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華潤(rùn)紫云府今天業(yè)主大規(guī)模維權(quán)，無(wú)恥開(kāi)發(fā)商

走到一半是斷頭路了還過(guò)一片安置房覺(jué)得跟想象中的北龍湖差的有點(diǎn)多呀
中海之前配置那么低是他們的價(jià)擔(dān)心再降呀

華潤(rùn)瑞府是目前龍湖北岸小高層梯隊(duì)唯一在售的項(xiàng)目，無(wú)直接競(jìng)品，所以開(kāi)盤(pán)雖比不上幸福里的火爆，但也算是一路綠燈，2小時(shí)9.8億，去化率高達(dá)70%，已開(kāi)盤(pán)4#、5#、6#還余少量房源均價(jià)30000-32000元/平，即將加推2#、8#、9#，對(duì)外釋放價(jià)格30000-33000元/平。

規(guī)劃16棟純小高層產(chǎn)品，精裝修，面積段130-213平，總價(jià)390萬(wàn)起步，但主力為550萬(wàn)左右，對(duì)于寸土寸金的北龍湖相比南岸動(dòng)輒千萬(wàn)的豪宅來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)給了更多中產(chǎn)階級(jí)精英人士繼中海之后又提供了一次上車(chē)的機(jī)會(huì)，華潤(rùn)和中海的熱銷(xiāo)也充分說(shuō)明了北龍湖不論是南岸還是北岸都是改善人士熱衷的地方。

同幸福里一樣，當(dāng)下的這個(gè)市場(chǎng)行情還能有這個(gè)去化率，更多的是華潤(rùn)這個(gè)央企品牌給購(gòu)房者吃了一個(gè)定心丸，全國(guó)土地市場(chǎng)拿地的皆是國(guó)企和央企，現(xiàn)在開(kāi)工和進(jìn)展快的項(xiàng)目也是以央企和國(guó)企為主，這也是未來(lái)的一種趨勢(shì)，民退國(guó)進(jìn)，換作一般的民企開(kāi)發(fā)商，縱使身處北龍湖，可能也會(huì)觀望者大于購(gòu)房者，畢竟當(dāng)下信心比黃金重要。

雖周邊現(xiàn)在還是一片荒蕪，生活配套更是極度匱乏，且隨處可見(jiàn)皆是工地，但無(wú)法阻擋北龍湖的光環(huán)，這是區(qū)位價(jià)值的體現(xiàn)，現(xiàn)在看來(lái)是幸福里略勝一籌，但瑞府未來(lái)的發(fā)展?jié)摿κ怯型叫腋＠锏?，畢竟這是整個(gè)鄭州獨(dú)一無(wú)二的北龍湖。

所以總結(jié)下來(lái)，瑞府的成功就在于北龍湖+華潤(rùn)。

但華潤(rùn)一家獨(dú)大的局面很快就要被打破，云鼎湖居?xùn)|側(cè)地塊正在意向公告，位置和環(huán)境都要優(yōu)于華潤(rùn)，也是本就稀缺的小高層梯隊(duì)比較讓人期待的地塊，但二者能否成為最強(qiáng)勁敵，還要看地塊最終花落誰(shuí)家，現(xiàn)在位置固然重要，但開(kāi)發(fā)商的實(shí)力更為重要。

瑞府依然是值得關(guān)注的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

你不買(mǎi)，我不買(mǎi)，明天還能降200

北龍湖北岸，位置中規(guī)中矩，產(chǎn)品小高層，跟中海產(chǎn)品類(lèi)似，位置略差一籌，產(chǎn)品，拭目以待吧

得房率是多少

我倒挺看好銀泰而金融島內(nèi)環(huán)商業(yè)不我倒挺看好銀泰的，好多人說(shuō)金融島商業(yè)是第二個(gè)七天地，我覺(jué)得七天地沒(méi)發(fā)展起來(lái)最主要各個(gè)天地之間割裂感太強(qiáng)，從一天地到七天地綿延了1.4公里，且都有路分開(kāi)，像二天地和三天地之間還是大路分開(kāi)的，我之前在期貨大廈上班時(shí)，吃個(gè)飯去一天地走個(gè)路太遠(yuǎn)了，而金融島內(nèi)環(huán)商業(yè)不會(huì)有割裂感，而且銀泰在環(huán)湖商業(yè)很有經(jīng)驗(yàn)，杭州銀泰就是環(huán)西湖的，高端商業(yè)來(lái)鄭州我們?yōu)槭裁匆狈穸兀糠堑贸?？而且銀泰這15萬(wàn)方的商業(yè)不提供就業(yè)嗎？不提供稅收嗎？

不懂就問(wèn)，這個(gè)小區(qū)大門(mén)后期會(huì)拆嗎？業(yè)主的會(huì)所會(huì)賣(mài)做商鋪嗎？因?yàn)檫@兩件事在華潤(rùn)紫云府都發(fā)生了。

之前買(mǎi)房之前去云鼎湖居看房不下于10次，總是糾結(jié)買(mǎi)不買(mǎi)，最后下定決心不買(mǎi)了，原因不在乎幾點(diǎn)，1.價(jià)格，個(gè)人感覺(jué)超過(guò)3還是偏貴了。2.外立面，最不能容忍的點(diǎn)，都這個(gè)價(jià)了，利潤(rùn)如此只之高，外立面居然還是涂料石漆，太扯了。
3.裝修太一般，宣傳的都是大品牌，然后仔細(xì)看看很多都是大品牌的低端貨，感覺(jué)誠(chéng)意不足。
最后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一年多，最終買(mǎi)了華潤(rùn)瑞府，一號(hào)樓東邊戶(hù)，當(dāng)時(shí)算的一套云鼎湖居127，價(jià)格是405W，然后選的瑞府145，比這個(gè)貴了25W，感覺(jué)很香。如果選4號(hào)樓的話，標(biāo)準(zhǔn)層2.9，總價(jià)只比云鼎湖居127貴15W。
云鼎湖居對(duì)比瑞府的優(yōu)點(diǎn)。1.位置，云鼎湖居在中原科技城一期的位置，會(huì)更早的成熟。
2.學(xué)校，后期有一定幾率劃入清華附中，如果清華附中轉(zhuǎn)公的話。我希望云鼎湖居可以劃進(jìn)去，因?yàn)檫@樣瑞府有機(jī)會(huì)劃進(jìn)去。

瑞府對(duì)比云鼎湖居的優(yōu)點(diǎn)。1.外立面，華潤(rùn)總算有誠(chéng)意，大面積鋁板＋low e玻璃，很小面積的石漆。
2.會(huì)所，1000平米會(huì)所感覺(jué)很棒，沒(méi)有泳池降低了維護(hù)成本，再加上900+戶(hù)業(yè)主，合同中也約定了后期不會(huì)都外經(jīng)營(yíng)。
3.架空層，架空層這個(gè)非常吸引我，一共1800平米，除了有兩棟樓沒(méi)有架空層之外，其他每棟樓都有架空層。最早在杭州見(jiàn)過(guò)架空層，感覺(jué)很棒，春夏秋冬都可以在里面玩耍，打牌，看書(shū)。。。每棟樓的架空層主題都是不一樣的。
4.裝修，華潤(rùn)的裝修比云鼎湖居的裝修好了一些，但好的不多。。
5.大門(mén)，寶格麗風(fēng)的酒店大門(mén)，看起來(lái)很棒，而且可以開(kāi)車(chē)到小區(qū)門(mén)口，酒店式落客，云鼎湖居的大門(mén)還是太中規(guī)中矩了，沒(méi)有眼前一亮的感覺(jué)
。

最后就是價(jià)格和利率了，云鼎湖居價(jià)格超過(guò)3我感覺(jué)有些站崗了，瑞府129 價(jià)格2.8-2.9 145價(jià)格2.85-2.99 155-160 價(jià)格3.0-3.1 179價(jià)格3.1-3.2
利率云鼎湖居5.88% 瑞府4.25%

一家之言，歡迎理性探討。。(展開(kāi)全部)

去看了周?chē)黄臎?，離清華附中還有一段距離，配套起來(lái)得10年后了