瑞府上周的加推顯然很是乏力，推出9號樓155㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)，去化很一般。個(gè)人認(rèn)為有幾個(gè)原因：
1、這個(gè)項(xiàng)目在首開前客戶量便不足，無奈推出全民經(jīng)紀(jì)人和貝殼分銷，暫時(shí)穩(wěn)住了局面；
2、首開以來，賣的最好的也是179㎡四室兩廳三衛(wèi)，此次沒有；
3、9號樓臨路，500萬總價(jià)段的購房者，自住較多，不愿意將就。
目前項(xiàng)目首開的4/5/6/7四棟樓基本沒房源可售，主推1/2/8/9四棟樓，
總共16棟小高層，今年整盤銷售過半應(yīng)該沒問題。華潤幸福里和瑞府今年總銷售額過百億應(yīng)該也沒問題。
項(xiàng)目一直宣傳高端，但至今沒有什么特別高端的感覺，也不知道近幾年鄭州好產(chǎn)品太多挑花眼了。
外立面采用玻璃幕和鋁板，確實(shí)挺漂亮，雖然還沒呈現(xiàn)，但注定優(yōu)于中海云鼎湖居，當(dāng)前的售價(jià)也注定了云鼎湖居的站崗，除非清華附中劃片，那才有翻身的可能，但這個(gè)可能性極低。不過，我預(yù)計(jì)交房后，業(yè)主肯定要就學(xué)校這個(gè)事扯條幅維權(quán)的。
樣板間精裝品牌也都不錯(cuò)，但絕對稱不上“豪”，也就是改善檔，179㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)更高一些，電視背景墻護(hù)墻板都有升級，雖然單價(jià)也更高，賣的卻很好，搶手。
北岸今年競爭也會(huì)逐漸加大，中海云鼎湖居?xùn)|側(cè)地塊下個(gè)月土拍，年底前入市。萬科拾謐森語北側(cè)保利地塊即將入市，屆時(shí)將有3個(gè)洋房、2個(gè)小高層社區(qū)，可選性也更大。
北岸購房其實(shí)不用著急，地塊還有很多，產(chǎn)品也會(huì)越來越好，反倒是南岸新房已經(jīng)枯竭，目前是上車的好節(jié)點(diǎn)。
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