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住狗窩，選中交春曉；中交中建狗洞大門(mén)，歡迎您

關(guān)于目前樓盤(pán)存在的問(wèn)題，各位意向者該有知情權(quán)，現(xiàn)有以下幾點(diǎn)進(jìn)行通知：
1.關(guān)于施工進(jìn)度緩慢，同樣開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，其他樓盤(pán)基本上已經(jīng)封頂且二次砌筑也完成了，該項(xiàng)目仍然較慢的蓋，這會(huì)影響精裝修的時(shí)間，造成精裝修的質(zhì)量存在隱患。
2.關(guān)于該樓盤(pán)宣傳的輕奢風(fēng)格與實(shí)際效果嚴(yán)重不符，且存在邊蓋邊修改效果圖行為，現(xiàn)在大門(mén)已經(jīng)成型，和宣傳的輕奢風(fēng)格差別很大，很是丑陋風(fēng)格。大門(mén)的顏色都變了，目前更不清楚主體結(jié)構(gòu)的外幕墻是否也改變，所以到底小區(qū)什么風(fēng)格，目前不清楚。
3.關(guān)于狗洞大門(mén)，小區(qū)大門(mén)通道竟然2米5，比其他小區(qū)的入戶大堂都窄，這可是小區(qū)的大門(mén)，另外一邊被物業(yè)用房占了，這物業(yè)也是無(wú)語(yǔ)。當(dāng)時(shí)業(yè)主們和方工就小區(qū)大門(mén)通道，協(xié)商了很多次，見(jiàn)面面談兩次，當(dāng)時(shí)承諾的好好的，現(xiàn)在還是老樣子。
4.關(guān)于態(tài)度的問(wèn)題，上半年業(yè)主們就小區(qū)大門(mén)的通道過(guò)窄問(wèn)題，人車分流，精裝修細(xì)節(jié)，車位配比等等問(wèn)題，和售樓部進(jìn)行了兩次面對(duì)面協(xié)商，當(dāng)時(shí)關(guān)于小區(qū)大門(mén)的通道承諾說(shuō)保證業(yè)主滿意，現(xiàn)在已經(jīng)改好的大門(mén)還是老樣子，小區(qū)通道還是很窄。就目前情況而言，業(yè)主們上半年進(jìn)行的兩次溝通問(wèn)題而言，結(jié)合已經(jīng)蓋好的小區(qū)大門(mén)，截至目前沒(méi)有什么改變。

現(xiàn)在存在的問(wèn)題，有的業(yè)主也在其他網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)聲，并且讓其他看中該項(xiàng)目的人有了更深入的了解，避免入坑，關(guān)于新進(jìn)的業(yè)主，也希望你們有知情權(quán)。(展開(kāi)全部)

這盤(pán)現(xiàn)在有什么問(wèn)題嗎

個(gè)人工作原因，轉(zhuǎn)讓一套曉月3號(hào)128戶型房屋，有意者可留言。

小高層現(xiàn)在什么價(jià)位了，可以入手嗎

看來(lái)是降價(jià)了

沒(méi)有想到春曉北邊竟然真的有個(gè)籃球場(chǎng)，也不知道綠地瀾庭是怎么想的。剛剛別人說(shuō)的有敬老院也不覺(jué)得怎么樣，正常配套。但是后期春曉會(huì)不會(huì)也改成這種運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所？？本來(lái)離三號(hào)線地鐵四五個(gè)路口，步行得二十分鐘，也接受了，結(jié)果來(lái)了一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這里是個(gè)大公園，但是給置業(yè)顧問(wèn)要規(guī)劃，他們也沒(méi)有。大家知道這里以后到底是個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所？還是個(gè)公園嗎？

中交同華發(fā)一樣，也是首入鄭州，第一站同樣選擇了濱河。

只是華發(fā)是獨(dú)自一家孤軍奮斗，中交則是在左膀右臂的前擁后簇下昂首邁入。

先有綠城濱河拿地，開(kāi)發(fā)綠城明月濱河，雖然中交并不參與管理，但作為大股東的中交也算是先行嘗試“入駐”濱河；

20年2月13日，疫情期間低調(diào)摘得濱河兩塊土地，樓面價(jià)分別為7523.8元/㎡、8211元/㎡，算是正式進(jìn)入鄭州。

現(xiàn)在來(lái)看，不知20年濱河拍地到底算不算“撿漏”？ 不提最早的康橋亞新海馬16年的三天三地王高光時(shí)刻，后來(lái)的海馬二期、電建一期、金地地塊，樓面價(jià)可都是干到了10800元/㎡左右。

時(shí)隔兩年，濱河樓面價(jià)不升反降3000元/㎡。

看地價(jià)當(dāng)然后來(lái)7500-8500元/㎡樓面價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然算的上撿漏，可是市場(chǎng)風(fēng)向變了，濱河進(jìn)入下半場(chǎng)，銷售壓力與困難不可同日而語(yǔ)，房?jī)r(jià)相較彼時(shí)并沒(méi)多大改變，甚至必須承認(rèn)降了，或者說(shuō)是趨于穩(wěn)定。

前面說(shuō)了中交有左膀右臂，左膀是綠城，右臂就是中建七局了。

作為濱河的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，2020年10月10日，中交地產(chǎn)股份有限公司旗下鄭州兩家地產(chǎn)公司增資成交，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)7019.44萬(wàn)元入股。

公告顯示，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)4002.88萬(wàn)元增資鄭州祥悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例40%；3016.56萬(wàn)元增資鄭州濱悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例60%。

東西苑兩塊地，整體股權(quán)上，中建50%，中交50%，操盤(pán)還是中交。

說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目目前的銷售情況。

西苑在售1#3#兩棟樓，東苑在售2# 5# 6#三棟樓。

其中東苑3號(hào)樓小高層1.9萬(wàn)+元/㎡，可挑選余地較大；89㎡戶型不到18000元/㎡；113㎡戶型成交均價(jià)大概在17500元/㎡。

從售樓部了解的情況，小戶型所售樓棟基本沒(méi)有可挑選的余地，5層以下及頂層。

戶型除了128㎡略顯尷尬，其他都不錯(cuò)，樣板間呈現(xiàn)效果中等偏上，外立面顏值出眾；
地塊狹長(zhǎng)又小，每塊地30多畝，景觀可能會(huì)受限，至于兩塊地中間的綠化，期待不能太高；
地塊位置在濱河尚可，可期待下11號(hào)線；

整體算是個(gè)小而精的樓盤(pán)吧，目前價(jià)位不低，對(duì)剛需已不友好，改善客戶在濱河春曉此項(xiàng)目上的選擇略顯尷尬，小高層的價(jià)位不低，綠城、電建一期都在考慮范圍，也都不差，改善選擇會(huì)糾結(jié)。(展開(kāi)全部)

盡量不要選靠近中間的，參考瀾庭，中間市政籃球場(chǎng)，足球場(chǎng)是全濱河的，不屬于哪個(gè)小區(qū)的。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，可想而知，早晚上打球，拍，廣場(chǎng)舞，孩子在家作業(yè)都寫(xiě)不了。有空晚上去瀾庭路邊感受下球場(chǎng)氛圍。
不光地上有600多非機(jī)動(dòng)車車位，
更有60多汽車車位，為啥這么多地上汽車位，不是小區(qū)，是片區(qū)養(yǎng)老院在小區(qū)地塊里。

回答下樓下業(yè)主的疑問(wèn)。東地塊
地上機(jī)動(dòng)車停車位61輛。
地上非機(jī)動(dòng)車停車位643，占比62.4%。
具體分不分流參考綠城