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知者不言，言者不知

瑞府的槽點之一就是飄窗。交付之后還得自己找人打掉，然后再把下面的地板鋪上，活不多，但是特別麻煩。
我看華曦府承諾是北陽臺和飄窗都是打掉之后再交付，這點大大的好評。

附近軍用飛機噪音大不大？誰在那邊熟悉。

麻煩問一下，車位大概多少錢

東北角的樓確實沒啥進展

華瑞瑞府上個月對外宣稱100套，實際是99套，呲個牙，老鐵。

近幾天又賣了不少，看置業(yè)顧問朋友圈，有兩套是一樓，姐妹兩個賣的，要投資，捂?zhèn)€臉，老鐵。
這個項目的一樓采光問題不大，樓間距在那放著，但小高層一樓，非標戶型，不帶院子，也沒有挑空地下室，真不知道投什么？單價還不低，28000左右。

翻了下置業(yè)計劃書，1月份算的15號樓5樓單價29080元/平，3月份算的15號樓7樓單價30100元/平，刨除樓層因素，單價漲了有五六百塊錢。

賣的最好的179㎡四房，已經(jīng)無房可售，配比最少的129㎡三房也是無房可售，現(xiàn)在就是145-160㎡四房隨便選，但再過一段時間也夠嗆，要斷擋了，東北角幾棟樓受高壓線影響，現(xiàn)在還沒有起來，短期想入市極難。

這高壓線問題也是真難解決，七八年前在魯能公館之時，就協(xié)商讓他們負責高壓線問題，才有了國家電網(wǎng)的低價TG房。華潤拍地時候，zf也有承諾，這下可好，現(xiàn)在箭到弦上不得不發(fā)之際，還沒解決。再晚幾個月，這幾棟樓交付時間都得推遲。這種問題也確實棘手，牽扯面太廣，華潤這種央企大佬都擺不平，給個民企更是頭疼。

對于華潤來講，真得加快速度了，西側(cè)鄭新科創(chuàng)地塊預計幾年要出來，魯能公館兩側(cè)地塊也要拿出來拍，這三個項目又是幾千套房推入市場，北岸捉急。(展開全部)

啥時候鄭州的盤能學杭州那樣一樓通體架空，不設(shè)住宅，層高不低于3米架空層不低于4米呢

認購100套，認購金額4.76億，簽約金額2.54億，這是瑞府2月份的答卷，堪稱完美。雖是北龍湖上車盤，但總價400萬以上總是不比那些總價一兩百萬的容易。比如華潤琨御府、保利大都匯、華發(fā)峰景灣都賣了將近200套，萬科大都會更是賣到300套。如果對比總認購金額，不一定高于瑞府。

昨天下午，正好見證了瑞府認購100套這個時刻，跟納斯達克敲鐘一樣，置業(yè)顧問突然興奮起來。正在給客戶算價的顧問也放下手中的筆，告訴客戶領(lǐng)導暫時不讓賣了，可能要漲價。這波逼定，恰到好處。

其實，瑞府最近已經(jīng)上調(diào)3個點，只是對于新到訪客戶一般也不會告訴你漲過價了，免得你嚼纏過去的價位。

價格上調(diào)，也說明過去時間銷量不錯。南側(cè)1/2/4/5/6/7/8/9基本售罄，剩下的樓層也都很差，比如一樓非標戶型，價格呢也不低，28000左右。北側(cè)13/14可售也不多，尤其是179㎡四房，僅剩2樓、4樓、14樓可選，這個面積還有129㎡三房是最搶手的，令很多人后悔沒買到。

現(xiàn)在主推的就是15號樓145㎡四房和160㎡四房，也是項目占比最多的主力戶型，另外還有樓王10號樓上面的213㎡四房在售。

縱觀整個項目，僅剩下11/12/16/17四棟樓未開，這里面129/179還有很多人盯著，根本不愁賣。最主要的是，東南角這塊受到高壓線影響，之前說的6月份加推已經(jīng)實現(xiàn)不了，最快可能要到8月份前后，中間5個月斷檔期，接下來只能看瑞府表演了。

如果西側(cè)東龍地塊能盡快入市，還可以緩解一下，不然的話，再漲價也不是沒有可能。

昨天為了看高壓線情況，專門在周邊轉(zhuǎn)了一大圈，還是荒啊。如果不了解這個地方規(guī)劃，把一個外地購房者拉到這里，看到遍布空地、安置房以及沒有學校的房子，你告訴他3萬一平，他只會認為遇到騙子了。。。(展開全部)

不統(tǒng)一封陽臺的盤大概率是這個下場

華瑞瑞府項目共分為兩批次交房，一批次為2024年年底交房，二批次為2025年6約交房。

一批次為最南邊的兩排，1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓，現(xiàn)在說的是已經(jīng)基本售罄，還有少量房源。

接下來主要推售二批次，13#、14#、15#樓以及樓王10#樓，目前項目整體在售均價29000元/平米左右。
其中14#樓，15#樓一梯兩戶設(shè)計，建面約145㎡、155㎡、159㎡、160㎡戶型，上周剛剛加推了15#樓，145㎡戶型二樓最便宜，價格在28000元/平米左右；
13#樓兩梯兩戶，戶型建面約179㎡四室兩廳三衛(wèi)；
10#樓只有一個213㎡戶型，并且整個小區(qū)只有30套，占比較少，是瑞府比較稀缺的戶型，價格也更貴一些；
另外東北角的11#、12#、16#、17#樓,這四棟樓受到高壓線的影響，暫時還沒有動工，也沒有對外銷售。

之前聽競品項目說瑞府的高壓線問題，上周去售樓部還特意去看了一眼地塊北側(cè)高壓線，影響還是蠻大的，不僅是影響項目整體工程進度的問題，二批次晚半年交付，后期大概率會有一些噪音粉塵影響，對一批次交房的業(yè)主不是很友好。
就目前的情況來看，短時間內(nèi)要埋入地下估計有些難，也不知道華潤準備怎么處理高壓線的問題。(展開全部)