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華潤瑞府，龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|。

華潤瑞府是在搶跑，現(xiàn)在是前有埋伏、后有追兵。

上周華潤瑞府開盤效果一般，推出9號樓155平方米和160平方米，9號樓是臨路的可能會影響一些居住效果，和7月初的首開相差很大，當(dāng)時推出277套，去化了206套，去化率大概是74%。

為啥說是前有埋伏、后有追兵？

首先是“手足相殘”， 華潤瑞府的總價(jià)在500萬左右，首付150萬，最直接的競爭對手就是兄弟項(xiàng)目華潤幸福里，單價(jià)差不多，戶型面積也有重疊，但是幸福里優(yōu)勢更明顯，誰叫是蝎子拉屎毒一份呢！

其次就是整體北岸的競爭的也在加劇，馬上云鼎湖居?xùn)|側(cè)的土地入市，最快到11月底部就能入市，萬科北側(cè)保利地塊也快入市了，等他們都入市了，可選性就多了，華瑞瑞府的銷售難度就更大了，所以大概還有兩三個月的好日子。

整體來看北龍湖的都是一個風(fēng)格中式都讓人審美疲勞，關(guān)于大師，全中國能請來的大師估計(jì)都請來了一遍，李瑋珉、莊鎮(zhèn)光、孫虎、呂永忠等等，尤其是虎哥走場子的頻率很高，再看外立面用的是深灰色鋁板+LOWE玻璃，這個東西也都是滿大街都是，另外就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了兩個會所。

所以項(xiàng)目整體優(yōu)勢感覺不是很強(qiáng)，北龍湖的房子你把開發(fā)商換掉，你讓客戶隨機(jī)選擇，也不一定能選出來，大家長得都差不多！(展開全部)

瑞府上周的加推顯然很是乏力，推出9號樓155㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)，去化很一般。個人認(rèn)為有幾個原因：

1、這個項(xiàng)目在首開前客戶量便不足，無奈推出全民經(jīng)紀(jì)人和貝殼分銷，暫時穩(wěn)住了局面；
2、首開以來，賣的最好的也是179㎡四室兩廳三衛(wèi)，此次沒有；
3、9號樓臨路，500萬總價(jià)段的購房者，自住較多，不愿意將就。
目前項(xiàng)目首開的4/5/6/7四棟樓基本沒房源可售，主推1/2/8/9四棟樓，

總共16棟小高層，今年整盤銷售過半應(yīng)該沒問題。華潤幸福里和瑞府今年總銷售額過百億應(yīng)該也沒問題。

項(xiàng)目一直宣傳高端，但至今沒有什么特別高端的感覺，也不知道近幾年鄭州好產(chǎn)品太多挑花眼了。

外立面采用玻璃幕和鋁板，確實(shí)挺漂亮，雖然還沒呈現(xiàn)，但注定優(yōu)于中海云鼎湖居，當(dāng)前的售價(jià)也注定了云鼎湖居的站崗，除非清華附中劃片，那才有翻身的可能，但這個可能性極低。不過，我預(yù)計(jì)交房后，業(yè)主肯定要就學(xué)校這個事扯條幅維權(quán)的。

樣板間精裝品牌也都不錯，但絕對稱不上“豪”，也就是改善檔，179㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)更高一些，電視背景墻護(hù)墻板都有升級，雖然單價(jià)也更高，賣的卻很好，搶手。

北岸今年競爭也會逐漸加大，中海云鼎湖居?xùn)|側(cè)地塊下個月土拍，年底前入市。萬科拾謐森語北側(cè)保利地塊即將入市，屆時將有3個洋房、2個小高層社區(qū)，可選性也更大。
北岸購房其實(shí)不用著急，地塊還有很多，產(chǎn)品也會越來越好，反倒是南岸新房已經(jīng)枯竭，目前是上車的好節(jié)點(diǎn)。(展開全部)

中原科技城真是驚喜不斷呀

聽說華潤的產(chǎn)品在北龍湖很硬，玻璃幕墻和天空鋁板，這不是明顯騎在中海頭上嘛

為什么租房很劃算，中國人還要買房？
思考如下幾個問題：
1. 如果我們國家打破房價(jià)普漲預(yù)期，結(jié)果會是怎么樣？
2.如果我們國家建立健全租賃法律制度，房價(jià)又會是什么樣？
3.如果我們國家實(shí)行教師輪崗多校劃片，教育集團(tuán)，房價(jià)又會是什么樣？
4.假如大量的房子失去流動性（銀行降低評估價(jià)，失去金融屬性）的情況下，假如推出房產(chǎn)稅增加持有成本，房價(jià)又會怎么樣？

建議廣大中介發(fā)揮神通，早點(diǎn)著手，等超聚變落地，快速鎖定4000名高素質(zhì)人才，這可是4000套北龍湖房啊！摳鼻

華潤瑞府矚目上新，二批次房源推出后，截止到目前179平米大面積好位置好樓層已經(jīng)所剩不多了，改善市場很強(qiáng)勁，大面積改善市場很強(qiáng)勁，即便是鄭東新區(qū)，北龍湖，楊金的市場，小面積房子依然都賣不動，海馬公社還有挺多房源在銷售就是證明。本人今年業(yè)余時間多，股票倉位很低，業(yè)余除了研究硅谷新技術(shù)動向以及元宇宙對下一個十年商業(yè)發(fā)展的可能路徑外，日常重點(diǎn)觀察在北龍湖、東區(qū)、楊金的的房地產(chǎn)市場。
前幾天在健身房和幾位年輕有為的家長聊天，有兩位家長花300萬+買了伊河路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，在教育政策不穩(wěn)定的當(dāng)下，雖然有很多信息都是利空學(xué)區(qū)房的增值保值屬性，但這部分做題小鎮(zhèn)青年靠著學(xué)習(xí)好走上社會主流階層的后，撇開漲跌，更看重對人的培養(yǎng)，重點(diǎn)放在了學(xué)區(qū)房的教育價(jià)值。
鄭州的市場明顯的體現(xiàn)出改善和硬核學(xué)區(qū)房強(qiáng)勁的購買力！
鄭州的這種現(xiàn)象很少有人能說的清，地產(chǎn)行業(yè)的人士還是他們對房地產(chǎn)原有的片面的固有的認(rèn)知，而地產(chǎn)外的人對地產(chǎn)行業(yè)了解淺薄，這種情況下導(dǎo)致大多數(shù)人看不到社會的全貌！
在這個經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯漲的年代，社會發(fā)展出現(xiàn)了明顯的撕裂，人們的價(jià)值觀，人們的消費(fèi)觀發(fā)生了重大的變化。(展開全部)

北邊有高壓線，距離高速也挺近，周邊配套需要時間

即將要拍賣的這塊地91畝，與最近比較火熱的華潤瑞府相比，此宗地塊限高更高，達(dá)到60米，而華潤瑞府限高是54米。這個項(xiàng)目將會成為瑞府的對手！

產(chǎn)品也還可以，戶型不錯，周邊環(huán)境有點(diǎn)村兒，需要時間