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有哥們知道機(jī)場噪音大不大呀。

釋放價位 精裝8/11F小高層 22000-23000
略貴

聽說有工抵房？會便宜一兩千？

這么垃圾的戶型誰設(shè)計(jì)的？還有那么多人去買，真是奇葩，這么大的面積就兩個臥室能住人

該地塊屬于 花園口鎮(zhèn) 邊緣，無醫(yī)療、無教育、無商業(yè)。前有污水處理廠，上面有戰(zhàn)斗機(jī)一天到晚嗷嗷叫的飛，乖乖嘞！那戰(zhàn)斗機(jī)的轟鳴聲，建議感受下現(xiàn)場再做決定，尤其是中年人，老年人，睡眠質(zhì)量差的，這是把業(yè)主往

戶型真垃圾，140多平米的洋房，還不是存南北通透，真是服啦

沒教育配套，沒教育配套，沒教育配套！重要的事情說三遍，不是看著學(xué)校離得近，就可以上的?。。∠胭I這里的人，為子孫后代著想一下！不要再聽建業(yè)的銷售忽悠了?。?！

建業(yè)的又一大作—808公頃，河畔洋房為其首個地塊，展廳位于九如東路與如意河?xùn)|七街交叉口建業(yè)君鄰時光館的一樓，目前以低調(diào)內(nèi)購為主，工地已開始施工，整體關(guān)注度不高。
特點(diǎn)：
1、純洋房低密度社區(qū)，這個低密度只有在北龍湖才有，而且全為7/8/11層的精裝洋房，定位更純粹。
2、賈魯河的價值在鄭州除了不能跟北龍湖媲美，其價值絲毫不亞于鄭州其他某渠、某河和某湖，河畔洋房與賈魯河的距離是緊鄰，出門就是而且是面向賈魯河，在所有配套全看不見摸不著的情況下，生態(tài)環(huán)境是其能宣傳的最大的賣點(diǎn)。
劣勢跟優(yōu)勢一樣明顯：
1、與馬頭崗機(jī)場為鄰，噪音自然是不可避免。
2、雖然中州大道對面即為已交房的正弘蘭亭序及尚悅居，周邊還有待交房的保利海德公園，賈魯河南岸即為楊金片區(qū)現(xiàn)在也不少人居住，但808公頃所在區(qū)域由中州大道和賈魯河圍合組成，這里更像是一個單獨(dú)的區(qū)域，目前的配套基本可以用一片荒蕪來形容，嚴(yán)重匱乏，而且發(fā)展非常緩慢。
3、規(guī)劃地鐵6號線北延長線在此設(shè)有站點(diǎn)，但遙遙無期，除此之外，該片區(qū)無規(guī)劃其他線路。
清一色143平的面積段，內(nèi)購20000左右的價格，兩個特點(diǎn)專為改善中產(chǎn)階段而來，但發(fā)展周期實(shí)在太長至少5年起步，交房后各種配套設(shè)施應(yīng)該也需要較長時間才能落地，僅靠賈魯河支撐實(shí)在太難，可以考慮但請做好長線持有的準(zhǔn)備，另外作為改善這個價格也可移步至鴻園片區(qū)了，選擇空間更大。(展開全部)

這個樓盤開盤了嗎？怎么沒反應(yīng)呢

個人認(rèn)為河畔洋房戶型有兩個小小的瑕疵。
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第一，入戶門正對南次臥門，戶型設(shè)計(jì)是很忌諱這個的。從功能上來看，臥房為休息的地方需要安靜、隱密，而大門進(jìn)進(jìn)出出，不符合臥房安靜的條件。從風(fēng)水上來看，大門直沖臥室門，動態(tài)之氣會直沖臥室，泄財氣而存不住財。裝修時多花點(diǎn)心思彌補(bǔ)吧。
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第二，層高2.95略矮了，河畔洋房這種143平，得房率高達(dá)80%，而且又是6.7米的寬廳設(shè)計(jì)，水平面太大了，3米以下的層高撐不住場，入住了肯定覺得壓抑，層高這點(diǎn)融創(chuàng)就做的很好，比如融創(chuàng)的洋房層高大多是3.1米高。個人認(rèn)為建業(yè)可以少做一兩層提高下單層層高，然后做些底復(fù)頂復(fù)來彌補(bǔ)層數(shù)減少的利潤。
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當(dāng)然，除此之外，建業(yè)河畔洋房的戶型設(shè)計(jì)相較鄭州大多洋房產(chǎn)品都是有所創(chuàng)新的。
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一個是0浪費(fèi)。一般來說，大戶型都容易浪費(fèi)面積，但建業(yè)這個戶型堪稱零浪費(fèi)，像幾個臥室與客廳之間都沒有犄角旮旯的過度空間，客廳餐廳的完整性很好，沒有特殊的拐角，全都是方方正正的。甚至連入戶玄關(guān)都考慮到了最大化，水井電井排到角落。
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二是立面的簡潔美。南側(cè)和東西側(cè)外立面沒有任何空調(diào)機(jī)位，中央空調(diào)主機(jī)在北側(cè)步梯兩側(cè)，目前做的比較好的永威，也只是把空調(diào)機(jī)位隱藏或者美化了，本質(zhì)還是有的，時間短了不顯，長了會落灰斑駁。
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三是三衛(wèi)設(shè)計(jì)。很多人覺得大三房三個衛(wèi)生間太多了，其實(shí)不然，建業(yè)這個戶型太闊了，如果南次臥不加個衛(wèi)生間，夜里老人或者小孩上廁所會跑很遠(yuǎn)的路，體驗(yàn)感太差。而且這疫情一來，人人都意識到套房的好處了，可以隔離不和其他人共用衛(wèi)生間。
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既然整個項(xiàng)目就一個戶型，也不用考慮太多，主要就是地段的事了。

河畔洋房最大的劣勢就是區(qū)域現(xiàn)狀不咋滴，純靠生態(tài)河景硬撐，但東區(qū)改善客戶不可能只圖一個環(huán)境，還要考慮配套的，所以會考慮更成熟繁華的老東區(qū)或者高鐵板塊，或者龍子湖。
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個人認(rèn)為，808這么一大片地，區(qū)域又是建業(yè)整體來弄，完全可以參考普羅理想國、瀚宇天悅灣那樣，先弄幾個像樣的配套（學(xué)校商業(yè)），再把河流、道路、公園捯飭捯飭，提升下區(qū)域形象，這樣，那些顧忌環(huán)境的人才會下定決心。
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但可能是仗著地塊低密稀缺不愁賣，建業(yè)目前只顧蓋房，有點(diǎn)遺憾。(展開全部)