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小戶型的首付得多少？

濱河春曉最近銷量也不錯，今年這兩個月也賣了大幾十套，外界傳聞大降價，實際了解之后發(fā)現(xiàn)也沒大到哪去。這個項目價格還真是很堅挺，似乎從沒有到15000以下，最多也就是15XXX，反觀周邊，中海、華發(fā)、電建、金輝都禿嚕到15000以下。

過去兩個月主推東地塊1/2號樓，中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶113㎡三室兩廳兩衛(wèi)，現(xiàn)在邊戶剩的還多一些，均價16300元/平。

西地塊主推2號樓小高層，總高17層，兩梯兩戶，133㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價18000元/平，雖說是精裝修，但相比華發(fā)峰景灣和電建瀧悅華庭小高層16500左右的價格，性價比低了不止一點。銷量也不好，開發(fā)商估計是為了掩護高層跑路，才定這么高的價。

現(xiàn)在兩個地塊都是4號樓沒推出，整體銷量估計有三分之二。預計交付時間在今年底，但外立面還沒開始做，工程進度不知能否趕上，畢竟還有室內精裝要做。但安全度絕對沒問題，兩個開發(fā)商都是央企，一個中交、一個中建，能保證。

地鐵方面，距離即將開通的地鐵3號線司趙站約1公里，還算可以。

小學應該是濱河二小，一路之隔。初中現(xiàn)在也是簽了經開外國語教育集團，按照距離的話，項目正好在已建成的經開外國語以及未建成的濱河中學（經開外國語南校區(qū)）之間，具體上哪個，我還是不太相信開發(fā)商的一面之詞，但這也算是一個優(yōu)勢，明年就見分曉。
話說，濱河目前在售都是現(xiàn)房、準現(xiàn)房，這兩年也有幾千套住宅交付，區(qū)域基本被填滿，接下來就看蝶湖周邊和經南十五路南側表演。(展開全部)

這是學位房還是學區(qū)房？

真實情況，好尷尬。請不要吹綠城了

濱河春曉項目為中交和中建聯(lián)合投資開發(fā)，地塊東側為經開十九大街，西側為經開十八大街，南側經南十二路，北側經南十一路，往北有南三環(huán)，東三環(huán)，到達高鐵站約20分鐘車程，項目周邊有地鐵3號線延長線，11號和14號線（規(guī)劃）、但是整體距離地鐵口較遠，公共交通不是很便利。從整個片區(qū)看屬于濱河國際新城的中間位置，說起濱河新區(qū)是屬于zf主導的土地一級開發(fā)，有完善的整體規(guī)劃，教育配套方面，項目周邊2.5公里內規(guī)劃了1000多畝教育用地，匯集了十余所學校，鄭州一中，鄭州二中，鄭州外國語等，項目一路之隔就是濱河二小，自身還配備了一所6班幼兒園，商業(yè)方面有周邊規(guī)劃的60萬方商業(yè)配套荷湖商業(yè)街等，建筑風格采用的現(xiàn)代輕奢建筑風格，淺灰色外立面搭配淡藍色玻璃欄桿，小區(qū)精裝交付，配備地暖，新風系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)。
項目分為兩個地塊開發(fā)，春熙組團和曉月組團，規(guī)劃總占地約74畝，建筑面積16.5萬方，產品以純粹住宅為主，規(guī)劃11棟住宅，有高層有小高層，一所幼兒園，一所會客廳，在兩個地塊中間是一個寬30米長200米左右的市政公園，電力，通訊，燃氣等全部留有檢修口，戶型產品涵蓋88-133㎡，目前高層均價 1l6500元/平方米左右，小高層價格在17000-19000元/平方米，具體一房一價，小高層所剩房源不多。(展開全部)

濱河春曉在濱河一直都是很低調的存在，產品中規(guī)中矩，位置大差不差，價格穩(wěn)扎穩(wěn)打，就像上學時候不吭不哈學習還中等那種學生，老師印象也不是很深。

項目總共11棟樓，兩個地塊分別是——東地塊包含3棟17層小高層、1棟23層高層、1棟29層高層和一棟33層高層；西地塊包含2棟15層小高層、1棟17層小高層、2棟34層高層。

東地塊1號樓剩余房源較多，以113㎡三室兩廳兩衛(wèi)東西邊戶為主，中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)基本售完；
2號樓剩余房源不多，以113㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主；
3號樓剩余房源較多，以130㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主；
5號樓基本售完；
6號樓剩余房源不多，中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)和113㎡三室兩廳兩衛(wèi)均有。

僅剩下4號樓未推，17層小高層，中間戶為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為113㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
西地塊1號樓剩余房源較多，以113㎡三室兩廳兩衛(wèi)東西邊戶和中間戶89㎡三室兩廳一衛(wèi)為主，整體還有一大半；

4號樓剩余房源較多，15層小高層，中間戶98㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶113㎡三室兩廳兩衛(wèi)；
5號樓剩余房源較少，以133㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主。
還剩下2/3兩棟樓基本未售，剩余房源較多。

整體來看，總共1041套房，目前還有一半以上房源未售，甚至更多，但感覺開發(fā)商也不著急，，單價也一直在17000-19000之間徘徊，周邊毛坯房早已在15000以下打了幾次賬，精裝修的也都是15000上下戰(zhàn)斗。所以，價格還是高了。

戶型區(qū)間也夠可以了，六七個面積段，高層、小高層均有，產品挺豐富。
外立面采用現(xiàn)代輕奢建筑風格，簡約時尚，距離地鐵3號線站點約900米，即將開通。小區(qū)一路之隔就是濱河二小，最近還在和經外聯(lián)姻，上學方面也都能滿足。
安全交付方面更不用擔心，中交＋中建的組合，保交付沒問題。

預計明年底交付，現(xiàn)在看來也是賣成現(xiàn)房的節(jié)奏，目前的價格，也是不推薦，除非低點，再低點。。。(展開全部)

濱河春曉這個樓盤值得入手不？有沒有風險？

真實情況！

為什么選擇濱河春曉：
鄭州房地產已然發(fā)生變化，開發(fā)商以后是央企和國企的天下，降維打擊，一線城市乃至世界眼光帶來的產品更新?lián)Q代，以及安全性是民企比不了的。整個濱河最核心，最沒有不利因素的地塊被央企拿下，地塊中間規(guī)劃6000平公園，門口11.14雙地鐵，對面濱河二小小學，北側荷湖濕地公園+商業(yè)街，這些都是加分項。外立面灰色系更顯高級。小高層稀缺資源，且是精裝修，小區(qū)免去嘈擾，物以稀為貴，出手更快。


為什么選擇學區(qū)房：
同樣的片區(qū)，什么樣的房子保值增值最強？答案是學區(qū)房。房地產很難再普漲大漲，以后都是二八原理，20%的房子領漲，擁有核心競爭力的房子，目前來看濱河春曉比周邊項目貴500-1000元左右，在項目有這么多核心優(yōu)勢的情況下，又簽約了外國語經開校區(qū)(后年可以上學，考慮明年上學的客戶各位銷冠先不用帶)，如虎添翼，去劃快，有回款，現(xiàn)金流充裕，不會降標減配，形成良性循環(huán)。后期會更貴，而且會越來越貴，差距越來越大。(展開全部)

憋得難受，說出來吧