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綠都青云敘，天河路科技路西200米。

王國(guó)維有一首詞：閱盡天涯離別苦，不道歸來(lái)，零落花如許。花底相看無(wú)一語(yǔ)，綠窗春與天俱莫。
待把相思燈下訴，一縷新歡，舊恨千千縷。最是人間留不住，朱顏辭鏡花辭樹(shù)。

其中我最喜歡的兩句是：一縷新歡，舊恨千千縷。最是人間留不住，朱顏辭鏡花辭樹(shù)，這兩句詩(shī)說(shuō)出了人生最落寞的兩件事：美人白頭與英雄遲暮。

綠都的高光時(shí)刻是綠都紫荊華庭和綠都藍(lán)灣兩盤(pán)封神，封神也是最高光的時(shí)刻，然后現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目綠都青云敘，這個(gè)項(xiàng)目是惠濟(jì)區(qū)杜莊的城中村改造項(xiàng)目，是和源升合作的，一般情況合作+城改，基本都是品質(zhì)一般的剛需。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，二期只剩下大家伙洋房了，三期也已經(jīng)清盤(pán)了，二期的容積率是2.9，包括5棟27高層、4棟7層洋房，高低配我們之前也講過(guò)，原來(lái)鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目是沒(méi)有那么多高低配的，現(xiàn)在出現(xiàn)很多的高低配，高低配比同樣都是高層的設(shè)計(jì)，大概能多賣(mài)10%-15%左右，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)高低配極大的擠壓了小區(qū)園林景觀，以后這樣的設(shè)計(jì)肯定是越來(lái)越多。

它現(xiàn)在剩下的就是二期洋房是135平方米，做的是一個(gè)三面寬朝南，南側(cè)是兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳，全明的南北通透的戶型，一層是帶一個(gè)45平方米的院子……

美人白頭與英雄遲暮，據(jù)說(shuō)后期地塊綠都不準(zhǔn)備弄了，這是咋回事！(展開(kāi)全部)

綠都青云敘是綠都和源升合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)城改項(xiàng)目，在操盤(pán)城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商里，綠都應(yīng)該算是輕車熟路了，畢竟綠都瀾灣、紫荊華庭都是典型例子，從整體呈現(xiàn)效果看比較一般，青云敘項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)天河路科技路交匯處，與鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院一墻之隔，屬于杜莊村城改項(xiàng)目，總占地面積約522畝，總建面約100萬(wàn)方，容積率約2.49，開(kāi)發(fā)商眾所周知了，就是宇通旗下的地產(chǎn)公司，青云敘項(xiàng)目共分七期開(kāi)發(fā)，一期二期銷售完畢，二期還剩余一部分135平方米的洋房，推售的三期也基本清盤(pán)，三期是2021年3月21日綠都以總價(jià)約2億元拿下，單價(jià)789萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4731元/平方米，占地約26畝，綠地率35%，容積率2.49，共規(guī)劃六棟18層小高層，毛坯交付，地塊占地小，定位剛需，回顧三期銷售情況，2021年5月22日開(kāi)盤(pán)，推出142套房源，小高層的價(jià)格在14300-14500元/平方米，2021年9月推出過(guò)部分特價(jià)房源12500左右，直降2000吸引了一波關(guān)注，目前僅剩少量房源，樓層一般，均價(jià)13000左右。
整體來(lái)看項(xiàng)目極簡(jiǎn)外立面，中小戶型迎合年輕人需求，惠濟(jì)區(qū)的整個(gè)核心區(qū)主要聚集在惠濟(jì)區(qū)zf及北大學(xué)城片區(qū)，越過(guò)天河路后，整體較為荒涼，而這個(gè)片區(qū)的配套也基本相當(dāng)于沒(méi)有，距離地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站直線距離1.6KM，距離3號(hào)線延長(zhǎng)線約1KM，不算嚴(yán)格的地鐵盤(pán)，城市界面較差，綠都口碑也有下滑，地緣剛需客戶可以看看。(展開(kāi)全部)

新鮮出爐，自己細(xì)細(xì)品吧

綠都到了鄭州咋就不行了呢

玩呢？

一個(gè)月就砌體一層？玩呢？

對(duì)于一名普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，要求也很簡(jiǎn)單，希望綠都別讓人失望，1如期交房，保質(zhì)保量；2中小學(xué)趕緊簽約；3墓地搬遷，畢竟小孩上學(xué)要路過(guò)那；

綠都青云敘位置在惠濟(jì)區(qū)天河路科技路西約200米，位置不算太好，偏離核心區(qū)，周邊生活配套匱乏。這種配套不成熟的樓盤(pán)在現(xiàn)階段的鄭州很不受待見(jiàn)，大家都有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不會(huì)輕易的為了未來(lái)買(mǎi)單。

項(xiàng)目一期西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃有學(xué)校，不過(guò)目前尚未簽約學(xué)校，學(xué)校還在洽談中，綠都一向重視學(xué)校資源。后期如果能引入不錯(cuò)的學(xué)校還是一個(gè)加分項(xiàng)。

項(xiàng)目一開(kāi)始的宣傳就在強(qiáng)調(diào)學(xué)區(qū)屬性，如果能簽約名校，在教育資源相對(duì)匱乏的惠濟(jì)，對(duì)項(xiàng)目肯定是一大利好。

但是，現(xiàn)在到第三期項(xiàng)目都要賣(mài)完，學(xué)校還無(wú)影無(wú)蹤。以后是不是有，根本就不知道。綠都·青云敘涉嫌虛假宣傳，已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤?

在大環(huán)境不好的情況下，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，一直在降價(jià)銷售。“買(mǎi)到就是賠到”，讓老業(yè)主賠錢(qián)，他們心中非常不爽。而且就此事，屢屢和開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾，維權(quán)現(xiàn)象迭出。

整體來(lái)看，項(xiàng)目的產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，綠都在鄭州口碑還算可以，做的項(xiàng)目都算是有始有終。
周邊現(xiàn)在雖然不夠成熟，但是這個(gè)位置，未來(lái)一定會(huì)成熟的?？赡艹墒熘芷诳炻切枰紤]的。不過(guò)這個(gè)價(jià)格真算是清倉(cāng)大甩賣(mài)了，算是相當(dāng)有性價(jià)比了。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘后期地塊暫時(shí)不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，基本上走向了尾聲。

目前僅剩一套高層頂樓，13000元/平方米；還有，二期一部分洋房，主要是135㎡，以工抵房名義在賣(mài)，單價(jià)15800-16500元/平方米，前期很多18000/19000買(mǎi)的。

項(xiàng)目之前規(guī)劃有7期，1-5期在江山路以東，6-7期在江山路以西。

一期容積率2.49，包含4棟18層小高層，一棟20層高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年6月份交房，也是當(dāng)時(shí)賣(mài)的比較貴的，恰逢惠濟(jì)區(qū)競(jìng)品少，市場(chǎng)也還不錯(cuò)，在兩年前賣(mài)出15000的價(jià)格。

二期容積率2.9，包含5,27層高層和4棟7層洋房，目前還有洋房在售，樓層可選，預(yù)計(jì)明年10月份交付。

三期容積率2.49，包含6棟18層小高層，已清盤(pán)，預(yù)計(jì)明年底交付。
綠都目前還是比較穩(wěn)的，背后還有大哥宇通這個(gè)靠山。

綠都最近有點(diǎn)退出房地產(chǎn)的意思，中牟綠都雁鳴敘99萬(wàn)一套的商墅席卷抖音，綠博綠都九州雅敘天天六七千一平，賠錢(qián)甩賣(mài)，很多新地塊也沒(méi)有動(dòng)工的意思。經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)員工宿舍也拿出來(lái)大甩賣(mài)。

講實(shí)話，綠都紫荊華庭和綠都瀾灣那一疙瘩配上鄭州那幾年的城運(yùn)發(fā)展，整的確實(shí)不賴，地鐵、學(xué)校，保值率在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)都是可圈可點(diǎn)的。無(wú)奈在此大獲全勝后，綠都地產(chǎn)不甘寂寞，也搞起了擴(kuò)張之路。又是招兵買(mǎi)馬，又是進(jìn)軍異地。貿(mào)然跑到杭州、蘇州、南京等地作戰(zhàn)，結(jié)果整的灰頭土臉。如果再給一次選擇，估計(jì)就會(huì)老老實(shí)實(shí)守著管南那一畝三分地，把錢(qián)裝兜里才是王道。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在工期進(jìn)度是正常的嗎