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開發(fā)商恒大2009年進(jìn)入河南，目前在售的除了中原區(qū)的改善項(xiàng)目恒大云璽，還有就是位于高新區(qū)東北邊的恒大城、以及港區(qū)的恒大未來(lái)之城，恒大在鄭州主城區(qū)的項(xiàng)目并不多。恒大林溪郡位于常西湖新區(qū)，常西湖新區(qū)一共就那么幾個(gè)盤，世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)，恒大林溪郡的位置相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微差一點(diǎn)，項(xiàng)目周邊顯得比較荒涼，道路也都是規(guī)劃道路，多為斷頭路，南側(cè)臨近鄭西高鐵專線，噪音較大，同時(shí)還臨近公墓，置業(yè)顧問在講沙盤的時(shí)候也有說(shuō)到，并沒有刻意隱瞞。

恒大林溪郡的優(yōu)勢(shì)也很明顯，項(xiàng)目規(guī)劃有常西湖外國(guó)語(yǔ)小學(xué)及中學(xué)，恒大代建公辦學(xué)校,其中外國(guó)語(yǔ)中學(xué)今年5月30號(hào)交付。小區(qū)內(nèi)部配套約2200㎡人工湖，1.99的容積率，樓間距很寬松，如果不考慮周邊配套，居住舒適度還是有的，東側(cè)臨近常莊水庫(kù)，生態(tài)環(huán)境比較好。

項(xiàng)目一期內(nèi)規(guī)劃的名仕會(huì)所已投入使用，健身房、棋牌室、游泳池、兒童游樂場(chǎng)、舞蹈室、茶室應(yīng)有盡有，進(jìn)去名仕會(huì)所很有一種進(jìn)酒店的感覺。目前洋房已售罄，只剩西側(cè)的5#、6#、10#、18#樓尾盤在售，可選擇樓層較少，同時(shí)，這幾棟樓不如東側(cè)洋房觀賞常莊水庫(kù)水景效果好，5#、6#樓距離公墓也更近，目前成交均價(jià)在16500元/㎡左右，小面積戶型大概在16000元/㎡左右，精裝修交付。(展開全部)

買房一定要慎重，慎重，一不小心公園房變墓景房，那么大的墓地就在旁邊，后期墓地面積和小區(qū)占地面積一樣大，想想就慎得慌，一期業(yè)主真是太悲劇了，欲哭無(wú)淚

隱藏的挺深啊…… 還用圍擋圍起來(lái)……

恒大林溪郡600米處有大型公墓，而且是回民公墓（回民都是土葬），所以沒買的還是再好好考慮考慮啊

恒大林溪郡南邊就是墓地，

一期離高鐵太近了，二期看著位置更好些，估計(jì)什么時(shí)候開盤啊

恒大林溪郡的安置房最近在市場(chǎng)上賣的風(fēng)風(fēng)火火，有空和朋友去看了看。從恒大安置房的品質(zhì)其實(shí)可以倒推恒大林溪郡的品質(zhì)。究竟恒大的商品房做成什么樣子，也是非常的好奇。結(jié)果其實(shí)還能接受，小區(qū)基本上該有的都有了，綠化景觀也都對(duì)得起村民?？隙ū炔簧嫌劳@么大牌。至少也在基準(zhǔn)之上。

作為后期入場(chǎng)常西湖的樓盤，恒大的影響力絲毫沒有減弱，首開是宣傳的13xxx起精裝修的高層房源一舉打破常西湖價(jià)格格局，讓原本在常西湖的世茂、融信吃了個(gè)癟，不得不靠各種由頭的特價(jià)房來(lái)吸引流量，即便如此，恒大還是成為了常西湖最大的贏家。

恒大林溪郡主打的配套賣點(diǎn)：常莊水庫(kù)、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和外國(guó)語(yǔ)中學(xué)雙學(xué)區(qū)。但具體來(lái)看，恒大首期的價(jià)格不算撿到便宜，首期地塊南側(cè)就是鄭西客運(yùn)高鐵專線，而且地塊處于整個(gè)常西湖偏南側(cè)，偏離北邊的四大中心，偏離地鐵14號(hào)線地鐵口，除了常莊水庫(kù)可以享受水景資源，其他的區(qū)位優(yōu)勢(shì)幾乎為0。同樣雞肋的有融僑悅城、金科中原，早已超出了常西湖的規(guī)劃利好輻射范圍。

首期產(chǎn)品自身還算可以，一期地塊內(nèi)部規(guī)劃會(huì)所和人工湖，售樓部旁邊園林實(shí)景呈現(xiàn)，效果不錯(cuò)，6棟洋房產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，剩余21-26層高層在售，剩余貨量也已不多，主力戶型還有100平米、117平米、136平米，均價(jià)14000-15000，當(dāng)然也有清退出的低樓層房源，特價(jià)房政策成交均價(jià)13000+。不過高層的戶型設(shè)計(jì)和精裝修標(biāo)準(zhǔn)都太過中規(guī)中矩，且鄭西高鐵的噪音污染也是一個(gè)難以忽略的問題。這樣的價(jià)格，只能說(shuō)符合產(chǎn)品自身定位和價(jià)值，低價(jià)首開噱頭夠勁爆，也為今年二期產(chǎn)品入市打好了客群基礎(chǔ)。(展開全部)

想入手的，一定要擦亮眼睛，落實(shí)好學(xué)校與鄭州外國(guó)語(yǔ)到底有沒有關(guān)系

常西湖新區(qū)的樓盤很多，但普遍靠近西四環(huán)了，恒大、融信、世茂、裕華的樓盤也大多在西四環(huán)附近，離馬寨也很近了 ，常西湖新區(qū)看著很空曠，但周邊也有很多人。
市級(jí)機(jī)構(gòu):中原西路附近的鄭州一中、市委黨校、行政審批大廳等等。位于常西湖新區(qū)的鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳，已于2018年12月對(duì)外試運(yùn)營(yíng)，市教育局、體育局、工商局等單位都已經(jīng)入駐辦事大廳。
馬寨:今年馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個(gè)省級(jí)集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個(gè)（原有29個(gè)，本次新增16個(gè)）省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、總體水平最高、利用外資最多、投資環(huán)境最優(yōu)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，走進(jìn)國(guó)家經(jīng)開區(qū)序列，申報(bào)成為省級(jí)經(jīng)開區(qū)是每個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的目標(biāo)。鄭州天方食品集團(tuán)、東方面機(jī)廠等食品加工及食品機(jī)械制造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)蓬勃發(fā)展，形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。多年來(lái)逐漸發(fā)展壯大為今天以康師傅、花花牛等龍頭企業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這次又晉級(jí)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
中原新區(qū):如果說(shuō)常西湖新區(qū)擔(dān)當(dāng)了行政、文化、商務(wù)等職能，那么中原新區(qū)就是“以家居、汽貿(mào)、紡織服裝”等產(chǎn)業(yè)職能為主。有金馬凱旋家居CBD，服裝企業(yè)有夢(mèng)舒雅、渡森、逸陽(yáng)等企業(yè)。
高新區(qū)的南部區(qū)域:科學(xué)大道以南化工路附近的，其實(shí)常西湖新區(qū)也是很近的。比如裕華城這離化工路也不遠(yuǎn)了。
常西湖新區(qū)周邊也有很多人，但高收入人群可能不多。(展開全部)