有800米左右，可以說(shuō)沒(méi)啥景觀可言。
學(xué)校資源來(lái)看，東邊是一塊小學(xué)教育用地，目前還沒(méi)有建設(shè)信息，距離清華附中倒是不遠(yuǎn)，可惜清華附中不參與劃片，另外的那個(gè)龍翼學(xué)校，是安置房配套學(xué)校，高貴的商品房業(yè)主自然是不屑的。
交通方面還好，距離龍湖中環(huán)北地鐵口七百多米，東側(cè)緊鄰龍?jiān)绰?，龍?jiān)绰废麓┧淼酪汛蛲ǎㄍ习侗M在咫尺。
生活配套方面，幾乎空白，只能蹭一蹭啟迪科技城的配套，肯定不會(huì)像老東區(qū)那樣路邊店啥都有。

瑞府的產(chǎn)品規(guī)劃也整體平庸，85畝地，16棟小高層，兵營(yíng)式的樓棟布局，樓間距都是三四十米，比較逼仄。景觀方面主打一個(gè)1000平米的下沉式會(huì)客廳，定制咖啡書屋、四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童區(qū)、健身瑜伽區(qū)、茶室/私宴廳。
瑞府的精裝修比較成熟，雙背景墻、餐客廳地面全石材鋪裝;
林內(nèi)熱水器、霍尼韋爾新風(fēng)凈化系統(tǒng)、松下中央空調(diào)、杜拉維特潔具、AGE廚電、摩恩廚衛(wèi)、漢斯格雅衛(wèi)浴、松下電子鎖等一線品牌。

個(gè)人感覺(jué)瑞府比中海云鼎湖居好，可能不像華曦府那么舍得砸錢，但勝在穩(wěn)健。(展開(kāi)全部)

亮燈

聊聊瑞府最近年終鉅惠吧，這波已經(jīng)接近尾聲。

從11月24號(hào)開(kāi)啟，不裝了，就是降價(jià)，部分戶型部分樓層成交價(jià)27000左右，應(yīng)該是自開(kāi)盤以來(lái)比較低的價(jià)格。
到11月25號(hào)，就成交了十幾套，總成交超過(guò)二十套。恭喜這批業(yè)主，抄到了小區(qū)的底，也抄到了過(guò)去幾年北岸小高層的底，再次把中海云鼎湖居送到山頂。

此次價(jià)格調(diào)整也是無(wú)奈之舉，一是最近市場(chǎng)比較差，整體行情低密，受綠城湖畔雲(yún)廬降價(jià)影響，北岸各樓盤都比較萎靡。二是下面還有蘭溪府蓄勢(shì)待發(fā)，華曦府遙遙相望。
其實(shí)，華潤(rùn)瑞府這個(gè)盤還是不錯(cuò)的，北側(cè)前排外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，看上去挺有質(zhì)感。

室內(nèi)精裝也還不錯(cuò)，要求不太高就夠用。從去年年中開(kāi)盤到現(xiàn)在一年半時(shí)間，900多套房，還有100多套可售，也說(shuō)明市場(chǎng)有認(rèn)可度，預(yù)計(jì)明年上半年能清盤。

劣勢(shì)也不少，周邊配套還很弱，尤其是教育方面。雖然有個(gè)亮燈泡清華附中，但不劃片。另外就是沒(méi)到交房時(shí)候，整體景觀綠化和室內(nèi)精裝到底什么樣都不好說(shuō)，還有那個(gè)陽(yáng)臺(tái)確實(shí)不寬。

說(shuō)起這個(gè)盤，就想起美盛金水印，這倆在總價(jià)上有很大的競(jìng)品重疊。明明感覺(jué)位置、容積率、樓間距都更差，但賣的比瑞府還好，屬實(shí)看不懂啊。馬上二期入市，起步面積比北岸三府還要大，整體比一期還有升級(jí)，佩服，在下實(shí)在是佩服。(展開(kāi)全部)

一萬(wàn)八可以不？那么偏僻的地方

在售樓部和瑞府的人噴空，這個(gè)月業(yè)績(jī)很差，雖然有國(guó)慶中秋雙節(jié)8天假期加持，也只是十幾套。今年初2月份可是取得近百套的業(yè)績(jī)，最近的情況說(shuō)腰斬都是在夸他們。

關(guān)鍵也不是無(wú)房可售，大部門面積段和樓層都可以選擇。17號(hào)樓上面129㎡三房想找個(gè)10-12層這種確實(shí)有些難，但其他都沒(méi)問(wèn)題。16號(hào)樓上面145㎡四房也有很多，房源充足。

之前最受歡迎的179㎡四房也沒(méi)賣完，只是剩的不多，至于160㎡、213㎡這種更不用說(shuō)，全都有。
樓棟位置跟之前是有點(diǎn)差別，南側(cè)樓棟高樓層短期內(nèi)能看到金融島和北龍湖湖面，南側(cè)雖然看不到，但南側(cè)魏河景觀是永久的，不用擔(dān)心后期被建筑物遮擋。

一直覺(jué)得瑞府這房子是不錯(cuò)的，北岸雖然還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，但作為中原科技城的起步區(qū)，總不能直接翻車吧，不然龍子湖北部，白沙科學(xué)谷這些大餅咋畫下去。另外，哈工大研究生、北京理工大學(xué)研究院也實(shí)實(shí)在在有人過(guò)來(lái)辦公，四梁八柱、超聚變數(shù)字研發(fā)中心及總部基地也是在建狀態(tài)。周邊人氣確實(shí)不行，很多購(gòu)房者過(guò)來(lái)之后抗性很大。

總價(jià)400萬(wàn)的話，部分購(gòu)房者寧愿跑到金水北買容積率打了幾圈的美盛金水印，事實(shí)證明金水印賣的還真不錯(cuò)。其他還有保利大都匯180㎡大戶型，保利縵城和頌160㎡洋房，都是同價(jià)位段競(jìng)品。
過(guò)去瑞府還能以北龍湖概念取勝，現(xiàn)在周邊華曦府已經(jīng)醞釀一年，品牌雖然不行但精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，蘭溪府也入市，還有毛坯可選。越來(lái)越多的出現(xiàn)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒更加嚴(yán)重，因?yàn)榈鹊确炊喾砍鰜?lái)，還會(huì)更好。(展開(kāi)全部)