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華潤北龍湖，龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|。

之前我寫說華潤的時(shí)候?qū)戇^南唐后主李煜的一首詩：

浪花有意千重雪，桃李無言一隊(duì)春。

一壺酒，一竿綸，世上如儂有幾人？

去年的十一月份，華潤拿下北龍湖15號(hào)土地，位于龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次鞫謻|，占地面積約85畝，容積率為2.5，建筑面積為14.23萬平方米，以底價(jià)成交20億元，單價(jià)2343萬/畝，樓面價(jià)14061元/平方米，毛坯限價(jià)31300元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)4700元/㎡。

現(xiàn)在的情況真的是“一壺酒，一竿綸，世上如儂有幾人”，鄧普頓說：行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在狂歡中毀滅；去年沒拿地的時(shí)候，沒人能想到今年的市場(chǎng)是如何！

先是從去年十月份暴雷，房企一直裁員裁員，感覺天都要塌了；今年過完年來，富人開始行動(dòng)起來，在北龍湖買買買，然后昨天又是一個(gè)極大的利好，一切似乎都在朝著好的方向轉(zhuǎn)變？！再有一個(gè)利好就是你仔細(xì)看控規(guī)圖，原來北岸好多住宅用地，現(xiàn)在都規(guī)劃成產(chǎn)業(yè)了，一方面住宅供給減少，一方面產(chǎn)業(yè)人口增加。

咱們可以看一下中海的項(xiàng)目，給華潤做一個(gè)參考：108畝、2.5容積率、127平方米、149平方米、175平方米三個(gè)面、全部2T2、首層3.5米、其他3.05米層高，精裝交付，目前華潤透露出來的主力戶型是從145平方米-180評(píng)平方米，和中海戶型配比的差不多。

總的說物以稀為貴，可以關(guān)注一下，唯一的擔(dān)心點(diǎn)就是不清楚華潤在北龍湖能發(fā)揮出來多少的實(shí)力！(展開全部)

產(chǎn)品面積段為145-180 定位和中海云鼎湖居類似

2022年繼續(xù)是央企華潤發(fā)力的元年，繼萬眾矚目的華潤萬象府地塊之后，華潤首個(gè)北龍湖項(xiàng)目也非常讓人期待，這也是2021年第一次集中土拍，華潤0溢價(jià)摘得地塊，徹底打破逢北龍湖地塊必高溢價(jià)的局面，沒有高昂地價(jià)帶來的壓力，合理限價(jià)范圍內(nèi)也將有更大的發(fā)揮空間，項(xiàng)目目前已開始做前期準(zhǔn)備工作，對(duì)外透露為純小高層精裝設(shè)計(jì)，依然專為中產(chǎn)階級(jí)而來。
先說位置龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次鞫謻|，同中海云鼎湖居和魯能公館在一條軸線上，屬于龍湖北岸第二梯隊(duì)，雖不敵保利璞岸和萬科的低密洋房純粹，但優(yōu)于魏河北側(cè)龍湖北岸規(guī)劃住宅地塊，北臨魏河，南距離龍湖湖面及公園比較近，且北側(cè)和東側(cè)均為北龍湖主干道，西側(cè)為住宅地塊和在建的小微企業(yè)園項(xiàng)目，目前稍顯荒涼，但作為龍湖北本就不多的住宅項(xiàng)目，不出意外將成為北岸繼中海之后的第二個(gè)熱銷項(xiàng)目。
再說產(chǎn)品，面積段128-205平，但主力戶型依然為140和160平，龍湖北第二梯隊(duì)繼續(xù)走豪宅剛需化，也更加親民，內(nèi)部還將配建高端會(huì)所和大量架空層設(shè)計(jì)，品質(zhì)是絕對(duì)要優(yōu)于某海的。
關(guān)于項(xiàng)目更多的信息暫未透露，最快上半年有望入市，但華潤入鄭數(shù)年，更大的特點(diǎn)在于穩(wěn)健，尤其是2022年的市場(chǎng)，這點(diǎn)尤為重要，央企肯定嚴(yán)格在限價(jià)范圍內(nèi)，今年的市場(chǎng)走向，可能還會(huì)更低，考慮置業(yè)龍湖北，但又無力承擔(dān)萬科和保利，可以移步至華潤了。(展開全部)

昨日，在建設(shè)單位、監(jiān)理單位的共同見證下，中原科技城小微企業(yè)園項(xiàng)目3號(hào)樓筏板基礎(chǔ)正式澆筑完成。據(jù)介紹，本項(xiàng)目共10棟主體樓棟的筏板澆筑工作全面結(jié)束，標(biāo)志著項(xiàng)目提前順利完成本年度階段性重大節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，項(xiàng)目主體施工全面展開。

中原科技城小微企業(yè)園EPC項(xiàng)目地處鄭東新區(qū)北龍湖核心商業(yè)開發(fā)區(qū)，是河南省與鄭州市在“十四五”期間打造的“城市科技帶”中的一條重要支脈，項(xiàng)目占地面積75326平方米，建成后將為鄭州市國際化城市建設(shè)，河南省“十四五”至2035時(shí)期人才新生態(tài)、創(chuàng)新新空間和科技新高地目標(biāo)建設(shè)提供豐富的人才和項(xiàng)目支撐。

截至目前，該項(xiàng)目多數(shù)樓棟已開啟地上一層建設(shè)階段。

華潤集團(tuán)終于成功入圈北龍湖，作為實(shí)力央企總算是彌補(bǔ)了缺席北龍湖這一遺憾，相比龍湖南岸，北岸目前還是工地的天下尤其是萬丈光芒的中原科技城還在如火如荼的建設(shè)中，未來這里將是高端產(chǎn)業(yè)、高精尖人才的集聚地，有活力，有潛力，而華潤地塊正處其中，所以價(jià)值自然是不言而喻。
龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)绰肺鳎瑢儆诒卑?.5容積率小高層梯隊(duì)，該梯隊(duì)龍背位置小高層選擇終于不再是中海一家獨(dú)大，后續(xù)還將有更多開發(fā)商加入。
實(shí)地探盤：
關(guān)于生態(tài)資源，龍湖外環(huán)北路北即為魏河，魏河的治理工程即將啟動(dòng)，未來的景觀效果可參考現(xiàn)在的東風(fēng)渠，向南為龍湖區(qū)域，龍湖區(qū)域無論是北岸還是南岸其生態(tài)資源都是一張王牌。
關(guān)于交通，北龍湖外環(huán)北路，東龍?jiān)绰废虮边B接楊金，西有龍?jiān)次魅?，已通車有地鐵4號(hào)線，交通便利，隨著中原科技城的發(fā)展，未來自駕和公共交通都不是問題。
關(guān)于教育，龍澤西路與龍?jiān)绰窎|南角為規(guī)劃小學(xué)用地，北側(cè)有已招生的南塘中學(xué)，生源以周邊村民為主，新學(xué)校暫時(shí)還無法評(píng)價(jià)其好壞，另外就是一直招生神秘的清華附中系列，華潤劃片肯定不可能，但可以憑經(jīng)濟(jì)實(shí)力上。
總之該地塊雖周邊一片荒蕪，但綜合還會(huì)可以期待的。
劣勢(shì)就是缺配套，荒蕪，北岸成熟也需要時(shí)間，小高層站在北側(cè)陽臺(tái)應(yīng)該也能看到連霍高速川流不息的車流，這里跟楊金片區(qū)的區(qū)別就在于一個(gè)在連霍南、一個(gè)在連霍北，但價(jià)值確大相徑庭。
預(yù)測(cè)以140平起步的純小高層高端改善住宅為主，有望成為下一個(gè)龍湖北岸中產(chǎn)階級(jí)青睞的爆款項(xiàng)目，起始價(jià)摘地，可操作空間還是比較大的，但央企畢竟還是央企，加上市場(chǎng)冷靜期，所以價(jià)格不會(huì)太離譜，品質(zhì)絕對(duì)會(huì)高于中海，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

華潤北龍湖地塊與中海云鼎湖居相比有哪些優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？
華潤目前在鄭州并沒有特別出彩的樓盤，不知道是否值得期待。云鼎湖居看過，果斷放棄

作為知名央企華潤縱橫鄭州市場(chǎng)數(shù)年，11月19日終于彌補(bǔ)遺憾在北龍湖有了一席之地。
位于龍湖北岸龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|，85.387畝，建筑高度54米，容積率2.5，華潤以起始價(jià)、搖號(hào)方式摘得，總價(jià)20億，折合樓面價(jià)14060.6元/平，中海、金茂全程陪跑。
地塊指標(biāo)條件：
1、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
2、竟配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃住房。
3、采用裝配式建筑。
隨著南岸豪宅的住宅地塊日益減少，北龍湖的住宅熱度已陸續(xù)向北岸轉(zhuǎn)移，當(dāng)然也因中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生導(dǎo)致北龍湖住宅地塊大幅減少，目前住宅主要分為三個(gè)區(qū)域：
1、沿龍湖內(nèi)環(huán)北路北側(cè)分布，總12塊，容積率1.7，建筑高度24米，目前有保利和萬科項(xiàng)目，臨湖改善豪宅，屬于第一梯隊(duì)。
2、沿龍湖外環(huán)東路南側(cè)分布除安置房還有14個(gè)地塊，容積率2.5，建筑高度54米，目前有中海和魯能，小高層為主，屬于第二梯隊(duì)。
3、主要集中在魏河北、連霍高速南，共11個(gè)地塊，容積率2.5，建筑高度54米，純小高層，因距離連霍高速較近，屬于第三梯隊(duì)。
對(duì)號(hào)入座，華潤地塊標(biāo)準(zhǔn)的第二梯隊(duì)，小高層設(shè)計(jì)，與中海云鼎湖居類似，北龍湖向來風(fēng)光無限，華潤自然也不例外：1、主打稀缺，地處北龍湖區(qū)域本身就是一張王牌。2、位置不錯(cuò)，東側(cè)為龍?jiān)绰罚眰?cè)為龍湖外環(huán)北路，向南有龍湖中環(huán)北路，距離地鐵4號(hào)線龍湖北站較近，北魏河，南龍湖，周邊有魯能公館和中海云鼎湖居。
稀缺+位置，但目前還是荒涼一片，需要時(shí)間，面積段應(yīng)該跟中海差不多，140平和160平為主，對(duì)入住北龍湖的中產(chǎn)階級(jí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以關(guān)注。(展開全部)

樓面價(jià)14060，比云鼎湖居還低，發(fā)揮空間很大啊。

米宅如同鄭州的城運(yùn)一樣衰敗了