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瑞府在去年12月份和今年1月份的銷量還是不錯(cuò)的的，1月份的任務(wù)也算名義上撞線完成，尤其是兩成首付的落地，對這個(gè)總價(jià)段真是利好。

總價(jià)500萬的房子，直接降低50萬的首付，再加上利率的持續(xù)降低，月供與之前其實(shí)差別不大。

本來預(yù)算80-100首付的這部分群體，只能考慮美盛金水印、萬科未來時(shí)光、海馬公園這種項(xiàng)目，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)北龍湖也不是那么遙不可及。

雖然這個(gè)位置在區(qū)域確實(shí)有些偏北，但中原科技城的落地在所有規(guī)劃新區(qū)中可能性是最大的。

我倒不希望瑞府賣的多好，慢慢買，慢慢來，才能做出好產(chǎn)品。華潤紫云府賣的好吧？整個(gè)項(xiàng)目交付真是很一般，除了賣房前期就建好的大門和社區(qū)大堂，還算氣派，結(jié)果交付后還被拆了拆。

瑞府只有慢慢賣，才可能認(rèn)真打磨好產(chǎn)品，最近呈現(xiàn)的外立面、架空層、單元大堂就不錯(cuò)，后期把園林景觀、內(nèi)部精裝都把控后，實(shí)數(shù)業(yè)主之福。

目前南側(cè)1、2、4、5、6、7、8這幾棟樓剩余房源已不多，以低樓層為主，北側(cè)樓棟還沒怎么賣。臨河的15號樓已經(jīng)推出來，129㎡小戶型的17號樓還未推出，這個(gè)戶型還有不少人在等，并不是賣的多好，只是因?yàn)樯俣眩∏膳錾蟽沙墒赘?、低利率的政策，很多改善可以直接上車?55㎡四房剩余庫存還比較多，包括213㎡樓王四房，個(gè)人覺得有些難度，這個(gè)總價(jià)完全可以考慮保利璞岸、保利璞悅的洋房，甚至南岸洋房。

但不管怎么說，今年的瑞府大概率會賣的很好。。。不說清盤，也差不到哪去。(展開全部)

為什么說華瑞瑞府是目前北龍湖最低上車門檻？

首先，北龍湖北岸的項(xiàng)目不管是萬科拾謐森語還是保利璞岸，或者是龍尾位置的中海云著湖居、綠城項(xiàng)目也都是6、7層的洋房，只有華潤瑞府是15-16層的小高層。

其次，戶型面積段上，萬科拾謐森語199-370平，起步戶型199平，主力戶型為199平和247平四室兩廳三衛(wèi)；保利璞岸160-260平，最小面積160平，主力戶型為160、180、206平；華潤瑞府129-213平，最小戶型129平，主力戶型為145-179平，面積段偏小，所以上車門檻低。

關(guān)鍵是，價(jià)格也低，在動輒40000元/平起的北龍湖，華潤瑞府目前均價(jià)29000元/平米起，部分特價(jià)房價(jià)格會更低，總價(jià)450萬左右住北龍湖北岸完全沒有問題。

從小區(qū)上來說，華潤瑞府的位置也算不上多好，北岸比較靠北的位置，周邊都還沒有發(fā)展起來，短時(shí)間內(nèi)的配套難以成熟，也不直接臨湖，保利跟萬科地塊都是直面北龍湖湖面的，另外據(jù)說因?yàn)楦邏壕€的緣故，有一棟樓不能跟小區(qū)其他樓棟同時(shí)間交付。

當(dāng)然，華潤瑞府也有一定優(yōu)勢，在北龍湖的中軸線上，北側(cè)臨魏河，到地鐵4號線龍湖北站、龍湖中環(huán)北站都是800米左右的距離，地鐵出行很方便。(展開全部)

華潤瑞府

土地基本信息：
鄭政東出（2021）15號地塊位于位于龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次鞫謻|，使用權(quán)面積56924.86平方米，容積率2.5，綠地率小于35%，建筑密度小于20%，建筑高度小于54米，起始價(jià)200100萬元，折合單位地價(jià)2343.44萬元/畝，樓面地價(jià)14061元/平方米。

地塊指標(biāo)條件：
該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

土地成交信息：
2021年11月19日，華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司以起始價(jià)20.01億元競得鄭政東出[2021]15號（網(wǎng)）地塊，折合單位地價(jià)2343.44萬元/畝，樓面地價(jià)14061元/平方米，0溢價(jià)。

華潤瑞府一共85畝地，容積率約2.49，綠地率約35%，建筑密度約20%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟小高層。

項(xiàng)目戶型建面約130-213㎡，全部都是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，129平戶型主要分布在5#樓和17號樓東單元；145平戶型主要分布在1#、2#、4#、15#、16#、17#樓；159㎡戶型主要分布在15#、17#樓；6#、9#、11#、14#樓上的戶型為建面約155㎡、160㎡戶型；中間7#、8#、12#、13#樓4棟獨(dú)棟獨(dú)單元，戶型建面約179㎡；小區(qū)最中間樓王10#樓為213㎡戶型。

目前主要賣的是9號樓、10號樓，155平、213平戶型，145平戶型也有在售，整體均價(jià)30000元/平米。(展開全部)

這個(gè)叫XIN號的，太惡心了，真是惦記著最后一個(gè)銅板！發(fā)朋友圈的中介、顧問，也！很！e！心！

目前的北岸小高層四塊地，四個(gè)項(xiàng)目，從地理位置的角度看我感覺最好的是云鼎湖居，周邊成熟的更早，雙地鐵。其次五號地，跟云鼎湖居一樣，不過離地鐵稍微遠(yuǎn)了一丟丟。再然后是瑞府，瑞府優(yōu)勢北龍湖中軸線，瑞府劣勢靠近龍?jiān)绰愤@個(gè)大路。最后是20號地，20號地不是因?yàn)閯e的，最大的原因是這個(gè)地塊被分割成了兩個(gè)小地塊，極大的影響了地塊的價(jià)值，個(gè)人見解，不喜勿噴。

架空層示范區(qū)

為啥這高端盤戶型陽臺那么窄，小戶型才1.3米寬？大戶型也才1.5米寬？

10號樓的架空層

降價(jià)必降標(biāo)基本是市場規(guī)律，北龍湖除了萬科(沒聽說，不確定降沒降）基本都降了不少，瑞府雖說沒有云著降那么狠，比起開盤價(jià)也有1500～2000的降幅，這種市場行情下，交房質(zhì)量很難保障，即便萬科的盤也不能幸免，萬科山河道精裝效果擊碎了很多購房者對萬科的信仰。央企華潤可能不缺資金，但是公司都是要利潤的，國央企也不例外，交出的答卷怎么樣明年底大概就能看出效果，拭目以待，市場下行各位等準(zhǔn)現(xiàn)房也不錯(cuò)。

還是鋁板＋玻璃幕墻看著順眼