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項目18年宣傳的4500元/㎡的精裝標準，號稱“小善水”，可謂是攜南龍湖走在了時代的最前端，但現(xiàn)如今改為毛坯交付，也側(cè)面說明了在南龍湖打造高端改善盤，道阻且長。

雙氣，社區(qū)內(nèi)WiFi覆蓋，內(nèi)部配套一所6班幼兒園，8棟洋房129-190㎡，4棟高層，高層起步116㎡三房兩衛(wèi)設計，最大132㎡，最大的不利因素就是項目北側(cè)高壓線，所以高層的競爭力不敵雅居樂和龍湖天宸原著，不過高層部分戶型設計了獨立電梯入戶，很好地彌補了外界不利因素，靠實力說話，是個不錯的賣點。

一期高層清盤價9000左右，洋房標準層13700，頂層復式，南端一排高層排布，阻擋高壓線影響，洋房的環(huán)境還是很純粹的。

三地王的配套共享，祥云路，鄭新快速路，唯一的地鐵16號線開建時間尚未明確，未來5年是享受不到地鐵紅利的；教育資源有龍湖四中和祥和路小學，外國語小學，外國語中學；商業(yè)配套有龍湖錦藝城，三者之間的區(qū)別不大。不過正商的定位，就是為鄭州老百姓建造性價比最高房子，作為本土房企，價格更親民，品質(zhì)也一直還算靠譜。(展開全部)

正商蘭庭華府項目位于鄭新快速路與祥云路交會處東南角，曾經(jīng)2018年1月份南龍湖地王，一共五塊地王，正商一家獨攬三塊，剩下兩塊被龍湖和雅居樂收入囊中。目前在售地塊是正商蘭庭華府的一期，也是三塊地塊中位置相對稍微差一點的位置，售樓部并沒有在項目上，而是在正商智慧城的項目里面。
正商蘭庭華府作為和正商龍子湖的書香華府項目都是屬于正商打造的華府系列，定位屬于偏改善。項目總占地約65畝，容積率為3，作為南龍湖的地王被正商在2018年年初拿下，樓面價約7500元/㎡，目前在售的高層均價優(yōu)惠完在9200-9500，洋房6+1和7+1頂層復式價格在12700-12900，洋房標準層13700左右?；旧弦彩菍?cite style="display:none">于賠本賺吆喝，還是要看后期交房效果了，不過正商不同于龍湖和雅居樂，畢竟作為鄭州的本土開發(fā)商，各方面的優(yōu)勢還是很顯著的。
正商蘭庭華府做的是高低配，4棟高層在項目的北側(cè)一排，8棟洋房在高層的南側(cè)，戶型面積：高層建面116㎡，130㎡，洋房建面129㎡，190㎡，可以看得不出正商肯定是要做改善，面積相對純粹?？梢钥闯稣淌窍胍銎焚|(zhì)的，主要有兩點依據(jù)：
1.?首開地塊，后期還有地塊待售，口碑要打好前站，先表明態(tài)度
2.?正商在南區(qū)的布局，在生態(tài)城和智慧城之后，需要有改善產(chǎn)品，以迎合不同階層客戶的需求。?
同樣這塊地的劣勢很明顯，祥云路高架的修建和距離小區(qū)80米的高壓線電網(wǎng)，這些都是不容忽視的問題。(展開全部)

當年的地王項目，洋房和住宅的高低配組合，后期居住問題應該不大，就是小區(qū)后面有高壓線，雖然有一段時間，但總是擔心，比較看到之后心里不太舒服，這個項目也是南龍湖離市區(qū)較近幾個項目之一了，整體還可以

真想罵這個盤，就因為留了電話，整天騷擾，晚上要睡覺了還打電話。

陽春三月 春暖花開
地產(chǎn)的寒冬變成了常態(tài)，地王的日子更是不好過，尤其是南龍湖的地王。

南龍湖之前房地產(chǎn)地位就是鄭州市區(qū)的外溢客戶及龍湖本土的地緣客戶，隨著17年瘋狂的市場，南龍湖價位成功跟著鄭州一起漲起來，曾經(jīng)的7000變成了10000，而且因為市區(qū)更貴的房價，地鐵二號線的開通帶來了更多的剛需客戶。但是地產(chǎn)寒冬的到來，市區(qū)都開始降價了，南龍湖當然也跟著形式下轉(zhuǎn)。

正商蘭庭華府位于南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處東南角。整體占地65.2畝，容積率3.0，綠地率30.02%，規(guī)劃4棟高層+8棟洋房。正商和龍湖、雅居樂一起拿完地之后，滿意的給出了精裝14000的價位，雖然精裝標準不低，但是市場不買賬，臨開盤改13500，還是賣不動，變毛坯降總價吧。最近開盤給出的答案是去化50%，不過正商家大業(yè)大，不像隔壁鄰居就指望一兩個樓盤，慢慢賣吧。單從規(guī)劃上來看，正商的設計很有意思，龍湖是兩邊高層拱衛(wèi)中間洋房，但是洋房視野被高層遮擋，并不好。正商采用北側(cè)4高+南側(cè)8低的設計，作為改善樓盤，把洋房區(qū)域組成一團，而且洋房高層互補遮擋。個人感覺總評規(guī)劃比較好。作為正商的高端改善樓盤，116起步的面積，低密+多洋房，正商顯然很有套路，作為地王，高層現(xiàn)在的市場根本買不上價格，賬還是需要算過來的，于是乎大量洋房來出利潤。

正商在北龍湖做豪宅不少，洋房應該是輕車熟路了，作為南龍湖改善客戶，不妨多考察考察。(展開全部)

正商蘭庭華府位于鄭新快速路與祥云路交匯處的東南方向，總占地約65畝，容積率為3，總建筑面積約18萬平方米，一共規(guī)劃4棟高層、8棟洋房，這宗土地是當時南龍湖的地王，正商在2018年年初拿下，樓面價約7500元/㎡，而當時周邊房價普遍10500元/㎡上下。

為了能多掙錢首先正商采用的是高低配，4棟高層8棟洋房，其次5號樓是4梯6戶的，可以多出面積，最后設計的戶型都是大面積，比如這次開盤只有兩個戶型116㎡和126㎡兩種。

這一套組合拳非常不錯，但是市場變幻莫測，猶如打在棉花上一樣，2018年年底正商蘭庭華府的開盤就證明這一點，當時精裝高層均價13500元/平方米，現(xiàn)在則是毛坯高層10200元/平方米。

市場不好時，應該做的是減法。

再來看另一個地王項目，龍湖天宸原著毛坯價格10500-11000元/㎡，賣的也是比較慘淡。

地王遇到市場慘淡不得不說是命不好。(展開全部)

今天去看了，洋房標準層毛坯13500元，一層的洋房送地下室毛坯劃到18500元，置業(yè)顧問說洋房一層，頂層都沒房，真的假的~

正商蘭庭華府戶內(nèi)交付標準圖已上傳，如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁。

正商蘭亭華府5#樓預售證已上傳，如查看高清大圖請進入樓盤詳情頁。

正商蘭庭華府，售樓部在正商智慧城旁邊，后兩塊地應該也要在這里銷售，售樓部做的很大氣

自今年1月南龍湖五塊地土拍集體狂歡后，正商、龍湖、雅居樂相繼傳出要賣到13000/14000的價格，差點High翻鄭南。最終還是被市場打敗了，龍湖在鄭州首個項目天宸原著已經(jīng)首開亮相，高層毛坯單價10500左右，員工內(nèi)購價僅9000多，雅居樂也是精裝變毛坯，只有正商還在堅守，真的是艱守，該項目已經(jīng)悄悄地開售了，價格在13000左右

其實，土拍狂歡之后，遇到市場大行情不好的現(xiàn)實，最應該調(diào)低預期的是正商。畢竟南龍湖土地成本上揚，3000畝大盤正商智慧城才是最大的受益者，但項目上人說張老板拍桌子說不降標，不好賣就慢慢賣... 那就慢慢賣吧，畢竟北龍湖地主

項目本身產(chǎn)品做的還是不錯的，宣傳的精裝標準3000以上，對標善水上境，這就有點夸張了
不過還是有很多可圈可點的地方
1.雙氣
2.鋼木裝甲門，智能密碼鎖，模仿善水上境，估計也要大幾萬
2.全屋衛(wèi)生間標配TOTO智能馬桶及德國高儀花灑；
3.洋房中央空調(diào)，高層分體式空調(diào)；
4.智能家居；
5.新風系統(tǒng)、中央空調(diào)、全屋地暖

目前還沒有樣板間，但憑感覺來說應該不會太差，南龍湖改善客戶可以關注下(展開全部)