中交同華發(fā)一樣，也是首入鄭州，第一站同樣選擇了濱河。
只是華發(fā)是獨(dú)自一家孤軍奮斗，中交則是在左膀右臂的前擁后簇下昂首邁入。
先有綠城濱河拿地，開(kāi)發(fā)綠城明月濱河，雖然中交并不參與管理，但作為大股東的中交也算是先行嘗試“入駐”濱河；
20年2月13日，疫情期間低調(diào)摘得濱河兩塊土地，樓面價(jià)分別為7523.8元/㎡、8211元/㎡，算是正式進(jìn)入鄭州。
現(xiàn)在來(lái)看，不知20年濱河拍地到底算不算“撿漏”？ 不提最早的康橋亞新海馬16年的三天三地王高光時(shí)刻，后來(lái)的海馬二期、電建一期、金地地塊，樓面價(jià)可都是干到了10800元/㎡左右。
時(shí)隔兩年，濱河樓面價(jià)不升反降3000元/㎡。
看地價(jià)當(dāng)然后來(lái)7500-8500元/㎡樓面價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然算的上撿漏，可是市場(chǎng)風(fēng)向變了，濱河進(jìn)入下半場(chǎng)，銷(xiāo)售壓力與困難不可同日而語(yǔ)，房?jī)r(jià)相較彼時(shí)并沒(méi)多大改變，甚至必須承認(rèn)降了，或者說(shuō)是趨于穩(wěn)定。
前面說(shuō)了中交有左膀右臂，左膀是綠城，右臂就是中建七局了。
作為濱河的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，2020年10月10日，中交地產(chǎn)股份有限公司旗下鄭州兩家地產(chǎn)公司增資成交，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)7019.44萬(wàn)元入股。
公告顯示，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)4002.88萬(wàn)元增資鄭州祥悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例40%；3016.56萬(wàn)元增資鄭州濱悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例60%。
東西苑兩塊地，整體股權(quán)上，中建50%，中交50%，操盤(pán)還是中交。
說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目目前的銷(xiāo)售情況。
西苑在售1#3#兩棟樓，東苑在售2# 5# 6#三棟樓。
其中東苑3號(hào)樓小高層1.9萬(wàn)+元/㎡，可挑選余地較大；89㎡戶型不到18000元/㎡；113㎡戶型成交均價(jià)大概在17500元/㎡。
從售樓部了解的情況，小戶型所售樓棟基本沒(méi)有可挑選的余地，5層以下及頂層。
戶型除了128㎡略顯尷尬，其他都不錯(cuò)，樣板間呈現(xiàn)效果中等偏上，外立面顏值出眾；
地塊狹長(zhǎng)又小，每塊地30多畝，景觀可能會(huì)受限，至于兩塊地中間的綠化，期待不能太高；
地塊位置在濱河尚可，可期待下11號(hào)線；
整體算是個(gè)小而精的樓盤(pán)吧，目前價(jià)位不低，對(duì)剛需已不友好，改善客戶在濱河春曉此項(xiàng)目上的選擇略顯尷尬，小高層的價(jià)位不低，綠城、電建一期都在考慮范圍，也都不差，改善選擇會(huì)糾結(jié)。
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