北龍湖的房子是消費(fèi)品，而不是投資品
——從租金收入（暫且不談流動(dòng)性）這個(gè)側(cè)面來分析一下其中原因。
北龍湖內(nèi)有3萬名拆遷安置戶，保守?cái)?shù)據(jù)有至少300萬平方安置房，是北龍湖片區(qū)市場上飛過的一只最大的黑天鵝。
北龍湖龍興嘉苑、龍翔嘉苑和龍?jiān)醇卧芬呀?jīng)交付的有260萬平方安置房，把他們作為深入研究的對象，調(diào)查它們對周圍房價(jià)和租金帶來的沖擊，以及長久影響。
一、龍翔嘉苑
龍翔嘉苑有10個(gè)安置院，占地525畝，共計(jì)143.79萬平方，總投資57億。2017年已交付1號院、3號院、10號院，花莊村所在的10號院有10棟20層的高的樓房，每棟兩個(gè)單元，每單元是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，另外兩棟四層樓是村民活動(dòng)中心，和物業(yè)用房。以花莊村所在的龍翔嘉苑10號院為例，棟樓的套房數(shù)量為10*2*4*20=1600戶，而村民自用房約200套左右的大戶型。也就是說可以用來出租的數(shù)量達(dá)到1400套，假如龍翔嘉苑10個(gè)院全部建設(shè)完成，粗略估算大約有10*1400=14000套安置房可出租。
二、龍興嘉苑
龍興嘉苑共3個(gè)院子。
一號院有七棟樓，每棟有2個(gè)單元、25層、兩梯四戶的設(shè)計(jì)，合計(jì)戶數(shù)是7*2*25*4=1400。
龍興嘉苑1號院共計(jì)1400百套房子，除去村民自住房以外，可出租套數(shù)約1200套，平均每套隔成4個(gè)房間，僅龍興嘉苑就可以入住4800人。有的房間是住兩個(gè)人，也就是說1號院可以入住5000人以上鄭漂一族。
龍興嘉苑2號院共計(jì)16棟樓，每棟26層高，其中僅1棟樓是一個(gè)單元，其余樓棟都是兩個(gè)單元，共計(jì)31個(gè)單元，每單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，平均每戶4個(gè)房間，合計(jì)16*31*4*4=12896人，也就是說除去自住村民外，2號院出租房可住12000多人。
龍興嘉苑3號院在2號院對面，2017年4月交付。該院一共18棟樓，共計(jì)26個(gè)單元，26層高，兩梯四戶設(shè)計(jì)。按每套4個(gè)房間計(jì)算，有的房間住兩人，除去村民自住，26*4*4*26=10816人。也就是說，可以出租住人數(shù)量約10000人左右。
整體來看，從2016年底開始，約有2萬人已經(jīng)租住在龍興嘉苑三個(gè)院子里，這對鄭東新區(qū)小區(qū)、祭城安置房、曼哈頓周圍房租都帶來了巨大沖擊，目前的沖擊有目共睹。
三、龍?jiān)醇卧?br/>
龍?jiān)醇卧穬商幇仓梅俊?br/>北龍湖龍?jiān)醇卧酚袃商幇仓眯^(qū)，一處是龍湖外環(huán)路魏河邊的一處，該處約有12棟樓，另一處是三全路北、中州大道以東的一處。
四、鄭東新區(qū)其他安置房
鄭東新區(qū)還有商都嘉苑、劉集01號、金光花苑、劉集02號、白沙安置房、雁鳴社區(qū)、新城社區(qū)、康莊社區(qū)、大雍莊社區(qū)、莆田嘉苑、后牛崗安置房，鄭東共計(jì)14個(gè)安置房小區(qū)，建筑面積1100萬平米已經(jīng)投入使用和交付。
北龍湖將一改過往CBD的弊端，在CBD工作，附近無低價(jià)房可租，而北龍湖則無此擔(dān)憂，未來北龍湖對提升企業(yè)形象和節(jié)約成本、招聘人員都有吸引力。
也由此斷定北龍湖金融島將是鄭州辦公環(huán)境最好，租金最高，用人成本最低的寫字樓區(qū)域，員工不僅租房便宜，并且通勤時(shí)間成本最低。
鄭東1100萬平方安置房，按1萬一平計(jì)算，鄭州土地變現(xiàn)已增加了1100億人民幣的財(cái)富，其他區(qū)安置房陸續(xù)交付，估計(jì)累計(jì)增加4000億左右，其相當(dāng)于鄭州2016年GDP的一半左右，從這個(gè)角度看，如果膽敢讓這些安置房可合法流通，鄭州房地產(chǎn)泡沫必破。
鄭州安置房比莊稼漲得還快，房產(chǎn)怎么可能增值？！租金怎么可能不大幅下降？！北龍湖這邊還在空置，連霍高速北面楊金又長出千萬平方安置房，真是鬼見愁！
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