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首開去化70%左右，價格優(yōu)勢是真的大，相比常西湖之前最便宜的華瑞紫韻城13500的均價，13#樓成交均價在12600左右，可以首付兩萬，剩余部分三年分三次還清。

這么低的價格，到項目實地一看也明白了個大概，目前周邊現(xiàn)狀并不算好，雖說有雙地鐵，不過距離地鐵1號線和14號線換乘站鐵爐站1.3km，不近不遠，由于道路尚未修通，實際繞行距離在3.1km左右；人氣上也是真的弱，地鐵14號線一直處于停運狀態(tài)，公交線路只有那么幾班，和滴滴司機聊天，說在西四環(huán)附近晃悠一上午都接不到單，沒有人氣又何來生活配套？

售樓處門口的路是裕華自己修的，到了售樓部門口就斷頭，可以看到內部還有沒有拆遷的房屋；在室外聽到了兩次火車鳴笛聲音，聲音不算刺耳，但聽感著實不好。雖說內部規(guī)劃的有裕華城鐵爐文化藝術館，定位社交娛樂會所，1至3層前期為售樓部，4樓健身房、5樓社交會所、6樓娛樂休閑空間，提供桌球、音樂吧、棋牌室、活動室，以及兒童活動中心等等，只能說發(fā)展和等待周期太長，不確定因素也比較多。

教育資源上也主要依靠內部規(guī)劃，有3所小學、2所初中、1所高中以及6所幼兒園，已經明確的是簽約了伊河路小學，旁邊的鳳凰城和華瑞紫韻城都有，沒有差異化優(yōu)勢。當一個樓盤最大的優(yōu)勢是價格優(yōu)勢，而不是地段，產品，配套，品牌等等的時候，入手真的劃算嗎？(展開全部)

一直低調前行的裕華城硬是靠著拉低區(qū)域均價成為9月份常西湖北部區(qū)域的網(wǎng)紅流量盤。
鐵爐城改項目，總占地1700畝，分三期開發(fā)，包括住宅、教育、商業(yè)，首期入市為書香苑，占地112畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟洋房、10棟27-34層高層、2棟商業(yè)及1所幼兒園，毛坯交付，但指紋密碼鎖、精裝入戶大堂為標配，12000起步的價格，確實能掀起波浪，但常西湖新區(qū)歷來是大牌云集，加上周邊碧桂園鳳凰城的強勢襲來，裕華城想保證銷量，貌似降價確實是最明智的選擇。
優(yōu)勢：因體量較大，規(guī)劃6塊教育用地，包括幼兒園、3所小學、2所初中及1所高中，目前已確定的學校有伊河路小學西校區(qū)，伊河路小學在中原區(qū)也是遍地開花，但最大的亮點在于該伊河路小學為總校承認的直屬分校而非聯(lián)合辦學，師資力量依靠伊河路小學，教學管理完全與總校一致。
看的見摸的著的配套還有地鐵鐵爐站（1號線和14號線換乘站），標準的地鐵盤，但后期個別地塊距離還是有點遠。
周邊還有已通車的西四環(huán)和建設路。
目前常西湖依然不斷有新盤涌出，可選擇性還是很大的，裕華實力平平，口碑平平，價格與品質成正比，應該是永恒不變的定律，當然不排除有特殊情況出現(xiàn)，
主打地鐵+教育，剛需可以關注。(展開全部)

項目 沒有什么太大的亮點 唯一的亮點就是地鐵和學校，但是一期距離地鐵還有800米的距離 學校是簽約的伊河路小學 但是距離一期同樣有一定的距離 優(yōu)勢就是價格便宜 12000+ 和匯泉西悅城價格差不多 可以首付分期3年

實在不知道裕華城拿什么來支撐現(xiàn)在13000的均價，沒有落到實處的規(guī)劃就只能是規(guī)劃，現(xiàn)有的只有所謂的雙地鐵，而且地鐵口距離小區(qū)還有那么一段距離，大概1公里左右，我實際走了一次，要20分鐘左右，而且現(xiàn)階段附近絕對的臟亂差，塵土飛揚，還有一部分城中村和小產權房子沒有拆，宣傳的小學距離小區(qū)直線距離超過兩公里，還沒有153小學近，如果看好這個地方的人，我勸你等等再下手，置業(yè)顧問說1號樓是樓王，所以價格高一些13000左右，按照目前鄭州的情況，至少半年他們漲不了價吧，不如等等其他樓，看看價格會不會有驚喜

——裕華城——
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不出意外的，裕華再次拉低區(qū)域均價，9月19日高層1#部分房源及13#線下選房，推出276套，賣的很一般，前期員工內購亂七八糟賣了120多套，開盤成交60多套，據(jù)說員工內購價12000出頭；公開的市場價，1#毛坯13200元/㎡，13#毛坯12500元/㎡。
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在我的概念里，裕華就是個小正商，不管哪的項目，都是純剛需、低價格，比如裕華滿園、裕華會園、裕華行園等等，總比周邊市場價低那么幾百一千塊，關鍵賣的也一般。
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區(qū)域內本來華瑞紫韻城是最低的，13500左右，裕華這樣一搞，不知道華瑞降價不降？這兩小開發(fā)商算是常西湖新區(qū)的難兄難弟了。
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當然，裕華城一期便宜也是有原因的。
要規(guī)劃沒規(guī)劃，說是常西湖，實際根本不在人家規(guī)劃范圍里，算個邊緣盤吧。
要環(huán)境沒環(huán)境，一期臨近高鐵線路，略受噪音影響；鐵爐村比中原老城區(qū)差遠了，配套匱乏，環(huán)境雜亂；
要產品沒產品，戶型陽臺均無贈送，跟永威西郡、融信奧體一筆，都得扔；
要交通沒交通，距離1號線鐵爐站 1.2公里，鐵爐村內部的道路也是亂七八糟。
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不過，裕華知道自己優(yōu)勢不多，專門引入一些資源。
簽約伊河路小學，簽約鄭州市家居裝飾設計商會，還搞了個教育聯(lián)盟簽約，什么晨鐘教育、龍門教育、睿丁英語、眾易學培優(yōu)等一大批教育品牌都簽進裕華總部大廈。
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裕華是想搞美盛那種教育城邦的模式，但最近美盛因為學校問題很尷尬，不知道裕華這個教育資源的成色到底如何？(展開全部)

兩室的到底是78的還是82的？還有就是得房率大概多少呀？

常西湖12000跟惠濟核心12000選哪個升值空間大些，感覺現(xiàn)在北區(qū)最近幾年有點跌，西區(qū)最近幾年升值好快

伊河路小學太多了 真真假假不清楚 給教育部打電話也不清楚 不知道誰清楚

簽約伊河路小學了

裕華，正在全面崛起！

裕華，一個早已消失多年的房企，最近2年卻頻頻刷屏，行園、會園、晴園、再到裕華城，之前多年積累的土地，開始全面爆發(fā)。

尤其是裕華城，更是披星戴月、帶甲而來，極為兇猛。

1、之前一直傳言是跟萬科合作，現(xiàn)在看是黃了。裕華獨自操刀，在火海一片的常西湖，真可謂勇氣可嘉，畢竟價格、產品、區(qū)位、品質，都不是裕華的強項。

2、整體鐵爐占地非常大，1600多畝，總體量330萬方，比永威城大一點，永威城已經開發(fā)了6年，中間經歷一個大牛市，住宅用地才基本上開發(fā)完畢，裕華城至少6-10年。

3、一期占地112畝，容積率3.49，6棟洋房+10棟高層，高層78-143，洋房97-133，高層最小才78、洋房最小才97，區(qū)間跨度很大，說明裕華對于產品沒底氣，只能多做。

4、營銷之王碧桂園、恒大，價格戰(zhàn)有華瑞、匯泉，品質有永威，中位數(shù)有融信，價格錯位已經非常明顯，再打價格戰(zhàn)也無濟于事，我估計裕華城大概率只能隨波逐流。

5、常西湖肯定有潛力，更不缺少客戶，不管是中原老城的地緣客戶，還是新加入的新客戶，剛需、改善都有，但是很明顯，只有剛需看得上裕華城的價格，改善不可能看上裕華城。

6、萬科沒能參與裕華城真是可惜了。要是萬科參與進來，這個全國著名的綜合性選手，那才真是諸神之戰(zhàn)、神仙打架，什么永威品質、什么碧桂園營銷，什么華瑞性價比，什么世茂河景，都TM是渣渣，老子是5項全能、沒有短板，都得給我跪下叫爸爸。

可惜，沒有如果，否則常西湖將又是一場腥風血雨。(展開全部)