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作為鐵爐城改的裕華城，開發(fā)商為鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司，該公司由河南德宇實(shí)業(yè)有限公司、河南省金博大投資有限公司和中國金谷國際信托有限責(zé)任公司聯(lián)合成立。其中，河南德宇實(shí)業(yè)有限公司是河南裕華置業(yè)子公司。從背后股東信息不難看出，由裕華來操盤，另外兩個(gè)信托投資公司進(jìn)行資金支持利益分成，作為鄭州老牌本土中小開發(fā)商，裕華置業(yè)的生存之道一直保持的不錯(cuò)，土地資源和規(guī)模一直控制在穩(wěn)中前進(jìn)，不管是幾十畝地的小項(xiàng)目還是上千畝的城改項(xiàng)目，都自己獨(dú)立操盤開發(fā)，這份毅力在本土小開發(fā)企業(yè)中還是值得稱贊的。

裕華城主打的賣點(diǎn)就是教育，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中。目前已簽約伊河路小學(xué)。

裕華的教育資源確實(shí)很不錯(cuò)，從中原區(qū)的光合世界項(xiàng)目與伊河路小學(xué)搭上關(guān)系，再到裕華城項(xiàng)目正式簽約伊河路小學(xué)西校區(qū)，看來為了這個(gè)集團(tuán)20年大成的項(xiàng)目，裕華除了搬總部辦公外確實(shí)下了不少功夫。

作為西區(qū)乃至鄭州市重點(diǎn)小學(xué)，伊河路常年排名TOP3
裕華城引進(jìn)的伊河路小學(xué)西校區(qū)為總校直管，老師和管理體系均為總校直接負(fù)責(zé)，一個(gè)校長管理，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學(xué)。這句話確實(shí)得畫起來考，現(xiàn)在西區(qū)的新項(xiàng)目，都說簽約伊河路小學(xué)，但是很多為托管和合作，伊河路頂多提供幾名骨干教學(xué)及經(jīng)驗(yàn)，真假需要好好區(qū)分。
學(xué)校規(guī)模為36個(gè)標(biāo)準(zhǔn)班，計(jì)劃2021年開始施工，項(xiàng)目交房前投入使用。經(jīng)驗(yàn)收合格后，移交給伊河路小學(xué)，由其統(tǒng)一進(jìn)行招生、管理。

項(xiàng)目首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，地上建筑面積約26萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成。戶型從78兩房---89三房---115三房--131四房，涵蓋剛需改善的各類需求。
裕華城項(xiàng)目缺點(diǎn)也十分明顯，整個(gè)項(xiàng)目被一南一北兩條鐵路線包圍，西側(cè)為西四環(huán)主干道，內(nèi)部多為市政規(guī)劃道路，和外部配套的聯(lián)系從規(guī)劃上來看比較“狹隘”更像是一個(gè)被合圍的小小城，所有的配套都要靠自己1700畝的土地來搞定，雖然打著常西湖樓盤的稱號(hào)，但是建設(shè)路北側(cè)在常西湖新區(qū)的規(guī)劃中已經(jīng)處于可有可無的邊緣地帶。地鐵1號(hào)線鐵路站的距離最好是實(shí)地勘察，因?yàn)轫?xiàng)目住宅地塊較多，包括大門的方向都影響到地鐵口的距離，花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間好好研究下也對(duì)得起上百萬的房款。

裕華城的價(jià)格相對(duì)于直接競品紫韻城低了很多，這也說明紫韻城前期溢價(jià)不低，不過西四環(huán)邊的榮盛花語水岸精裝也就是個(gè)價(jià)格，距離三環(huán)更近的，配套更好的地鐵盤碧桂園鳳凰城之前更是釋放出13300的毛坯特價(jià)房，確實(shí)出貨不容易，建設(shè)路幾大樓盤的斗法一直在火熱之中。(展開全部)

位置最差的是4號(hào)樓嗎，最便宜，3號(hào)樓如果加推會(huì)在什么價(jià)位呢

裕華城的4號(hào)樓新推的嗎？

今天選了4號(hào)樓高層的西戶，價(jià)格優(yōu)勢(shì)太大，其他的主要離高鐵近，別的還沒看出來啥缺點(diǎn)，買完回來想想銷售的話估計(jì)大半不可信說自己幾個(gè)人也在這里買的而且中間一直說快沒房了，回來選的時(shí)候發(fā)現(xiàn)之前說的各個(gè)樓層還是全都在，講話水分太大了。不過總的看好位置屬于西流湖，簽約的小學(xué)還不錯(cuò)。

裕華城位于位于中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交匯處向東500米。
開發(fā)商裕華集團(tuán)成立于2000年，至今已有20年。先后開發(fā)過裕華·文匯、裕華·文苑、迎賓路三號(hào)、裕華廣場、千鹿山、裕華滿園、等數(shù)十個(gè)樓盤，屬于鄭州老牌本土房企；
項(xiàng)目屬于鐵爐城中村改造項(xiàng)目，南臨建設(shè)路，北到農(nóng)業(yè)路，西挨西四環(huán)城市快速高架?？偨ㄔO(shè)規(guī)劃用地約1600多畝，總建筑體量約330萬㎡。首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。
目前在售高層戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，毛坯交付?？墒赘斗制?， 2萬簽約，分期三年，如果買89㎡的小三房，訂房交2萬，簽約交6萬左右，2021年5月份交6萬左右，2022年5月份交6萬左右，2023年交齊剩余首付16萬左右，月供大概在4300元左右，首付分期政策一定層度上可緩解購房客戶壓力；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
1號(hào)線與14號(hào)線交會(huì)的鐵爐站、1號(hào)線蘭寨站與裕華城200米的距離；
2. 從教育上：
項(xiàng)目規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、一所高中，其中伊河路小學(xué)西校區(qū)已經(jīng)和項(xiàng)目簽約，伊河路小學(xué)西校區(qū)為總校直管，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學(xué)。周邊學(xué)校有一五三小學(xué)、鄭州三十六中學(xué)、鄭州市一中、鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自帶15萬方商業(yè)配套，輻射商圈有王府井商圈、西元國際廣場等。區(qū)域內(nèi)九州坊商圈所規(guī)劃的高端寫字樓、五星酒店、商業(yè)街，投入使用后將是常西湖區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)中心。
4. 從環(huán)境上：
項(xiàng)目內(nèi)涵蓋約375畝綠化用地，包含環(huán)鐵路帶狀公園群。近鄰鶴山公園、西流湖生態(tài)園、南水北調(diào)運(yùn)河公園、鄭州市植物園、雕塑公園及科學(xué)公園等。
5. 從配套上：
內(nèi)部配備游泳池、健身房等，外部2500平方的開放景觀區(qū)，17棵迎客松、90棵銀杏樹，并引進(jìn)洛杉磯仙人掌樂園；
綜上可看無論從地鐵、學(xué)區(qū)還是環(huán)境配套上項(xiàng)目都完全可滿足剛需客戶的主要關(guān)注點(diǎn)，而且伊河路小學(xué)是正牌的西區(qū)名校了，就如當(dāng)初公園道一號(hào)的熱銷一樣，為了外國語學(xué)校的名額，當(dāng)時(shí)真的是一房難求的局面，名校對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目雖然不會(huì)有這么大的加分項(xiàng)，但大機(jī)率上是吸引剛需外溢客戶來成交的關(guān)鍵點(diǎn)，畢竟孩子的教育是一切的核心，所以對(duì)于剛需客戶還是非常值得去看看的；
當(dāng)然項(xiàng)目也有目前現(xiàn)狀無法避免的一些點(diǎn)，比如因?yàn)槭菍儆诔鞘型鈹U(kuò)的發(fā)展區(qū)域，周邊的配套和成熟度相對(duì)較弱，這個(gè)一定層度上會(huì)影響生活的便利度；加上項(xiàng)目南側(cè)是一條鐵路專線，白天通車，但晚上11點(diǎn)后不會(huì)走車，這也是一個(gè)會(huì)有影響的點(diǎn)。具體結(jié)合自身實(shí)際情況去綜合考慮。(展開全部)

裕華城12000多的價(jià)格能買嗎？
首先，這個(gè)盤不管是位置、產(chǎn)品、還是物業(yè)都毫無優(yōu)勢(shì)。
位置在常西湖新區(qū)的邊緣地帶，配套匱乏、開發(fā)周期長，還有一個(gè)關(guān)鍵的問題在于長期被兩條鐵路線包圍，不過好在有地鐵。
且價(jià)格不高，基本是片區(qū)的底，手里預(yù)算實(shí)在不足的純剛需倒是也可以考慮。
這只是一個(gè)帶你進(jìn)入四環(huán)的樓盤，對(duì)品質(zhì)和物業(yè)就不要抱過高的期待了。

地圖百度一下

售樓部在那 ，有沒有知道的

一向低調(diào)的裕華，在9月份算是西區(qū)市場的翹楚，為啥？開盤直接拉低區(qū)域價(jià)格，周邊競品估計(jì)也堅(jiān)持不了多久了，外加上其他區(qū)域也一直有低價(jià)項(xiàng)目推出，今年的金九銀十是有點(diǎn)荒涼了，各家房企，也都是涼涼。
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裕華城首開推出276套，但去除前期內(nèi)購的房源，其實(shí)賣的也不好，有時(shí)候也不是價(jià)格低就能賣的好多，現(xiàn)在客戶也都比較冷靜客觀。開盤價(jià)格在12500-13800元/m2，旁邊口碑跌倒谷底的華瑞紫韻城均價(jià)在13800元/m2。
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裕華城低價(jià)入市，也無非是，第一，項(xiàng)目地塊大，溢價(jià)部分只能在后續(xù)地塊；第二、周邊公共配套落地的太慢；第三、一期開盤的位置，整體環(huán)境太差，旁邊高鐵、物流園那好不熱鬧。第四、產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)也不夠優(yōu)化，客戶接受度不高，客戶也都不傻，仔細(xì)想一下，這房子是要住的，這環(huán)境也確實(shí)不怎么的。
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但有缺點(diǎn)，這項(xiàng)目也不能忽視它的優(yōu)點(diǎn)，第一，千畝大盤，未來生活氣息濃厚，整個(gè)項(xiàng)目占地約1680畝，總建筑面積約330萬㎡。第二，教育資源豐富，整個(gè)共規(guī)劃6塊教育用地，包括6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中，周邊環(huán)境不行，其他配套來彌補(bǔ)，提升價(jià)值唄。第三，鄰近地鐵1號(hào)線鐵爐站，大約1.2公里，交通便利，只是目前內(nèi)部交通環(huán)境不配套而已。
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首期地塊約112畝，建筑面積約37萬㎡，地上建筑面積約26萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。其中住宅部分由6棟洋房+10棟高層組成，高層建面約約78-143㎡，洋房建面約97-133㎡，高低配，產(chǎn)品類型比較豐富，但戶型設(shè)計(jì)上，舒適度不夠，狹長，也沒有啥贈(zèng)送面積，也沒飄窗，客戶接受度不高。(展開全部)

未來可期，畢竟新區(qū)規(guī)劃完成后還是煥然一新的