謹(jǐn)慎 
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以前的建業(yè)，樓盤名字好歹還有點文化，現(xiàn)在的樓盤直接叫河畔洋房，那建業(yè)花園里干脆改名叫英才街高層，建業(yè)橙園改成郊區(qū)樂園得了，真是丟人。
2019年12月19日，建業(yè)以起始價131323萬元拿下87號地塊。位于惠濟(jì)區(qū)京水路東、濱河路北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、占地約180.4畝，容積率＞1.1,＜1.5。
同時還拿下86號地塊，位于惠濟(jì)區(qū)京水西路東、祥云大道北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館，占地約88.4畝，容積率＞1.0,＜1.8，起始價64448萬元。
這里屬于花園口鎮(zhèn)改造項目，曾經(jīng)的富力建業(yè)808，共808公頃，總占地約12120畝，住宅用地約2970畝。如今二位大佬已分道揚鑣，建業(yè)河畔洋房落地賈魯河畔。
建業(yè)河畔洋房占地約180畝，共計1206戶，只有1個戶型——143㎡可變戶型。
戶型很不錯，6.7米長陽臺，四面寬三套房設(shè)計，另升級電梯前室玄關(guān)。
規(guī)劃的是7層、8層、11層建筑，雖然建業(yè)都稱其為洋房，但11層真不能稱為洋房。
整體精裝修交付，由逯薇擔(dān)綱精裝顧問——曾是萬科住宅設(shè)計師，于2003年加入萬科，14年來專注于住宅設(shè)計，參與過20萬套以上住宅設(shè)計。2017年5月，逯薇創(chuàng)立自己的個人工作室“家的容器”。
雖不如李瑋珉。梁志天等大師出名，但在業(yè)內(nèi)也是小有名氣。
據(jù)說，首批房源價格不超25000元/㎡。雖說你主打賣點是北龍湖北，但中間實實在在隔著個楊金。那里還半死不活，這里你想一枝獨秀？
個人認(rèn)為，不值！吃溢價，吃的有些狠。
雖然中州大道、賈魯河確實存在，但對面的污水處理廠、馬頭崗軍用機場也漏不掉。目前周邊還是一片荒涼，地鐵、學(xué)校也沒落地。
坐在自家寬景陽臺上，遠(yuǎn)眺前方的污水處理廠，聽著飛機掠過的轟鳴聲，能悅心還是能悅耳？
這個單價，這個總價，難道不能有更好的選擇？就因為建業(yè)新生活的上市就能這么膨脹？(展開全部)
蜜月期終究會過去，建業(yè)與富力也一樣。
從尚悅居到盛悅府，再到現(xiàn)在的建業(yè)河畔洋房，不想再有掣肘的建業(yè)獨自操盤。
建業(yè)河畔洋房，總占地180畝，容積率1.5，地塊限高25-35米，因為限高的原因全部規(guī)劃為7F/8F/11F的洋房產(chǎn)品，共1206戶，全部為143㎡的三房。
一線賈魯河景觀資源、一樓沒院子、6.7米橫廳+陽臺、三個臥室其中兩個套房，共計三個衛(wèi)生間、精裝修交付、預(yù)計單價2.5萬/㎡，350萬/套。
項目內(nèi)部的指標(biāo)素質(zhì)可謂相當(dāng)優(yōu)質(zhì)純粹。
但是，143㎡做三房三衛(wèi)設(shè)計，勢必在臥室空間上會很局促，客廳的充?？臻g擠壓了臥室的舒適度，另外三房對于能接受350萬總價的改善客戶而言，三臥是否能滿足家庭需求也是個問號？
河畔洋房的大區(qū)位從高空視角來看是非常不錯的，中州大道城市的南北大動脈，出行無憂；重點治理的賈魯河景觀資源在鄭州也是獨一份的稀缺水系；無可爭議的北龍湖近在咫尺……
不過呢，與生活息息相關(guān)的部分就是明顯的短板了。商業(yè)配套的匱乏、教育資源的未知性、軌道交通的長周期等都是建業(yè)河畔洋房需要面臨的弊端。
最重要的一點，馬頭崗污水處理廠與馬頭崗軍用機場和建業(yè)湖畔洋房隔河相望，話說污水處理廠倒還好，很多人忌諱，但實際對生活的影響并沒有特別大的困擾。
不過軍用機場就不是鬧著玩的了，此項目離軍用機場實在太近，在北龍湖上空聽到戰(zhàn)斗機的轟鳴聲就已震天，還有起飛與降落時的巨大噪音，賈魯河北岸更是可以預(yù)見的如雷貫耳……
綜合來說，建業(yè)湖畔洋房在主城區(qū)確實是比較稀缺的低密洋房社區(qū)，不過還是有兩個槽點：1、這案名起的感覺有點懶省事，未免有些俗套。
2、350萬的總價有點高了吧.囧....
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從2020年開始整個鄭州房地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌時間，從成交結(jié)構(gòu)來看，北熱南冷，東強西弱。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2021年2月26日，鄭州城區(qū)共計3個項目、1017套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積119767.14㎡。
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