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鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2019〕022號(hào)地塊位于經(jīng)南十二路以北、經(jīng)開(kāi)第十八大街以東，用地面積24029.49㎡，容積率2.5，建筑面積60072.7㎡，掛牌起始價(jià)45198萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)7524元/㎡，熔斷地價(jià)為67798萬(wàn)元，熔斷樓面地價(jià)為11286元/㎡，該宗地不要求采用裝配式建設(shè)。
鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2019〕023號(hào)地塊位于經(jīng)南十二路以北、經(jīng)開(kāi)第十九大街以西，用地面積25558.46㎡，容積率2.5，建筑面積63896㎡，掛牌起始價(jià)48066萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)7523元/㎡，熔斷地價(jià)為72266萬(wàn)元，熔斷樓面地價(jià)為11310元/㎡，該宗地不要求采用裝配式建設(shè)。

22號(hào)地塊由中交地產(chǎn)股份有限公司競(jìng)得，中交地產(chǎn)入駐濱河國(guó)際新城板塊，首次進(jìn)駐鄭州，成交總價(jià)45198萬(wàn)元，成交單價(jià)1254萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)7524元/平方米，溢價(jià)率0%。
23號(hào)地塊由中交地產(chǎn)股份有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)52466萬(wàn)元，成交單價(jià)1368萬(wàn)/畝，成交樓面地價(jià)8211元/平方米，溢價(jià)率9.15%。

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中交地產(chǎn)股份有限公司的大股東是中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地產(chǎn)集團(tuán)）成立于2015年3月，注冊(cè)資本20億元，是中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中交集團(tuán)）為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合，打造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)引擎，盡快實(shí)現(xiàn)“五商中交”戰(zhàn)略目標(biāo)而設(shè)立的專(zhuān)業(yè)化子集團(tuán)。在鄭州投資有龍湖金融中心。

作為僅次于北龍湖的第二梯隊(duì)的濱河國(guó)際新城，歷來(lái)都是有錢(qián)人家的進(jìn)駐之地，中交首入鄭州，和大部分有錢(qián)開(kāi)發(fā)商一樣，選擇了濱河砸錢(qián)買(mǎi)地。
這兩塊地很有意思，完全可以作為一個(gè)整體地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，中間也沒(méi)有規(guī)劃街坊路，如果作為整體開(kāi)發(fā)的話(huà)，如此方正的大地塊，于景觀提升和整體規(guī)劃都是一個(gè)改變。

目前首期開(kāi)放的地塊為23號(hào)地曉月苑，共規(guī)劃6棟高層和一棟配套用房，其中：1#為高層，有33層；2#為高層，有29層；3/4/6#為小高層，每棟17層；5#為高層，有23層。目前5#和6#的預(yù)售證已經(jīng)取得，目前正在蓄客階段。
中交給出的產(chǎn)品是88-132㎡區(qū)間的三房和四房，目前濱河主流的戶(hù)型已經(jīng)下探到89了，再也不是當(dāng)初豪橫的濱河了，在市場(chǎng)面前，都得給我低頭?。?img src="/Public/qqFaceImg/39.gif" />中交的產(chǎn)品力還是數(shù)一數(shù)二的，主力戶(hù)型推薦112三房，咬咬牙的剛需，換環(huán)境的剛改均可以考慮，戶(hù)型上餐客南北通透+南北雙陽(yáng)臺(tái)，而且南面陽(yáng)臺(tái)還是橫向長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，居家生活真的堪稱(chēng)完美設(shè)計(jì)，112達(dá)到雙衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)+2臥朝南，這個(gè)戶(hù)型在市區(qū)基本上找不到，也只有濱河這種低容積率的區(qū)域有，之前邊戶(hù)基本都是120+起步，現(xiàn)在下探到110左右的南北通透邊戶(hù)，還有什么可說(shuō)的呢？？

濱河的客戶(hù)群里越來(lái)越固定，隨著項(xiàng)目越來(lái)越多，僧多粥少的局面還要持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，大家的基礎(chǔ)設(shè)備位置都55開(kāi)，那么比拼的就是產(chǎn)品力和價(jià)格，當(dāng)然還有背后雄厚的資金支持，畢竟這是一個(gè)持久戰(zhàn)，目前在定位第二梯隊(duì)的項(xiàng)目中，中交表現(xiàn)優(yōu)越，可能會(huì)取得先機(jī)，小高層預(yù)計(jì)精裝價(jià)格在17000左右(展開(kāi)全部)

中交濱河春曉是中交集團(tuán)進(jìn)入鄭州的首個(gè)樓盤(pán)，分兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，首期入市為東地塊，位于經(jīng)南十二路與經(jīng)開(kāi)十九大街東北角，占地38畝，規(guī)劃6棟17-30層高層住宅，戶(hù)型面積89-140平，其中89-112平為三房，128-140平為四房，精裝交付，定位剛改，目前5#和6#預(yù)售證已出，物業(yè)為中建物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元/平。
10月10日，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)分別以4002.88萬(wàn)元增資鄭州祥悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例40%，3016.56萬(wàn)元增資鄭州濱悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例60%，至此中交獨(dú)資轉(zhuǎn)換為中交+中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，又多了一個(gè)亮點(diǎn)。
交通配套：濱河國(guó)際新城路網(wǎng)已經(jīng)基本成形，自駕不成問(wèn)題。
周邊在建有地鐵3號(hào)線(xiàn)二期工程經(jīng)南十二路站（經(jīng)開(kāi)第十五大街與經(jīng)南十二路路口），與項(xiàng)目相隔4個(gè)路口；另規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)位于經(jīng)開(kāi)第十八大街與經(jīng)南十二路交匯處，但11號(hào)線(xiàn)是航空港的骨干線(xiàn)，是連接經(jīng)開(kāi)區(qū)和航空港的重要軌道交通，因周邊待建區(qū)域較多，客流量少，開(kāi)工日期基本是遙遙無(wú)期。
教育資源：一路之隔為在建階段的濱河第二小學(xué)，用地面積27592.44平方米，總建筑面積約27000平方米（含教學(xué)樓、教學(xué)輔房、行政樓、報(bào)告廳、風(fēng)雨操場(chǎng)等）；
北側(cè)經(jīng)南八路經(jīng)開(kāi)第十八大街交叉口為鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校為公辦寄宿制初中；
經(jīng)開(kāi)第十六大街與經(jīng)南八路交叉口為鄭州一中經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，為民辦初中。
生態(tài)資源：濱河為大手筆規(guī)劃的新區(qū)，且以改善為主，最不缺的就是優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，項(xiàng)目與荷湖僅隔一個(gè)地塊。
周邊康橋悅?cè)貓@、青風(fēng)公園、綠城明月濱河，眾多一線(xiàn)房企改善盤(pán)扎堆，確實(shí)是 好不熱鬧，明顯供大于求，競(jìng)爭(zhēng)有多激烈也是不言而喻。
開(kāi)盤(pán)的價(jià)格直接決定其去化率，適合長(zhǎng)期持有的客戶(hù)。(展開(kāi)全部)

中交這兩塊地是不是建成兩個(gè)小區(qū)，然后兩個(gè)小區(qū)中間完全是隔離開(kāi)的。請(qǐng)了解的大神解答一下

濱河加油＾０＾~

濱河春曉項(xiàng)目地塊處理中

中交的實(shí)力有多大，綠城的第一大股東，港資九龍倉(cāng)、民企以及創(chuàng)始人宋衛(wèi)平都要往后稍稍。只是從中交化的綠城近兩年的年報(bào)來(lái)看，成績(jī)卻并不盡如人意，這和中交的去綠城化策略不無(wú)關(guān)系，當(dāng)時(shí)宋將24%的股份從融創(chuàng)手里轉(zhuǎn)售給中交，怕是也沒(méi)料到是從一個(gè)坑跳到另一個(gè)坑。

說(shuō)回濱河春曉，從2月13號(hào)土拍拿地開(kāi)始就備受關(guān)注，加上最近釋放由中交和中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，雙世界500強(qiáng)，雙央企，中交有先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和對(duì)居住需求的把控，中建在建筑和工程質(zhì)量上有扎實(shí)保障，在品牌房企遍布的濱河毫不失色。

首期入市的是東地塊，土拍時(shí)折合樓面價(jià)8211.14元/㎡，溢價(jià)率9.15%，相比西地塊底價(jià)成交、7523.88元/㎡的樓面價(jià)，更吸引人。東地塊占地約38畝，容積率2.5，綠地率35.1%，共規(guī)劃6棟高層、1棟社區(qū)服務(wù)中心和1棟文化活動(dòng)中心，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)540戶(hù)。樓棟以?xún)商菟膽?hù)設(shè)計(jì)為主，主力面積段89-128㎡，精裝修交付，濱河的大戶(hù)型高層去化率一直不算好，電建起步109㎡怕是吃盡了苦頭，反觀中海融僑信保一眾，89㎡戶(hù)型都是香餑餑。

項(xiàng)目城市展廳已于7月31開(kāi)放，位于航海東路與經(jīng)開(kāi)第三大街交匯處以東，目前具體的精裝修標(biāo)準(zhǔn)尚未出爐，預(yù)計(jì)10月首開(kāi)。(展開(kāi)全部)

中交濱河春曉苑規(guī)劃公示。
位于經(jīng)南十二路以北、經(jīng)開(kāi)第十八大街以東，用地面積24039.09㎡，建筑密度31.06%，綠地率35.06%，容積率2.49，規(guī)劃2棟34層高層、1棟17層高層、2棟15層高層、2棟3-4層配套用房及1棟幼兒園，戶(hù)數(shù)501戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位555輛（其中地上停車(chē)位55輛，地下停車(chē)位500輛），非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位908輛（地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位521輛，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位387輛）。
1#和3#為2梯4戶(hù)，中間戶(hù)為小三房一衛(wèi)，通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，邊戶(hù)為三房?jī)尚l(wèi)。
2#為一梯一戶(hù)，規(guī)劃為小四房。4#同樣為2梯4戶(hù)，但更確切的可以說(shuō)成一梯兩戶(hù)，邊戶(hù)為三房?jī)尚l(wèi)，中間戶(hù)為小三房。
5#為兩梯三戶(hù)，部分一梯一戶(hù)。
戶(hù)型配比小三房和三房占比較大，產(chǎn)品覆蓋剛需、剛改和改善。該項(xiàng)目是中交集團(tuán)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。
2月13日，中交地產(chǎn)以合計(jì)約9.77億元的價(jià)格競(jìng)得濱河國(guó)際新城22和23兩個(gè)地塊，分別為中交地產(chǎn)子公司鄭州祥悅及鄭州濱悅對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)，6月底中交地產(chǎn)釋放消息擬為旗下22/23號(hào)地塊的公司進(jìn)行增資，增資所獲資金主要用于22/23號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程款、前期費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等，增資完成后，新增資方將持有鄭州祥悅40%股權(quán)，持有鄭州濱悅60%股權(quán)，據(jù)悉中建地產(chǎn)已強(qiáng)勢(shì)加入，中交+中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，希望能為品質(zhì)助力。
地處濱河國(guó)際新城核心區(qū)域，北側(cè)為綠地瀾庭、西側(cè)為青風(fēng)公園、東側(cè)為康橋悅?cè)貓@、南側(cè)為信保春風(fēng)十里及濱河二小，周邊規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)，再往北即為濱河的臨水商業(yè)街及福祿湖，位置及各方面還是比較優(yōu)越的。
本身地塊就不大，又分成兩個(gè)小地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以景觀難免會(huì)出現(xiàn)施展不開(kāi)的現(xiàn)象，中交實(shí)力已經(jīng)無(wú)需多說(shuō)，首盤(pán)，希望能給鄭州人民帶來(lái)耳目一新的感覺(jué)。(展開(kāi)全部)

——中交濱河雅苑——
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中交地產(chǎn)首入鄭州，今年2月13日，以合計(jì)約9.77億元的價(jià)格競(jìng)得鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城22、23號(hào)地塊。
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作為大股東，與綠城同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，有些尷尬，但有啥辦法呢？外來(lái)房企入鄭想打開(kāi)局面，沒(méi)錢(qián)的去地市，有錢(qián)的北龍湖濱河砸錢(qián)。

好在中交拿地時(shí)間比較好，疫情期間，很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)啥錢(qián)，中交貴為央企，自然不差錢(qián)的，這兩塊地拿的倒也不貴，溢價(jià)率不到10%，一塊樓面價(jià)7523元，一塊樓面價(jià)8211元。
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首期入市23號(hào)地，容積率2.5，建筑面積6.4萬(wàn)方，規(guī)劃3棟17小高層，1棟23層中高層，2棟30層高層組成，總共540戶(hù)，套均面積118平米。
17層的全都是一梯一戶(hù)的140左右大戶(hù)型，
30層高層是中間90平左右小三房，兩邊是120多的大三房。
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中交的定位要比綠城濱河明月的稍低點(diǎn)。

從外立面來(lái)看，都是玻璃幕墻，品質(zhì)感不錯(cuò)，估計(jì)也是跟綠城學(xué)的，個(gè)人感覺(jué)比旁邊的華發(fā)峰景要上檔次。
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個(gè)人認(rèn)為，在濱河新城南區(qū)的眾多樓盤(pán)，從產(chǎn)品力來(lái)看，中交和綠城算是第一梯隊(duì)的老二老一，其他都要略遜一籌，個(gè)人對(duì)華發(fā)和電建基本不報(bào)太大期待。
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濱河這兩年一直在高點(diǎn)苦苦維持，其實(shí)大家自信看，現(xiàn)在敢在濱河拍地的，都是清一水的國(guó)字號(hào)房企，中交、綠城、電建都是央企血脈吧，華發(fā)是珠海國(guó)資數(shù)一數(shù)二的。

國(guó)企普遍不喜歡降價(jià)搞惡性競(jìng)爭(zhēng)，所以金輝、金地、海馬應(yīng)該比較慶幸。(展開(kāi)全部)

疫情期間，央企中交濱河摘地，也是硬生生刷了一波流量。
鄭政經(jīng)開(kāi)出（2019）22號(hào)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南十二路以北、經(jīng)開(kāi)第十八大街以東，36.044畝，容積率2.5，最終中交集團(tuán)起始價(jià)7523.8元/㎡摘得。
鄭政經(jīng)開(kāi)出（2019）23號(hào)地塊位于經(jīng)南十二路以北、經(jīng)開(kāi)第十九大街以西，38.338畝，容積率2.5，溢價(jià)9%，樓面價(jià)8211元/㎡摘得。
兩個(gè)地塊緊鄰，而且均需建設(shè)成品住宅，其中22號(hào)地房屋成本指導(dǎo)價(jià)為19498元/㎡，23號(hào)地房屋成本指導(dǎo)價(jià)為19501元/㎡，兩宗地塊項(xiàng)目建成的綜合最高售價(jià)不超過(guò)22400元/㎡。
備案名為濱河春曉曉月苑，23號(hào)地塊首先入市。
規(guī)劃6棟高層住宅及1棟社區(qū)服務(wù)中心和1棟文化活動(dòng)中心，戶(hù)型以?xún)商菟膽?hù)為主，其中1#為33層兩梯四戶(hù)，2#為29層兩梯四戶(hù)，3#為17層一梯一戶(hù)，4#為17層兩梯四戶(hù)，5#為23層兩梯四戶(hù)，6#為17層兩梯四戶(hù)，規(guī)劃540戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位614輛（其中地上61輛，地下553輛），非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1030輛（其中地上643輛，地下387輛），綠地率35.1%，集中綠地面積864.03㎡，產(chǎn)品有小三房、三房和四房，個(gè)人感覺(jué)，因地塊較小，景觀不要有過(guò)多的期待，按照產(chǎn)品規(guī)劃及布局，純改善談不上，剛需和剛改多一點(diǎn)。
周邊住宅地塊比較集中，有海馬青風(fēng)公園，康橋悅?cè)貓@、綠地瀾庭、信保春風(fēng)十里等，南側(cè)為濱河二小，北側(cè)為亞新海棠公館，周邊還有濱河王炸學(xué)校鄭州外國(guó)語(yǔ)，融僑即是靠著與該校的一紙公約，在朋友圈里沸騰了兩天。但看距離，中交與其扯上關(guān)系的概率有點(diǎn)低。
北側(cè)為濱河規(guī)劃的荷湖商業(yè)街，經(jīng)開(kāi)第十八大街與經(jīng)南十二路交叉口規(guī)劃有地鐵11號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)，經(jīng)南十二路和經(jīng)開(kāi)第十五大街設(shè)有3號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)（目前已在建）。
與南側(cè)的華發(fā)地塊入市節(jié)點(diǎn)差不多，兩盤(pán)定位各方面也懸殊不太大，作為同期入市的首盤(pán)，擦出火花是不可避免了。
?(展開(kāi)全部)

有沒(méi)有春熙苑3號(hào)樓業(yè)主群