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開盤85折，開盤一個(gè)月后75折，開盤兩個(gè)月后一口價(jià)特價(jià)房，這節(jié)奏，嗯， 很恒大?。?！

2020年常西湖新區(qū)最火樓盤當(dāng)數(shù)恒大林溪郡，沒有之一。
一期已如約而至，二期也即將進(jìn)入大眾視線，位于高鐵北路北、雪松路東，一期的北側(cè)，占地93.25畝，容積率1.99，綠地率39.5%，建設(shè)密度15.96%，規(guī)劃8棟19-24層高層住宅、4棟8層洋房及1棟9班幼兒園，戶數(shù)1113戶，機(jī)動(dòng)車停車位1143，包括地上12，地下1131（包含141充電車位），非機(jī)動(dòng)車停車位1752，包含地上950輛（普通車位639，充電車位311），地下非機(jī)動(dòng)車停車位802輛全為充電車位。還是一樣的配方，還是熟悉的味道，景觀與一期非常相似，內(nèi)部規(guī)劃有大面積集中綠地及水系，戶型高層同樣以兩梯四戶為主，洋房以一梯一戶為主，改善盤的基因，偏剛改的戶型設(shè)計(jì)，入市應(yīng)該很快，價(jià)格參照一期。
亮點(diǎn)：
東臨常莊水庫和濕地公園，北靠九曲蓮湖，生態(tài)資源比較凸出。
少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)帶火的常西湖新區(qū)里的四大中心已成為西區(qū)的標(biāo)志，而林溪郡位于其南部。
地鐵14號(hào)線蓮湖站，同時(shí)片區(qū)還有1號(hào)線和6號(hào)線。
教育才是重中之重，最大的殺手锏當(dāng)屬學(xué)校，恒大負(fù)責(zé)代建公辦學(xué)校常西湖外語小學(xué)（24班）、常西湖外國(guó)語中學(xué)（36班），以上兩所學(xué)校也是中原區(qū)2020年第二批重點(diǎn)項(xiàng)目工程，除此以外，內(nèi)部還規(guī)劃有42班高中。
每個(gè)樓盤都是利弊均衡的，林溪郡自認(rèn)為定位高端，但實(shí)則中間摻雜著多種元素在里面，且目前周邊以工地為主，略顯荒涼，建議能等得起客戶可以關(guān)注。(展開全部)

恒大這么大的公司 退2萬的認(rèn)籌金這么難嗎？說的是1個(gè)月退 2個(gè)月了 都沒退

恒大林溪郡有業(yè)主群?jiǎn)幔?

認(rèn)籌金有人退了嗎？過去一個(gè)多月了還沒退

前有疫情期間全國(guó)樓盤打折、后有鄭州恒大林溪郡開盤前的輪番轟炸、緊接著是恒馳汽車的鋪天蓋地，在大數(shù)據(jù)時(shí)代360°無死角算法的精準(zhǔn)打擊下，但凡你的手機(jī)有網(wǎng)絡(luò)，我估計(jì)都難逃恒大的營(yíng)銷推廣。

恒大出征，寸草不生。

廣告，廣而告之，越簡(jiǎn)單粗暴越有效，多少經(jīng)典案例已經(jīng)佐證，恒大也不例外。

疫情期間的全國(guó)范圍樓盤打折，全中國(guó)撒網(wǎng)的廣告令人乍舌，當(dāng)然數(shù)據(jù)也沒讓人失望，就算擠干銷售數(shù)據(jù)的水分，也是TOP級(jí)。

距離恒大林溪郡首開已經(jīng)過去50天，6月份鋪天蓋地的營(yíng)銷動(dòng)作，帶來了首開12億的銷售額，當(dāng)然這個(gè)肯定也有水分，無傷大雅。

恒大林溪郡的景觀前置確實(shí)有其獨(dú)到之處，霸氣唬人的大門、天宮似的霧森、江南風(fēng)實(shí)景園林，雖然細(xì)節(jié)并不精細(xì)，但舍得做與愿意做的形式已經(jīng)甩開了大部分開發(fā)商，能做到TOP3，一定是有其過人之處的。

7月中旬又做好了會(huì)所，已經(jīng)開放。 2600㎡不算大，但進(jìn)去感受后想想如果交付后住在這個(gè)小區(qū)，還是怪得勁的。 有中央景觀遛彎、有會(huì)所可以健身游泳、畫畫跳舞、打臺(tái)球乒乓球，還有兒童樂園…… 反正本人是沒住過帶會(huì)所的房子，感覺還不錯(cuò)，畢竟房子單價(jià)在那放著，同樣單價(jià)在鄭州能配備會(huì)所的有幾個(gè)？

感覺我像在吹恒大，并不是，我只是在陳述我看到的事實(shí)。

恒大“一張圖紙用全國(guó)”的開發(fā)模式，一直以來都是以資本滾動(dòng)為主，樓盤銷售只是其商業(yè)帝國(guó)的現(xiàn)金流而已，效率才是王道。 所以在細(xì)節(jié)方面就“不拘小節(jié)”，面子做足、里子偏弱是肯定得。

建材、景觀、物業(yè)、會(huì)所等都不是最好的，但起碼還都是標(biāo)準(zhǔn)線，基本算賣不了吃虧買不了上當(dāng)吧。

恒大林溪郡二期土地已經(jīng)拿到，預(yù)計(jì)10月份就會(huì)入市，估計(jì)現(xiàn)在的首要任務(wù)就是抓緊清一期剩余房源，所以呢，開盤必打折、打折必最低價(jià)等恒大一輪又一輪的打折銷售政策依然會(huì)持續(xù)。

目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不好是不爭(zhēng)的事實(shí)，越來越多的降價(jià)銷售，才會(huì)有真正剛需客戶的購(gòu)房機(jī)會(huì)，既然如此，那就讓暴風(fēng)雨來的更猛烈些吧！(展開全部)

林溪郡項(xiàng)目樓盤最新進(jìn)度

7月29日，鄭政出〔2020〕26號(hào)（網(wǎng)）底價(jià)成交，總價(jià)66062萬元，折合樓面價(jià)5313元/㎡，為恒大林溪郡二期地塊。地塊位于一期北側(cè)、雪松路東、高鐵北路北，占地面積62169.24㎡，約93.25畝，限高80米，容積率大于1.1、小于2。相比一期地塊，二期地塊的位置更優(yōu)，首先是距離客運(yùn)專線更遠(yuǎn)，其次也更臨近常莊水庫、地鐵和規(guī)劃學(xué)校，不過兩個(gè)地塊西側(cè)為安置房用地，后期居住氛圍可能會(huì)受影響。

不得不承認(rèn)恒大林溪郡的定價(jià)還算是合理的，精裝修高層13800-14700，首開當(dāng)天去到現(xiàn)場(chǎng)，好多人還惋惜地感嘆沒有搶到房。宣傳推廣也是下足了本，常西湖外國(guó)語中學(xué)在建中，內(nèi)部還規(guī)劃有外國(guó)語小學(xué)及一所規(guī)劃高中、多所幼兒園，景觀規(guī)劃10000㎡中式園林+2200㎡人工私湖，后期路網(wǎng)發(fā)展成熟后，沒有太大的硬傷。不過就目前的現(xiàn)狀來說，基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)等生活配套還都需要進(jìn)一步發(fā)展。

不過還是有個(gè)槽點(diǎn)，封陽臺(tái)的操作也是看得人一愣一愣的。規(guī)劃是一半面積，封起來之后房產(chǎn)證上算全部面積，多出來的錢悄沒聲地進(jìn)了自己的口袋，真是秀瞎了雙眼。戶型設(shè)計(jì)上也并沒有多么經(jīng)驗(yàn)，甚至還有些落伍，雖說是精裝修交付，但是對(duì)質(zhì)量也不要抱太大期望。(展開全部)

小區(qū)，商場(chǎng)到處撒網(wǎng)的常西湖新區(qū)——恒大林溪郡

位于中原區(qū)西南位置，雪松路與高鐵北路交匯處，原來屬于刁溝，屬于西四環(huán)以內(nèi)。這一片號(hào)稱千畝大盤，首期占地94.71畝。規(guī)劃9棟高層6棟洋房，面積集中在86平-136平，兩房三房四房。定位剛改，改善。

恒大，這個(gè)開發(fā)商大家耳熟能詳，全國(guó)遍地開花，三四線城市剛需盤做的還不錯(cuò)，目前，鄭州周邊的樓盤基本以文旅、養(yǎng)老項(xiàng)目為主。

綠化率：35%
容積率：1.99
得房率：73%——75%
交房：精裝修
梯數(shù)比：高層21層，26層，兩梯三戶，四戶；洋房8層，一梯兩戶

優(yōu)勢(shì)：
1、低容積率1.99，中式風(fēng)格，一萬平園林景觀，生態(tài)資源豐富。2500畝的常莊水庫旁邊，三面環(huán)水，氣候資源優(yōu)質(zhì)。

2、小區(qū)約一萬平米的園林景區(qū)，新中式風(fēng)格，有湖有石，亭臺(tái)樓閣。小區(qū)設(shè)兩層會(huì)所，配套有健身房，游泳池，棋牌室等。

3、距離14號(hào)地鐵線蓮湖站，大約680米。有地鐵加持，也算是加分項(xiàng)。

4、戶型選擇多樣化，高層面積有86，97，97，101，118，135平；洋房135平四房?？蛇x擇空間大。

5、學(xué)校。項(xiàng)目代建常西湖外國(guó)語小學(xué)和初中，預(yù)計(jì)兩年之內(nèi)就可完工，交房后可享受劃片入學(xué)。

劣勢(shì)；

1、區(qū)位尷尬。位于常西湖新區(qū)，但是離四大中心的距離大約2公里，不屬于核心區(qū)域，能享受的商業(yè)，文化配套，弱一點(diǎn)。

2、缺乏配套。目前該片沒有公交車，地鐵14號(hào)線也暫停。未來項(xiàng)目自己建設(shè)商業(yè)，公立學(xué)校，但是仍需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能落地。居住，出行不方便。

3、定位不明確。對(duì)外宣傳是改善，但是里面又小三房為主，還有兩房的戶型；精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)，也是剛需的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)，基本還停留在6,7年前水平。跟市場(chǎng)上真正的改善盤，有一定的差距。

4、該盤離常西湖核心區(qū)更遠(yuǎn)，高層精裝修均價(jià)1萬5、6的價(jià)格，洋房1萬8、9的價(jià)格，按照恒大的裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，這個(gè)價(jià)格，偏高了。

現(xiàn)狀：

1、該地塊是今年1月拿地，6月底，首次開盤，9棟高層一起，洋房部分開。工地也是干的熱火朝天，進(jìn)度很快。

2、目前的優(yōu)惠是備案價(jià)格78折，20號(hào)開始，全國(guó)恒大的房源集體上調(diào)2個(gè)點(diǎn)。所剩房源，除中間臨湖的8,10,13,15號(hào)樓，空間不大，其他樓棟房源充足。

3、目前該項(xiàng)目不支持首付分期，不支持組合貸款，2萬訂房，3天補(bǔ)齊全部首付。

總結(jié)：

1、說實(shí)話，這個(gè)樓盤最大的賣點(diǎn)是生態(tài)環(huán)境和園林，先做園林是恒大的一貫作風(fēng)，確實(shí)也能吸引一批人。但是這個(gè)位置，這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，1萬5,6的價(jià)格，的確偏高。

2、剛需、剛改買房我不推薦這里，畢竟可以預(yù)見未來5年之內(nèi)，沒有配套，交通也不會(huì)方便。

3、養(yǎng)老型或者投資型購(gòu)房者，我也不推薦。配套匱乏，缺乏產(chǎn)業(yè)，片區(qū)升值空間又弱，你說讓我怎么推薦？(展開全部)

14號(hào)線蓮湖站啥時(shí)候重新啟用？融信，世茂，恒大這三個(gè)盤陸續(xù)交房住人的時(shí)候，總該能坐上吧？向北坐到鐵爐站換1號(hào)線就可以通達(dá)東區(qū)或高新區(qū)。