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裕華城一期書香苑高層在售11號樓房源，6號樓還未推售。二期書山苑剛拿到1/3/4號樓的預售證，1號樓就已經賣出去好幾套房源。
一期書香苑和二期書山苑該怎么選？
先看位置，一期西側緊鄰安置房和西四環(huán)高架，南邊緊鄰鐵路線，周邊不利因素比較多，二期更靠東南，距離四環(huán)高架和鐵路線都比較遠了，二期位置相對更好一些。
從周邊配套來看，地鐵1號線和4號線換乘站鐵爐站就在二期門口，從小區(qū)南門到鐵爐站A口不行僅200米左右，一期距離地鐵稍遠，不過也在合適的通勤時間范圍內。
一期宣傳的學校是伊河路小學西校區(qū)，老師和管理體系均為總校直接負責，與總校是同一個校長，為總校直管，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學。二期宣傳的學校與華瑞紫韻城宣傳是同一個學校，伊河路小學教育集團建設路第六小學，由伊河路小學教育集團統(tǒng)一管理。
從產品打造來看，一期地塊大，但是裕華做的高低配設計，小區(qū)西邊還有四棟洋房產品，二期地塊雖小，規(guī)劃的是純高層產品，產品比較純粹，一期和二期的戶型設計差不多，贈送面積都比較多，二期戶型的亮點就是89㎡小三房有邊戶可以選擇，市場上能把89㎡小三房作為邊戶的開發(fā)商不多。(展開全部)
裕華城終于開始推2期了，如果說一期因為離鄭西客運專線太近需要謹慎的話，二期則可以放心的考慮的。
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首先看二期的位置，位于高鐵南面，北臨樊樓路，南臨北崗路，西臨站前大道，東臨圖強路，基本脫離了裕華城主體，反而和已經建成的華瑞紫韻城一期福園、景園嵌套在一起，東邊是占地50畝的鶴山公園，一方面周圍已經成熟，另一方面也避開了噪音影響。
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更棒的是，地鐵一號線鐵爐站就在小區(qū)北門，屬于正兒八經的地鐵盤，價值一下就上來了，我記得當時拍地地價932.42萬元/畝，樓面價3832元/㎡，比同期同區(qū)域的融信地塊（樓面價3485元/㎡）、碧桂園地塊（樓面價3638元/㎡），還要略貴個四五百塊錢，不知道有沒有這個因素。
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其次，二期的產品力也提升了一大截。
總占地33畝，由5棟33-34F高層住宅、1棟2F商業(yè)、1棟3F6班制幼兒園組成。外立面方面，緊跟潮流，工建化一體外立面，內外均采用鋁膜的施工工藝，個人感覺比一期洋氣多了，一期一看就是那種落伍的黃色新古典。景觀方面仍由山水比德操刀設計，打造出兩軸三園一街，還有個小亮點，二期3、4號樓采用了首層架空設計。
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二期的主力戶型延續(xù)裕華一貫的親民思路，主要為89㎡三房、95㎡三房、105㎡三房，戶型談不上多好（這一直是裕華的劣勢），基本是兩開間朝南，但勝在贈送一個房間，此外，層高3米，對于剛需盤來說太友好了。
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綜合來看，如果西區(qū)置業(yè)，裕華二期還是可以考慮下的，估計價格還是不貴。(展開全部)
裕華城，中原區(qū)通達路與西四環(huán)交會處東300米路南。
很多人一說到新區(qū)，都說自己是下個鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)的發(fā)展真的是天時地利人和。從2003年開始，一直到2010年（建成面積約60平方公里）累計投入了大概300億元，當時鄭州8年的財政收入2400多億，建成鄭東新區(qū)花的錢占12%，你可以想想費了多少勁兒。
現在做一個10平方米的新區(qū)，沒有100億元，都做不下來，濱河國際新城規(guī)劃是16平方公里，總投資是108億元，所以很多三四線城市的新區(qū)都做不起來，實在是太花錢了。
現在新區(qū)還能不能做起來，能，只是概率比原來小很多，如果真要買距離主城區(qū)近一些，最好是靠著寫字樓辦公區(qū)，這樣能成的概率大一些。
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現在裕華城推出二期書山苑，占地面積約33畝，一共規(guī)劃5棟高層、一個幼兒園，戶型面積從89-106平方米，項目的主要幾賣點：
1、地鐵。地鐵是鐵爐站，地鐵現在是剛需必備，必須得有。
2、教育。裕華城規(guī)劃6個幼兒園、3個小學、2個中學，最重要的是簽約了伊河路小學（有總比沒有強，但是也有好多雞飛狗跳的事情），學校也是剛需必備，誰都希望自己的娃娃接受最好的教育。
地鐵加教育是剛需必備，在湊上幾個大師，提高自身的逼格，打造標桿項目，可惜時運不好。
如果說濱河國際新城是百花爭艷、百家爭鳴，那么常西湖就是幾足鼎立，無論是刷抖音還是看其他推廣，東邊或者東南的熱度都是比西邊要高，再加上疫情、暴雨，市場整體疲軟，裕華城的房子比之前便宜一些。
適合自己才是最好的，買房這個決策要慎重。(展開全部)
裕華城降價了，高層由均價14300到均價13800，每平方500左右。
其實，這個盤在過去的價格區(qū)間跨度很大，因位置差異，有12500的，也有150000的。
目前主要在售高層，戶型從78-142平，從兩房到四房。洋房暫時不作為主推，估計自認為很稀缺吧。
本來就是個純剛需盤，臨近地鐵，配建個伊河路小學合作辦學，走走流量。無奈裕華不甘寂寞，硬是花錢傍上山水比德孫虎、進境制作唐忠漢、上海UA楊立峰幾位大師，提高自己價碼，對外輸出品質標桿。
目前看到的呈現效果，確實有改進。裕華自己也是明白人，像過去千鹿山、迎賓路三號、裕華行園那樣糊弄著蓋房子是不行了。自己還是個大盤，前期先整出來個口碑，量價齊升之后再糊弄。
周邊碧桂園西湖、碧桂園名門鳳凰城在過去銷量一直不錯，裕華城來了之后先是低開再簽學校，賣的也不差。
只不過，近期受到暴雨＋疫情影響，大家都不好過。常西湖周邊的世茂璀璨西湖、永威西郡兩個價格標桿已經推出14000的特價房搶占客戶，接下來幾個月會更難過。
只不過，節(jié)點趕得緊，一期沒整完，二期就要上場。
二期書山苑占地約33畝，包含5棟33-34層高層、1棟商業(yè)、1所幼兒園。容積率3.65，規(guī)劃戶數817套。除了1號樓為三梯五戶外，其余均為兩梯四戶。包含87㎡三室兩廳一衛(wèi)、88㎡三室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳兩衛(wèi)、106㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型。
位置在長椿路西側，華瑞紫韻城一期對面。距離地鐵1號線鐵爐站很近，右側是規(guī)劃的小學用地，周邊有鄭州六十三中學，定價應該會比華瑞紫韻城二手房稍高些。(展開全部)
裕華城對伊河路的宣傳，有欺詐成分。
在市里面公告，明確說：
裕華城項目建設屬于鐵爐村城中村改造項目，該地塊改造由河南裕華集團承建。
裕華城小區(qū)內（位于通達路和民富路東南角地段），準備新建一所小學，由河南裕華集團捐建，該小學占地面積20219平方米，建筑面積25050平方米，36個教學班，預計2021年開工建設，2023年完工，學校名暫定為：中原區(qū)伊河路小學西校區(qū)。
目前，開發(fā)商還沒有和學校溝通任何建校手續(xù)，也沒有和學校商議任何開工事宜。據了解，鐵爐村的拆遷工作正在緊張進行中。
我準備建一個阿里巴巴鄭州公司，已經宣傳出去，但是馬云和張勇還都不知道
昨天去售樓部看房了，如實講，建筑方面還是很良心的，鋁膜施工技術，同層排水系統(tǒng)，感覺不像是這個價位的樓盤標配，唯一就是89的目前貨量不多，樓層選擇性上面沒啥篩選，鳳凰城2期的入市會不會對裕華城有一波沖擊？
隨著地面交通的日益擁堵，中國越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
2022年4月23日，鄭州城區(qū)共計1個項目、396套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積37958.06㎡。
2021年7月14日，鄭州城區(qū)共計1個項目、100套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積10506.22㎡。
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