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12月29日，伊河路小學(xué)西校區(qū)（學(xué)府路中學(xué)地塊，36班制，總校直管校區(qū)，含金量較高）主體結(jié)構(gòu)正式封頂，明年招生問(wèn)題不大，裕華城的教育價(jià)值進(jìn)一步兌現(xiàn)，小區(qū)也開(kāi)始試燈，交房在即。

裕華城現(xiàn)在最大的底氣信達(dá)資產(chǎn)的投資，交房穩(wěn)了，一期預(yù)計(jì)24年3月交房，二期預(yù)計(jì)24年10月交房，從目前呈現(xiàn)的外立面鋁板裝飾，社區(qū)北大門，歸家禮儀區(qū)，精裝入戶大堂來(lái)看，還是可圈可點(diǎn)的。

裕華的價(jià)格優(yōu)惠的也猛，特價(jià)房不錯(cuò)的樓層，也干到了99XX元一平，相比之前11300-13400元一平的售價(jià)可謂大出血，首付只要5萬(wàn)元起。但要注意，裕華的一期二期差異較大，需要格外注意。
一期勝在規(guī)模大，是112畝大盤，高低配，外立面是較落伍的新古典，但勝在有洋房可選，幾棟高層南向無(wú)遮擋，采光也不錯(cuò)。
二期是升級(jí)產(chǎn)品，純粹5棟高層，公建化外立面，二期3、4號(hào)樓采用了首層架空設(shè)計(jì)，鐵爐站A口到小區(qū)大門很近，層高升級(jí)為3米層高，陽(yáng)臺(tái)升級(jí)為1.8米大進(jìn)深。缺陷是地塊只有33畝，再折騰也就那么回事。
買一期經(jīng)濟(jì)實(shí)惠交房早，買二期產(chǎn)品更先進(jìn)舒適度更高，看你怎么選擇了。
相比競(jìng)品，裕華的缺點(diǎn)是地段不夠核心，城市界面較差，以后反映到二手房上，可能價(jià)格會(huì)落后競(jìng)品一截。但常西湖整體的價(jià)值是沒(méi)問(wèn)題的，現(xiàn)在還在持續(xù)加碼建設(shè)，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越好。(展開(kāi)全部)

裕華城還有35天交房，哈哈哈哈哈哈哈哈

給裕華刷一下存在感，還有48天交房。

還有49天就要交房了，常西湖品質(zhì)的天花板
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裕華城，中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交會(huì)處東300米路南。

很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有聽(tīng)到裕華的消息了，這么大一個(gè)項(xiàng)目也是難為裕華了。根據(jù)天眼查顯示鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東，一個(gè)是天津信裕華企業(yè)管理合伙企業(yè)（80%），河南省金博大投資有限公司（20%），金博大是不是很熟悉，也是康橋背后的大金主，自身風(fēng)險(xiǎn)是62條，周邊的風(fēng)險(xiǎn)是88條,感覺(jué)也是風(fēng)雨飄揚(yáng)。

該項(xiàng)目項(xiàng)目總共占地1700畝，總建筑面積330萬(wàn)平方米，一期總占地112畝，容積率為3.5，總建筑面積26萬(wàn)平方米，規(guī)劃是16棟住宅，其中6棟是洋房、10棟高層，1棟幼兒園，高層戶型從78平方米-142平方米，主力戶型為78平方米-115平方米的兩房和三房，整體占比約83%，洋房從97平方米-133平方米，整體定位為剛需，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是24年3月份；二期占地面積約33畝，共規(guī)劃5棟高層，戶型面積從89-106平方米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是24年10月份。

先說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商是一個(gè)很大的問(wèn)題，這個(gè)項(xiàng)目換成萬(wàn)科問(wèn)題不大，裕華是本土的開(kāi)發(fā)商，主力陣營(yíng)在惠濟(jì)區(qū)，如果沒(méi)有記錯(cuò)的是做安置房還是經(jīng)濟(jì)適用房出身的，最牛叉的項(xiàng)目是迎賓路三號(hào)，但是裕華城千畝大盤玩起來(lái)還是費(fèi)力氣，又加上現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，難難難。

2、房?jī)r(jià)，最早的時(shí)候開(kāi)盤應(yīng)該是在1.3萬(wàn)，現(xiàn)在驚爆價(jià)9999元/平方米，90萬(wàn)一口價(jià)買兩房，還送車位，開(kāi)始降價(jià)，開(kāi)始瘋狂甩賣，大家小心了。

優(yōu)勢(shì)咱們也說(shuō)說(shuō)：

1、地鐵。剛需最在意的交通，地鐵還是要有的，一出門坐地鐵，東西南北就能去。

2、教育。裕華城規(guī)劃6個(gè)幼兒園、3個(gè)小學(xué)、2個(gè)中學(xué)，最重要的是簽約了伊河路小學(xué)（進(jìn)展緩慢），有人在zf留言板上提問(wèn)：伊河路小學(xué)建六校區(qū)，周邊是裕華城工地，已經(jīng)招生兩年，學(xué)校還沒(méi)建設(shè)完成，學(xué)生沒(méi)有活動(dòng)場(chǎng)地，體育課都上不了。希望盡快督促學(xué)校建設(shè)完成。

回復(fù)是：經(jīng)了解，建六校區(qū)操場(chǎng)瀝青已鋪設(shè)完畢，待晾干后鋪設(shè)塑膠。下一步，街道將督促建設(shè)單位加快施工進(jìn)度，早日完成操場(chǎng)建設(shè)并投入使用。

總而言之該項(xiàng)目不推薦。(展開(kāi)全部)

裕華

這么大塊地真是難為裕華了，長(zhǎng)椿路和高新區(qū)不通也沒(méi)有動(dòng)工跡象片區(qū)和高新區(qū)是割裂的，高新區(qū)客戶很難外溢到這。
周邊競(jìng)品太多，和碧桂園競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格和品牌都差點(diǎn)，宣傳的伊河路小學(xué)也是停工狀態(tài)。
占這么大塊地項(xiàng)目周期像是是奔著20年去的，還在比須水康橋好點(diǎn)，雖然緩慢也算是有動(dòng)靜

裕華城目前一期、二期均有房源在售。

一期高層在清盤，房源主要在11號(hào)樓上，優(yōu)惠力度大，有清盤特惠，優(yōu)惠后價(jià)格在12000+元/平米，但有一點(diǎn)需要注意，一期高層的陽(yáng)臺(tái)全封，沒(méi)有贈(zèng)送。

洋房只有兩種戶型，頂樓為98平三房，6層及以下為132平米四房，標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格在17500元/平米，一樓均價(jià)在2000元/平米，頂樓均價(jià)20000元/平米。

二期目前主推5號(hào)樓，沒(méi)有一期優(yōu)惠力度大，價(jià)格在13200-14000元/平米之間。

一期的優(yōu)勢(shì)在于交房早+價(jià)格便宜+學(xué)校。

明年3月份交付，并且現(xiàn)在有清盤特惠，價(jià)格方面確實(shí)便宜了不少。

學(xué)校方面，裕華集團(tuán)引進(jìn)伊河路小學(xué)西校區(qū)，2023年4月22日已經(jīng)舉行過(guò)了奠基儀式，學(xué)校優(yōu)勢(shì)明顯。

硬傷在于一期距離鐵路線更近，噪音影響很大，這也是一期的陽(yáng)臺(tái)直接全封的重要原因之一。

相比一期，二期的優(yōu)勢(shì)就在于距離地鐵近+距離鐵路遠(yuǎn)。

地鐵1號(hào)線鐵爐站就在小區(qū)樓下，并且鐵爐站還是換成站，后期公共交通出行非常方便，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)很友好。

同時(shí)，二期距離鐵路線更遠(yuǎn)了，并且鐵路線在二期的北側(cè)，受鐵路噪音影響沒(méi)有那么大了。(展開(kāi)全部)

裕華城目前的進(jìn)度只能說(shuō)不快，一期基本封頂，二期沒(méi)封頂，但也在持續(xù)施工。
一期書(shū)香苑，規(guī)模不小，但高低配素質(zhì)一般。占地112畝，容積率3.49，建面約26萬(wàn)方，規(guī)劃6棟洋房+10棟高層，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，高層主力戶型約82-143平，洋房主力戶型約97-133平，預(yù)計(jì)2024年3月交房。一期的物業(yè)費(fèi)不算便宜，高層2.8元，洋房3.5元。洋房均價(jià)17500元一平，一樓帶院的22000多，我個(gè)人不懂就裕華這條件，搞什么洋房，高不成低不就的。

二期書(shū)山苑，屬于小而精的那種，占地33畝，總建面8萬(wàn)方，容積率3.56，規(guī)劃5棟高層。位于1700畝大盤的核心位置，暢享各種配套，旁邊是建設(shè)路六小和鐵爐站地鐵口。二期預(yù)計(jì)2024年10月交房，二期物業(yè)費(fèi)2.98元。

裕華的地段不是常西湖核心地段，交通條件一般，戶型大多是兩開(kāi)間朝南，也是隨大流。

唯二拿得出手的就是教育和價(jià)格了。
教育方面，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中伊河路小學(xué)西校區(qū)已簽約入駐裕華城（36班制，總校直管校區(qū)），教育優(yōu)勢(shì)確實(shí)比較突出。

價(jià)格方面，低至11000多的單價(jià)在片區(qū)算墊底了，像三開(kāi)間朝南的小三房?jī)?yōu)惠的12500也不少，不過(guò)放在現(xiàn)在的環(huán)境下，這價(jià)格感覺(jué)也就那么回事。

二期書(shū)山苑還有個(gè)地鐵優(yōu)勢(shì)，鐵爐站A口到項(xiàng)目大門盡在咫尺，鐵爐站一號(hào)線和十四號(hào)線換乘，去南邊四大中心玩還是方便的。

最近去了趟常西湖的政務(wù)中心，辦事的不少，但路上還是荒，有的地鐵口都快被草淹沒(méi)了，個(gè)人感覺(jué)，光靠政務(wù)中心這些吸引下臨時(shí)辦事的不行，還是得像高新區(qū)那樣，有產(chǎn)業(yè)才能留住人，不然建這么好的新區(qū)，沒(méi)人住有啥意思。(展開(kāi)全部)

你們要的的伊河路小學(xué)來(lái)了！
2023年4月22日上午九點(diǎn)零五分，常西湖新區(qū)北片區(qū)再傳佳音。伊河路小學(xué)西校區(qū)（學(xué)府路中學(xué)地塊）奠基儀式隆重舉行，該校屬于裕華集團(tuán)引進(jìn)。學(xué)府路中學(xué)的建設(shè)，將來(lái)作為伊河路小學(xué)西校區(qū)來(lái)使用，位置在裕華售樓中心的西側(cè)，裕華的這個(gè)驚喜讓人措手不及！