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和萬科古翠隱秀比起來怎么樣？

小道消息^_^

129 2.9W
145 3.1W--3.2W
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2022年華潤兩盤瑞府、幸福里給冰冷的鄭州市場加了一把火，雖然瑞府在熱度上已經(jīng)輸給了幸福里，但依然無法阻擋其將成為龍湖北岸紅盤的事實(shí)，原因如下：
1、眾說紛紜瑞府現(xiàn)在的周邊配套、城市界面和成熟度確實(shí)是被幸福里甩了幾條街，但關(guān)于二者一個代表的是鄭州的現(xiàn)在，一個代表的是鄭州的未來，幸福里是高鐵站片區(qū)的發(fā)展天花板，而瑞府是生來即富貴龍湖北的發(fā)展初期，中原科技城藍(lán)圖剛剛起步，現(xiàn)在對于未來下定論還為時過早，過去十年鄭州的發(fā)展高地在東區(qū)，那么接下來10年的發(fā)展高地一定是北龍湖，所以瑞府的更多區(qū)位價值在未來才能一一體現(xiàn)，且絲毫不遜色于幸福里。
2、龍湖南岸核心區(qū)已基本無地可拍，剩余幾塊地塊集中在北三環(huán)中州大道西南角，所以北龍湖置業(yè)的主戰(zhàn)場只能移步至龍湖北岸，但北岸也分三六九等，第一梯隊為臨湖洋房，環(huán)境確實(shí)好但特點(diǎn)就是貴，第三梯隊魏河北，小高層離連霍高速近，跟楊金片區(qū)的區(qū)別就在一個連霍南一個連霍北，這個位置價格肯定是北龍湖片區(qū)之最低，但目前還是待拆遷狀態(tài)，近幾年難以入市，所以這樣看來魏河南第二梯隊的稀缺小高層還是比較香的，這點(diǎn)看看中海云鼎湖居的熱銷就知道，這個梯隊也是買南岸和北岸洋房豪宅壓力過大的中產(chǎn)階級進(jìn)駐北龍湖的最佳機(jī)會。
3、今年的市場眾多民企岌岌可危，稍有不慎就走上了維權(quán)之路，所以買房還是優(yōu)選央企和國企，這也是華潤和保利相繼成為土拍大地主的首要原因，
周邊現(xiàn)狀北龍湖中原科技城的施工依然是熱火朝天，北側(cè)的魏河治理工程已經(jīng)啟動，北魏河，南龍湖，潤府的生態(tài)資源還是非常優(yōu)質(zhì)的，另外關(guān)于北岸一直比較神秘的清華附中，瑞府與此的關(guān)系只有距離上的優(yōu)勢。
面積段145-215平，均為兩梯兩戶設(shè)計，預(yù)計6月中旬首開，價格暫未透露，145平和179平的面積段深得中產(chǎn)階級的喜愛，華潤對此去化率非常有信心。
北龍湖不缺洋房豪宅，但真的缺小高層，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

請問一下名門翠園的房子怎么維權(quán)#名門翠園，實(shí)在找不到這個樓盤暫時選擇一個

價格：
129 3.2W
145 3.3W
155 3.3W-3.4W
160 3.4W
179 3.5W
210 3.6W

最近不少號稱房地產(chǎn)老炮，地產(chǎn)配置師的人，在對比華潤瑞府和華潤幸福里該選誰的時候，更多的傾向于華潤幸福里，主要理由是華潤幸福里地段更成熟，受眾群體多，以后方便有人接盤，而華潤瑞府目前周邊比較荒，入住后購物不方便，甚至連喝胡辣湯的地方都沒有等等。
我先舉個例子，僅從一個層面拋磚引玉的說下我對華潤幸福里和華潤瑞府看法。
最近兩天發(fā)生了一件事，似乎很少有人關(guān)注，可能大家比較遠(yuǎn)離華爾街和硅谷圈子里的新聞，對世界的變化關(guān)注的少。沃爾瑪最近兩天股價大跌20%，這可是在過去的30年股價穩(wěn)如磐石的一家企業(yè)，盈利能力，現(xiàn)金流，股票分紅比銀行都厲害的一家企業(yè)，他的賺錢能力讓沃爾瑪家族數(shù)個成員身價一直位列全球富豪前五十名，就是這么穩(wěn)定一家企業(yè)在Google發(fā)布虛擬現(xiàn)實(shí)結(jié)合的技術(shù)后，宣告元宇宙時代即將來臨的后，資本市場有了反應(yīng)，因為電商與虛擬現(xiàn)實(shí)的融合會顛覆整個超市模式的商業(yè)格局，超市、商場以后可能成為一個倉庫，當(dāng)人們帶上google眼鏡，在寬敞明亮的家里就可以看到觸摸到買到自己想要的東西，然后快遞機(jī)器人就可以及時的送達(dá)你的家里。
如此場景下，你似乎遠(yuǎn)在遠(yuǎn)離鬧市但你又似乎盡享鬧市繁華，低密小高層，人口密度小，更大的房子，北龍湖近在咫尺，更好的生態(tài)資源，遠(yuǎn)離吵雜更靜謐的地方，才是更好的居住場所，這才是理想的居住場所，這種才是更好安放肉體的場所，這才是也是所有人愿意追捧的理想場所！
記?。赫J(rèn)知不能讓你變得富有，但認(rèn)知能讓你發(fā)現(xiàn)機(jī)會，也能讓你做事事半功倍！你的眼界，你的閱歷也是你的核心競爭力，這也是為什么高凈值人士必須關(guān)注華爾街、必須關(guān)注硅谷一舉一動的原因！(展開全部)

在龍湖北岸調(diào)研龍源路的時候，看到了這個盤。直線距離金融島大約五公里，工地現(xiàn)場工人們干的熱火朝天。這邊人煙稀少，居住環(huán)境靜謐。旁邊就是中原科技城，待到這邊住宅成熟后，相應(yīng)配套都會有的。

全國第十座瑞府，這么高端卻天天開個面包車蹲其他項目門口攔客戶，還追著客戶到紅綠燈敲車窗，北龍湖干出了南龍湖的感覺，有點(diǎn)意思。

亞當(dāng)斯密說過“在城市發(fā)展的過程中，對資源的占有程度已經(jīng)成為衡量資產(chǎn)價值的恒定標(biāo)準(zhǔn)”。
鄭州目的以及未來的城市價值一定是圍繞北龍湖展開，資產(chǎn)價值的評判標(biāo)準(zhǔn)一定是以與北龍湖的距離來決定的，即便到了城鎮(zhèn)化后期也是如此，全河南就一個北龍湖，全鄭州就一個北龍湖，不管你信與不信，北龍湖就在那里，不論你怎么看空，鄭州甚至河南的金融+科技就在那里！他就是我們河南的曼哈頓，她就是我們河南的硅谷！

華潤瑞府，原案名潤府，后來看市場反應(yīng)平平。好吧，拔拔調(diào)性，換成最高端產(chǎn)品系——瑞府。

雖然定位比幸福里高，但人氣依然沒有較大突破，目前還要依仗幸福里帶客戶，去完幸福里總要引導(dǎo)你去下龍湖里瑞府展廳。

項目占地約85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，精裝交付，包含129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、155㎡四室兩廳兩衛(wèi)、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、179㎡四室兩廳兩衛(wèi)、213㎡四室兩廳三衛(wèi)，其中最小的129㎡和213㎡相對較少，這兩個面積段也都不好賣，129㎡分布于東北角和東南角，中間面積段為主力戶型。

參考西側(cè)中海云鼎湖居，127㎡三室賣的也不如149㎡四室，尾盤剩的也都是127㎡。

戶型方面沒啥可說的，地塊規(guī)整，容積率不高，也差不到哪去。

設(shè)計方面找了幾位大師加持，總建筑設(shè)計師是GOA大象設(shè)計 合伙人孫曉曉，景觀設(shè)計師是山水比德 創(chuàng)始人孫虎，室內(nèi)精裝是萬景百年 創(chuàng)始人吳剛。據(jù)置業(yè)顧問講，精裝標(biāo)準(zhǔn)高于幸福里，具體還不能比較。

外立面采用鋁板和玻璃幕，強(qiáng)于云鼎湖居，效果圖也很漂亮。云鼎湖居目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，其實(shí)看著還不錯。
社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1000㎡+的下沉式地下會所，北龍湖標(biāo)配。

項目毛坯限價31300，精裝限價4700，目前釋放35000左右。這個價格感覺夠嗆，只要南側(cè)保利璞岸價格不作，算算容積率和得房率，明顯更香，也會被璞岸吊著打。

參考中海云鼎湖居32000的價格，也應(yīng)該是華潤的底，畢竟位置相差不大，產(chǎn)品更好。關(guān)鍵今年華潤這兩個盤任務(wù)很重，會不會低價走量還真不好說。(展開全部)