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7.23 恭喜裕華城喜上《小莉幫忙》

裕華城書香苑迎來第二波交付，此次交付的是5#6#11#12#13#14#16#七棟樓，之前的1-4號樓是年初交付的。
業(yè)主反映路太寬，樹太少，降標太嚴重，開發(fā)商吃相太難看，距離開發(fā)商當時吹的楊立峰、孫虎、唐漢忠三位一線大師合力打造的人居品質標桿，差的不是一丁半點。硬要說優(yōu)點，可能就是外立面比較耐看，香檳色鋁板與真石漆現(xiàn)代化外立面搭配，加上大面積玻璃窗，還是挺有質感的，但比那種純粹玻璃幕墻的還是差點意思。

業(yè)主吐槽降標是因為期望較高，畢竟當時也是賣過13000的，吹得也很厲害。但個人認為，不存在降標，裕華就是這低水平，老鄭州應該都知道，裕華跟正商差不多水平，一直是剛需低端低價的代表，雖然開發(fā)過一個迎賓路三號，但品質就那么回事，像之前的千鹿山、裕華會園都是LOW盤的代表，既然從來沒高標準過，何來降標呢？

裕華城所出的板塊也是常西湖邊緣板塊，到處斷頭路，荒無人煙。唯一比較欣慰的是距離地鐵口比較近，容積率3.5比較寬松。

不管咋樣，人家還算顫顫巍巍的交房了。但這市場形勢，后續(xù)裕華會不會開發(fā)呢？1700畝的大盤，后面的地還多著呢，看裕華的心勁也不是很大，估計以后還得國資中原城投來接盤，目前中原區(qū)的幾個遠郊大盤，金科中原、恒大林溪郡、融僑等幾個盤都面臨后續(xù)誰開發(fā)的問題。(展開全部)

裕華城，中原區(qū)通達路與西四環(huán)交會處東300米路南。

裕華也迎來大金主，鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司背后有兩個股東一個是天津信裕華企業(yè)管理合伙企業(yè)（80%），河南省金博大投資有限公司（20%），背后是信達，信達的條件也比較苛刻，我?guī)湍愕氖掠写鷥r的，賺錢是我的，虧錢是你的。

2018年綠城管理董事長吐槽：我一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質量是最差的，維權潮會在這幾年出現(xiàn)。

這句話果然是應驗了，沒有最差只有更差，前幾年買房，最壞的結果爛尾，其次是延期交房，再其次是交房了減配，反正是住起來讓人各種難受。即使說之前裕華城交房，也是各種吐槽人車不分流，園區(qū)大幅度減配，連廊鋼絲防護網(wǎng)取消，步梯1-3層地板磚取消等等。

裕華一個開發(fā)商搞這么一大攤子也不容易，2020年都開始了，現(xiàn)在才賣到2期，1期還有房源，78平方米的兩房，一口價90萬，1萬就能網(wǎng)簽，剩余的全部貸款；二期89平方米的三房，也是1萬就能網(wǎng)簽，剩余的全部貸款，月供4500元左右。

這個項目有兩個賣點：

1、地鐵盤（至今已覺不新鮮）

地鐵還是要有的，一出門坐地鐵，東西南北就能去。

2、教育

簽約的事伊河路小區(qū)西校區(qū)，有人在zf留言板上提問：伊河路小學建六校區(qū)，周邊是裕華城工地，已經招生兩年，學校還沒建設完成，學生沒有活動場地，體育課都上不了。希望盡快督促學校建設完成。

兜里沒有錢，無論如何也是建成，宣傳的事明年招生，不知道能不能實現(xiàn)。(展開全部)

明天交房

裕華也就這樣了，還有八天交房

月底交房?。?！
1-4號樓（贈送2000平方米車棚）

12月29日，伊河路小學西校區(qū)（學府路中學地塊，36班制，總校直管校區(qū)，含金量較高）主體結構正式封頂，明年招生問題不大，裕華城的教育價值進一步兌現(xiàn)，小區(qū)也開始試燈，交房在即。

裕華城現(xiàn)在最大的底氣信達資產的投資，交房穩(wěn)了，一期預計24年3月交房，二期預計24年10月交房，從目前呈現(xiàn)的外立面鋁板裝飾，社區(qū)北大門，歸家禮儀區(qū)，精裝入戶大堂來看，還是可圈可點的。

裕華的價格優(yōu)惠的也猛，特價房不錯的樓層，也干到了99XX元一平，相比之前11300-13400元一平的售價可謂大出血，首付只要5萬元起。但要注意，裕華的一期二期差異較大，需要格外注意。
一期勝在規(guī)模大，是112畝大盤，高低配，外立面是較落伍的新古典，但勝在有洋房可選，幾棟高層南向無遮擋，采光也不錯。
二期是升級產品，純粹5棟高層，公建化外立面，二期3、4號樓采用了首層架空設計，鐵爐站A口到小區(qū)大門很近，層高升級為3米層高，陽臺升級為1.8米大進深。缺陷是地塊只有33畝，再折騰也就那么回事。
買一期經濟實惠交房早，買二期產品更先進舒適度更高，看你怎么選擇了。
相比競品，裕華的缺點是地段不夠核心，城市界面較差，以后反映到二手房上，可能價格會落后競品一截。但常西湖整體的價值是沒問題的，現(xiàn)在還在持續(xù)加碼建設，未來只會越來越好。(展開全部)

裕華城還有35天交房，哈哈哈哈哈哈哈哈

給裕華刷一下存在感，還有48天交房。

還有49天就要交房了，常西湖品質的天花板
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈