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聽(tīng)說(shuō)北龍湖住宅地塊再次銳減，是不是又該漲價(jià)了

引來(lái)了中海業(yè)主的眾多嘲諷，是有多不自信

華潤(rùn)瑞府各方面都不錯(cuò)，中原科技城也確實(shí)值得期待

這個(gè)位置，努努力買(mǎi)洋房了

期待中樓王提前入市了，看了一大圈了，這里215戶(hù)型價(jià)格還能接受，大家怎么說(shuō)

130的戶(hù)型有沒(méi)有了

市場(chǎng)更能夠證明地段的價(jià)值和魅力 由于瑞府南側(cè)復(fù)興的產(chǎn)業(yè)地塊遲遲沒(méi)有敲定 導(dǎo)致瑞府周邊多了一些不確定性因素 瑞府后續(xù)新加推的樓棟去化也略顯后勁不足

145的四房看似不錯(cuò) 但仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)功能性欠佳 155和160的戶(hù)型總價(jià)接近500w 卻統(tǒng)一集中在路邊（無(wú)法享受中央景觀）甚至沒(méi)有做到獨(dú)棟獨(dú)單元（這個(gè)價(jià)位的改善群體還是更追求獨(dú)立的空間和至高的享受）所以瑞府賣(mài)的最好的竟然是179的戶(hù)型

雖說(shuō)瑞府自入市以來(lái)以外立面、架空層、會(huì)所為賣(mài)點(diǎn) 但瑞府用的鋁板并非一體板 架空層的作用因人而異（相信大部分人忙了一天下班之后還是更喜歡待在家里）

總而言之 沒(méi)有十全十美的樓盤(pán) 瑞府后續(xù)的市場(chǎng)會(huì)更困難 因?yàn)?.21即將土拍的北龍湖新地塊各項(xiàng)指標(biāo)都略?xún)?yōu)于瑞府（遠(yuǎn)離連霍和楊金、不臨大路、無(wú)高壓線困擾、雙地鐵、配套更佳）(展開(kāi)全部)

北京今起租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽，以后鄭州也會(huì)嗎？

瑞府現(xiàn)在也是夠狂躁的，受北側(cè)高壓線的影響，北側(cè)的樓棟施工進(jìn)度緩慢，入市時(shí)間勢(shì)必會(huì)和中海東側(cè)的新項(xiàng)目沖突，瑞府現(xiàn)在周?chē)芑臎觯绻涮捉衲瓴粏?dòng)，會(huì)面臨很尷尬的局面，交房后要么周?chē)腔牡?，要么配套剛啟?dòng)，施工的大車(chē)，建筑噪音會(huì)讓業(yè)主懷疑人生

北龍湖的房子是消費(fèi)品，而不是投資品
——從租金收入（暫且不談流動(dòng)性）這個(gè)側(cè)面來(lái)分析一下其中原因。

北龍湖內(nèi)有3萬(wàn)名拆遷安置戶(hù)，保守?cái)?shù)據(jù)有至少300萬(wàn)平方安置房，是北龍湖片區(qū)市場(chǎng)上飛過(guò)的一只最大的黑天鵝。
北龍湖龍興嘉苑、龍翔嘉苑和龍?jiān)醇卧芬呀?jīng)交付的有260萬(wàn)平方安置房，把他們作為深入研究的對(duì)象，調(diào)查它們對(duì)周?chē)績(jī)r(jià)和租金帶來(lái)的沖擊，以及長(zhǎng)久影響。
一、龍翔嘉苑

龍翔嘉苑有10個(gè)安置院，占地525畝，共計(jì)143.79萬(wàn)平方，總投資57億。2017年已交付1號(hào)院、3號(hào)院、10號(hào)院，花莊村所在的10號(hào)院有10棟20層的高的樓房，每棟兩個(gè)單元，每單元是兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì)，另外兩棟四層樓是村民活動(dòng)中心，和物業(yè)用房。以花莊村所在的龍翔嘉苑10號(hào)院為例，棟樓的套房數(shù)量為10*2*4*20=1600戶(hù)，而村民自用房約200套左右的大戶(hù)型。也就是說(shuō)可以用來(lái)出租的數(shù)量達(dá)到1400套，假如龍翔嘉苑10個(gè)院全部建設(shè)完成，粗略估算大約有10*1400=14000套安置房可出租。

二、龍興嘉苑


龍興嘉苑共3個(gè)院子。

一號(hào)院有七棟樓，每棟有2個(gè)單元、25層、兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì)，合計(jì)戶(hù)數(shù)是7*2*25*4=1400。

龍興嘉苑1號(hào)院共計(jì)1400百套房子，除去村民自住房以外，可出租套數(shù)約1200套，平均每套隔成4個(gè)房間，僅龍興嘉苑就可以入住4800人。有的房間是住兩個(gè)人，也就是說(shuō)1號(hào)院可以入住5000人以上鄭漂一族。
龍興嘉苑2號(hào)院共計(jì)16棟樓，每棟26層高，其中僅1棟樓是一個(gè)單元，其余樓棟都是兩個(gè)單元，共計(jì)31個(gè)單元，每單元兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，平均每戶(hù)4個(gè)房間，合計(jì)16*31*4*4=12896人，也就是說(shuō)除去自住村民外，2號(hào)院出租房可住12000多人。
龍興嘉苑3號(hào)院在2號(hào)院對(duì)面，2017年4月交付。該院一共18棟樓，共計(jì)26個(gè)單元，26層高，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)。按每套4個(gè)房間計(jì)算，有的房間住兩人，除去村民自住，26*4*4*26=10816人。也就是說(shuō)，可以出租住人數(shù)量約10000人左右。

整體來(lái)看，從2016年底開(kāi)始，約有2萬(wàn)人已經(jīng)租住在龍興嘉苑三個(gè)院子里，這對(duì)鄭東新區(qū)小區(qū)、祭城安置房、曼哈頓周?chē)孔舛紟?lái)了巨大沖擊，目前的沖擊有目共睹。

三、龍?jiān)醇卧?br/>

龍?jiān)醇卧穬商幇仓梅俊?br/>北龍湖龍?jiān)醇卧酚袃商幇仓眯^(qū)，一處是龍湖外環(huán)路魏河邊的一處，該處約有12棟樓，另一處是三全路北、中州大道以東的一處。
四、鄭東新區(qū)其他安置房
鄭東新區(qū)還有商都嘉苑、劉集01號(hào)、金光花苑、劉集02號(hào)、白沙安置房、雁鳴社區(qū)、新城社區(qū)、康莊社區(qū)、大雍莊社區(qū)、莆田嘉苑、后牛崗安置房，鄭東共計(jì)14個(gè)安置房小區(qū)，建筑面積1100萬(wàn)平米已經(jīng)投入使用和交付。

北龍湖將一改過(guò)往CBD的弊端，在CBD工作，附近無(wú)低價(jià)房可租，而北龍湖則無(wú)此擔(dān)憂，未來(lái)北龍湖對(duì)提升企業(yè)形象和節(jié)約成本、招聘人員都有吸引力。

也由此斷定北龍湖金融島將是鄭州辦公環(huán)境最好，租金最高，用人成本最低的寫(xiě)字樓區(qū)域，員工不僅租房便宜，并且通勤時(shí)間成本最低。

鄭東1100萬(wàn)平方安置房，按1萬(wàn)一平計(jì)算，鄭州土地變現(xiàn)已增加了1100億人民幣的財(cái)富，其他區(qū)安置房陸續(xù)交付，估計(jì)累計(jì)增加4000億左右，其相當(dāng)于鄭州2016年GDP的一半左右，從這個(gè)角度看，如果膽敢讓這些安置房可合法流通，鄭州房地產(chǎn)泡沫必破。
鄭州安置房比莊稼漲得還快，房產(chǎn)怎么可能增值？！租金怎么可能不大幅下降？！北龍湖這邊還在空置，連霍高速北面楊金又長(zhǎng)出千萬(wàn)平方安置房，真是鬼見(jiàn)愁！(展開(kāi)全部)