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瑞府業(yè)主最近挺開心的，已交付樓棟劃片清華附中，這樣看，年底交付的二批次也能正常參與劃片。

消息出來后，之前猶豫的客戶下定了幾套。不多的原因主要是沒有合適房源，除了213平，剩余房源都是一樓 二樓 頂樓。

其中179平已經(jīng)斷貨半年，145平現(xiàn)在還有一樓/二樓，分布在1/16/17幾棟樓上，155平還有二樓和頂樓，分布在11/15兩棟樓。

已交付樓棟僅剩下一套一樓，很多人在找前排房源，確實(shí)沒有，房源都已經(jīng)網(wǎng)簽過，甚至部分已經(jīng)下房本。目前少部分房源也被掛在二手房平臺，但價格都很高，跟幸福里南苑剛開始一個路子。還是不著急，最多等個半年，價格都會回歸正常范圍。幸福里最近二手房成交量大幅提升，之前179臨河房源都報到了700萬以上，目前成交價670萬左右（含一個車位），還是不錯的，業(yè)主都能掙點(diǎn)錢。149平房源也有幾套成交，業(yè)主能守住本金底線，利息都有損失。

瑞府附近的云鼎湖居現(xiàn)在也有十幾套的二手成交，價格在27000左右，這次劃片也有份，其實(shí)在蘭溪府劃片之后，云鼎基本就穩(wěn)了，無非是大鬧小鬧的事，但瑞府很多人覺得有概率不劃進(jìn)去，畢竟更遠(yuǎn)。

估計過一段時間，除了213平外的其他面積基本能售罄。最新消息，213平已經(jīng)降價，降到3萬左右，過去一直在3.1萬左右，還是偏貴，降完也是偏貴。但想想隔壁蘭溪府精裝200平要賣到3.2萬，還是有性價比的，交房時間也更早。(展開全部)

恭喜瑞府業(yè)主劃片清附~~~

無法做到統(tǒng)一封窗，后期外立面效果會大打折扣，瑞府也逃不過這個命運(yùn)，可以對比幸福里和華潤潤府、保利璞悅的外立面效果

前幾天瑞府一批次交房，實(shí)地看了下，還是不錯的，景觀水系有品質(zhì)樓盤的水平，大門早已實(shí)景呈現(xiàn)，已經(jīng)審美疲勞，地下車庫也是現(xiàn)在流行的星空頂，室內(nèi)精裝中規(guī)中矩，整體還可以，除了那窄窄的陽臺，尤其還要被一路之隔的鄰居蘭溪府時不時調(diào)侃下。

目前交房部分已經(jīng)沒有什么房源，也就是個別一樓二樓，二樓下面還是公廁，存在硬傷。

瑞府目前主要在售年底交房的16/17號樓，前段時間針對差樓層搞了26800的單價，好樓層還是28000多，最近又把價格上調(diào)了幾百塊，但可以送一個負(fù)二層車位，指定的位置，售樓部賣15萬左右，真實(shí)價值最多10萬。

瑞府交房后，剩余房源應(yīng)該不愁賣，總有客戶想買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，就是這學(xué)校一事還需要等等才能明朗，看到底是怎么劃片吧，也關(guān)系到瑞府二手房一個走勢。

旁邊的蘭溪府相比開盤也上調(diào)了價格，單價上浮500塊左右，挺猛的，現(xiàn)在東苑賣了快300套房，還有200套房，后面不知道還會不會漲？目前143/160好樓層已經(jīng)接近27000均價，二期這精裝起碼要定到29000以上，除非市場好轉(zhuǎn)，不然就是給自己挖坑。
最近銷量還可以，單月幾十套，再加上以舊換新的刺激，很順手。

周邊云鼎湖居也正式進(jìn)入二手房市場，成交量雖然一般，但價格還都不低，品質(zhì)確實(shí)不如瑞府/蘭溪府，但位置是三個樓盤里面最好的，也有人看上這一點(diǎn)。(展開全部)

瑞府經(jīng)過去年底的促銷和年初蘭溪府帶來的流量，所剩房源已經(jīng)不多，除去一樓/二樓/頂樓這些特殊樓層，加起來也沒有20套房。

前兩個月因?yàn)樘m溪府的爆火，瑞府很好的承接了這部分流量，利用準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢，大賣幾十套。雖然清華附中還沒有明確，但總有客戶是不太需要學(xué)校，或者不介意的。

目前價格已經(jīng)上漲，像5樓/14樓這種價格已經(jīng)接近28000一平，相比去年底和1月份價格，每平方漲了起碼一千塊。當(dāng)時買入的這部分業(yè)主，算是抄了一個小底。

隔壁蘭溪府開盤后也理順了節(jié)奏，因?yàn)殚_盤確實(shí)不算太好，首先是釋放的價格沒有驚喜，另外就是劃片清華附中消息拉長后，已經(jīng)沒有沖動勁。反倒是開盤后賣的還不錯，現(xiàn)在簽約完成的已經(jīng)200多套，這個成績還是不錯的，也說明市場對北龍湖北岸的價值還是更認(rèn)可一些。金水北最紅樓盤之一的越秀天悅江灣開盤去化50套左右，賣了這半年也就是100多套房，中原區(qū)熱門樓盤中海時光之境去化100多套房，惠濟(jì)區(qū)最熱門樓盤萬科民安云河錦上賣了不到100套房，整體一對比，優(yōu)勢就出來啦。

最近瑞府也陷入交房前的維權(quán)中，這也是當(dāng)下新房必經(jīng)階段。相比蘭溪府的陽臺，確實(shí)有點(diǎn)丟人。不過，華潤整體的穩(wěn)定性還是不錯的，后期問題不大。只是鬧鬧也沒啥壞處，開發(fā)商多少都會出點(diǎn)血整改下。(展開全部)

借個樓：這上海二十多萬一平的房子陽臺也封的不統(tǒng)一哇

完美謝幕，清空了所有的內(nèi)容，我是否影響過一些人？我不清楚，和圈里的盆友們道個別，有緣再見。

周末去看了一下，園林景觀和室內(nèi)裝修水準(zhǔn)，沒任何亮點(diǎn)。也是命好，趕在兩年前開的盤！

有時候看良心，也看業(yè)主好不好欺負(fù)

終于還是沒有等來北岸小高層的巔峰對決，現(xiàn)狀是華羲府停滯不前，蘭溪府最近才有開盤跡象，倒是瑞府火急火燎的要清盤了。

央企辦事主導(dǎo)就是不拖拉，拿地、開盤一氣呵成速戰(zhàn)速決，部分火力已經(jīng)轉(zhuǎn)移至中原超級總部基地了，最后房源26500元起步。

北岸小高層產(chǎn)品同質(zhì)化太嚴(yán)重，但瑞府的優(yōu)勢還是有的，準(zhǔn)現(xiàn)房，年底即交房，目前外立面已全部呈現(xiàn)，完全看的見摸的著，對于考慮現(xiàn)房的僅憑這一條就直接擊敗其他盤了。

北岸發(fā)展的時間也不短了，除了靠著北龍湖這個優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境外，其他的環(huán)境并沒有太大的進(jìn)展，交房社區(qū)也只有一個中海，產(chǎn)業(yè)用地倒是不少，大項(xiàng)目也簽約了不少，但大多在建或者規(guī)劃狀態(tài)，投入使用的少之又少，整體人氣很一般，幾個小高層項(xiàng)目完全可以共享配套，項(xiàng)目之爭還是清華附中的學(xué)區(qū)問題。

蘭溪府借自媒體之手將劃片清華附中這一消息傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但zf又側(cè)面否認(rèn)，作為管委會的親兒子，里面的道道自己清楚就行了，對于學(xué)區(qū)瑞府至今沒有任何的表示，能否劃片全靠天意了，除此以外瑞府距離最近的學(xué)校還有在龍源路龍澤東路東南角的一塊小學(xué)教育用地。

清倉價26500起步，不過肯定沒有什么好樓層了，隔壁蘭溪府的價格毛坯24000起步，但好樓層好位置的也不止這個價格了，同為國企和央企，交房時間相差一年左右，選哪個全看需求了。(展開全部)