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那一塊大多是公園綠地，住宅地塊還是很稀缺的

不用急，常莊水庫一圈的地多著呢，夠賣個(gè)一二十年

講真的 這大門有點(diǎn)牛逼啊

蓮湖路14號(hào)線 站離這遠(yuǎn)的很啊，差不多四五公里的，別亂看宣傳啊，過分夸張。

戶型差的一b

能 首付分期 不能？

恒大林溪郡，刁溝改造項(xiàng)目，6月13號(hào)售樓部正式開放，正式入市。

常西湖南片區(qū)、千畝大盤，項(xiàng)目首期規(guī)劃約 95 畝，容積率1.99，綠化率35%，總建筑面積約 12 萬方，共規(guī)劃15 棟住宅樓，9 棟高層（21-26F，6棟21層、3棟26層，高層分別為兩梯三戶和兩梯四戶。）和 6 棟洋房，共計(jì)1124 戶。

一期地塊具體位于淮河西路以北、鄭峪路以西、雪松路以東、高鐵北路以南；東臨常莊水庫和濕地公園，北靠九曲蓮湖，南鄰孔河，三面水系環(huán)繞，生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出。

恒大林溪郡地塊指標(biāo)非常優(yōu)質(zhì)，目前周邊都是大工地略顯荒涼，但未來可期。

周邊可售樓盤雖不多，但都是恒大的直接競(jìng)品。 世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)、永威西郡，均價(jià)都在15000元/㎡左右，但都是毛坯交付，恒大林溪郡的精裝價(jià)格預(yù)期釋放不到16000元/㎡，如果是這個(gè)價(jià)位，再加上恒大的營(yíng)銷推廣，會(huì)對(duì)其他項(xiàng)目造成非常大的沖擊。

也許地產(chǎn)老鳥或者看房較多的購房者可能會(huì)對(duì)恒大嗤之以鼻，但恒大的營(yíng)銷總是很成功，疫情期間恒大全國(guó)鋪天蓋地的宣傳效果非一般開發(fā)商能企及的，而且樓盤去化效果真的很好，不服不行。

從恒大未來之光到恒大林溪郡，開盤前的瘋狂造勢(shì)宣傳+全城的貝殼中介分銷，再加上恒大開盤前就做好很唬人的園林示范區(qū)，普通的購房者還真的招架不住糖衣炮彈，恒大的營(yíng)銷就成功了。

現(xiàn)在，各路媒體推廣已經(jīng)接踵而至、售樓部這兩天中介正在“組團(tuán)”涌入售樓部先學(xué)習(xí)項(xiàng)目、園林示范區(qū)正在加緊施工……

不過，恒大林溪郡在1.99的容積率上設(shè)計(jì)出來的戶型實(shí)在有點(diǎn)讓人忍不住吐槽，這都是啥啥啥啊？

但是，恒大品牌+精裝修交付+低容積率+引入中小學(xué)+生態(tài)資源的整體素質(zhì)，首開如果在15500元/㎡左右，開盤結(jié)果勢(shì)必也不會(huì)差，本來釋放的是6月底看盤，目前又不確定了，其實(shí)一切都是開蓄客量，拭目以待吧。(展開全部)

恒大林溪苑號(hào)稱是常西湖新區(qū)最親水的住宅地塊，位于淮河路和雪松路的交匯處，為刁溝改造項(xiàng)目，目前2#、8#預(yù)售已經(jīng)批前公示，物業(yè)為恒大旗下金碧物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)為2.6一平，洋房物業(yè)費(fèi)3.2每平，預(yù)計(jì)6月底首開，景觀示范區(qū)即將亮相，精裝交付，對(duì)外釋放價(jià)格為15500元/平。
賣點(diǎn)：容積率1.99，低密度，東臨常莊水庫，北有九曲蓮湖，生態(tài)資源杠杠的。
內(nèi)部規(guī)劃1500平中式園林+2200平人工湖+2600平多功能會(huì)所（會(huì)所內(nèi)包括游泳池、健身房、棋牌室、桌球室、茶藝室等）
另外還有西區(qū)頭牌常西湖新區(qū)獨(dú)特的地理位置以及項(xiàng)目與四大中心的距離
最大的殺手锏當(dāng)屬引入學(xué)校，緊鄰西側(cè)為恒大林溪苑代建的兩所公辦學(xué)?！Ｎ骱鈬?guó)語小學(xué)和常西湖外國(guó)語中學(xué)，二者也是作為中原區(qū)2020年第二批重點(diǎn)項(xiàng)目已率先開工建設(shè)，另外周邊還規(guī)劃有公辦高中，加上內(nèi)部的幼兒園，基本上可以享受家門口一站式教育資源。
缺點(diǎn)：雖為林溪郡高端產(chǎn)品，但戶型設(shè)計(jì)一般，有點(diǎn)浪費(fèi)1.99容積率的改善基因，而且戶型面積段略小，86-136平，純改善有點(diǎn)尷尬。
未來可期，但目前周邊還是有點(diǎn)荒涼，需要等待周期。
與碧桂園鳳凰城基本同期入市，一南一北，各有特色，剛需、剛改和地緣客戶建議關(guān)注，常西湖新區(qū)名族運(yùn)動(dòng)會(huì)紅利已經(jīng)過去，投資建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

1W5買這真是腦子進(jìn)水了！

容積率2.0。恒大的戶型設(shè)計(jì)也是腦洞比較大，從來不做89的的三房，可能是定位不一樣吧。86的2房舒適度肯定是有的，功能性差點(diǎn)，可能就是給家里老人買的。這個(gè)月就要開盤的，價(jià)格15500左右。投資的不用看，改善的可以多關(guān)注