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華潤瑞府，龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東。

華潤瑞府是在搶跑，現(xiàn)在是前有埋伏、后有追兵。

上周華潤瑞府開盤效果一般，推出9號樓155平方米和160平方米，9號樓是臨路的可能會影響一些居住效果，和7月初的首開相差很大，當時推出277套，去化了206套，去化率大概是74%。

為啥說是前有埋伏、后有追兵？

首先是“手足相殘”， 華潤瑞府的總價在500萬左右，首付150萬，最直接的競爭對手就是兄弟項目華潤幸福里，單價差不多，戶型面積也有重疊，但是幸福里優(yōu)勢更明顯，誰叫是蝎子拉屎毒一份呢！

其次就是整體北岸的競爭的也在加劇，馬上云鼎湖居東側的土地入市，最快到11月底部就能入市，萬科北側保利地塊也快入市了，等他們都入市了，可選性就多了，華瑞瑞府的銷售難度就更大了，所以大概還有兩三個月的好日子。

整體來看北龍湖的都是一個風格中式都讓人審美疲勞，關于大師，全中國能請來的大師估計都請來了一遍，李瑋珉、莊鎮(zhèn)光、孫虎、呂永忠等等，尤其是虎哥走場子的頻率很高，再看外立面用的是深灰色鋁板+LOWE玻璃，這個東西也都是滿大街都是，另外就是項目設計了兩個會所。

所以項目整體優(yōu)勢感覺不是很強，北龍湖的房子你把開發(fā)商換掉，你讓客戶隨機選擇，也不一定能選出來，大家長得都差不多！