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4-21日的進(jìn)度，怎么看著一號樓和三號樓還沒去年12月的進(jìn)度快，前面有層主去年發(fā)的圖片

中交濱河春曉——
位于經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南十二路交叉口，分為東西兩塊地，東地塊占地約38畝、西地塊占地約36畝。

東地塊為曉月苑，包含3棟17層小高層、3棟23/29/33層高層及一棟配套用房；

西地塊為春曉苑，包含3棟15-17層小高層、2棟34層高層、1棟幼兒園及2棟配套用房。

這兩塊地均是去年2月份分別以樓面價7523元/㎡、8211元/㎡摘得，當(dāng)時溢價率不高，目前看來也不貴。

兩塊地中間規(guī)劃有市政綠地，據(jù)置業(yè)顧問講是占地6000㎡的市政公園，如果能落地，將彌補(bǔ)濱河春曉一分為二的劣勢。最讓我記憶尤深的就是普羅理想國中間的下穿隧道，本身是一條省道橫穿東西而過，普羅硬生生的砸錢把其變?yōu)?00畝市政公園，變相的將6000畝串聯(lián)起來，屬實牛逼。

目前高層在售均價17000元/㎡，小高層17500元/㎡，相比開盤有所上調(diào)。乘著這波小陽春的東風(fēng)，近兩個月也賣了3個小目標(biāo)。

濱河去年真的挺難，一度出現(xiàn)14000的特價房，各項目唉聲嘆氣。今年被鄰居好大哥管南帶動節(jié)奏，快速去化了一波。

目前第一梯隊的康橋美廬灣售完，亞新海棠公館的高層剩下幾套1-2層房源，洋房剩下幾十套；
第二梯隊的綠城明月濱河賣的不錯，量價齊升，電建瀧悅?cè)A庭雖說也在漲價，無奈庫存量太大；
目前剩余庫存最多的就是華發(fā)峰景灣、電建瀧悅?cè)A庭、中交濱河春曉、金輝濱河云著等幾個樓盤，中海天悅府、青風(fēng)公園、金地濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里等幾個樓盤問題不是很大。

濱河這個區(qū)域，個人還是比較建議地鐵3號線站點周邊的樓盤，相對穩(wěn)一些。去年一直認(rèn)為濱河價格虛高，現(xiàn)在看看金水北、看看管南，這里還算正常。每次過去，區(qū)域面貌都有種煥然一些的感覺，實實在在的錢砸進(jìn)去，效果確實看得見。

如果對地鐵要求不高的話，這個項目也是可以考慮的。(展開全部)

今日預(yù)算單 參考 參考

有木有業(yè)主群？剛上車

今天去了濱河春曉，89平的單價都1.71萬了，真膨脹??；

濱河春曉位于經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街東北角，目前在售樓棟為西地塊的1#、東地塊的5#和6#，精裝修交付，高層均價16500元/㎡，小高層均價17500元/平米，待入市產(chǎn)品為3#，預(yù)計2023年年底前交房。
產(chǎn)品本身與濱河大多項目類似，雖為中交首盤且與中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但濱河的競品實在過多，所以依然是產(chǎn)品平平，關(guān)注度平平，兩院中間空地規(guī)劃的市政公園算是一個小小的亮點點綴，雖不為私家公園，但后期業(yè)主可以自由出入，原以為的總占地面積74畝還要分割成兩個地塊導(dǎo)致內(nèi)部景觀不好施展，這點完美將該劣勢降低到最低。
實地探盤所處位置確實為濱河的核心區(qū)域，北為已交房的綠地瀾庭，西為馬上交房的青風(fēng)公園一期，南為信保春風(fēng)十里，東為康橋悅?cè)貓@，南側(cè)一路之隔的濱河二小預(yù)計2021年9月份投入使用，經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十五大街在建有地鐵3號線二期站點，經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十八大街規(guī)劃有地鐵11號線站點，周邊全為已交房及待交房住宅項目且條條大路通羅馬，位置在濱河區(qū)域確實可圈可點。
2020年的濱河土地處于沉寂狀態(tài)，目前濱河的房地產(chǎn)市場還主要處于去化階段，在售樓盤較多，高層均價在16000左右，共同特點就是一線房企、低容積率和改善，公共配套基本可以實現(xiàn)共享，無非就是距離遠(yuǎn)近的問題，學(xué)校以濱河二小、三小、濱河中學(xué)為主，除此以外還有一中和外國語經(jīng)開分校，配套正在逐步由圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實，目前最缺的還是人氣和居住氛圍，凈地已不多，在售樓盤的交房時間集中在2022年和2023年底，屆時地鐵3號線二期工程也已開通，3年后的濱河可能會是另外一番景象。
這個位置的成熟度還是要優(yōu)于華發(fā)和電建的，地鐵開通早于交房時間，這點也很重要，畢竟不是每個新區(qū)都通有地鐵的，學(xué)校+地鐵配齊，合適的通勤時間，考慮居住的可以上車了。(展開全部)

曉月苑3#預(yù)售證公示：綠城物業(yè)

最近估計要開西邊的1號樓和東邊的6號小高了，都是2T4，有點糾結(jié)。

為什么關(guān)注這個盤的這么少？

年前買了濱河春曉，但是現(xiàn)在想想交房還是有點晚，首套剛需也許不是明智的選擇。