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伊河路小學西校區(qū)已經(jīng)跑了

裕華城一期進度正在緩慢進行

山水比德就設計出個這玩意兒？

光售樓處建那么好，房子能建好點嘛 裕華？

優(yōu)勢是他的地鐵和學校
但是周邊的路網(wǎng)和商業(yè)配套著實讓人撓頭

裕華城一期2023年12月31日交房

你說CCD pack能起來嗎？ 規(guī)劃看著很有盼頭

CCD pack

裕華城目前一期二期均有房源在售。

其中一期高層只剩少量房源在售，比如說1號樓上有79平的兩房，2#、3#樓上有118平米，另外還有一些135和145平米大戶型，單價大概在13500元/平米左右，跟二期價格差不多，除此之外洋房也在售，7層高，一梯兩戶，價格在17000-19000元/㎡之間，預計23年年底交房。

二期目前除了樓王2號樓還沒有加推，其他樓棟都有房源在售，3#、4#樓已經(jīng)基本售罄了，現(xiàn)在主推的是1#樓跟5#樓西單元，整體均價在13500-137000元/平米，其中1#樓89平米小三房在清盤做特價，一口價12900元/平米，性價比相對來說比較高，二期房子目前只蓋到了10層左右，交房時間比較晚。

可能是一期的大戶型產(chǎn)品實在不好賣，所以項目二期定位更加剛需，只有87㎡、97㎡和105㎡三個戶型，并且87㎡小三房占比更高，跟鳳凰城二期定位差不多，只不過鳳凰城是89㎡和94㎡三房，戶型建面相差了一點點，一看就知道這倆項目都走的是剛需流量盤的套路。

產(chǎn)品都差不多，至于品質(zhì)嘛，兩個開發(fā)商也都不會太好，兩個項目之間存在的價差主要還是因為小區(qū)享受周邊的配套不同，比如說裕華最大的優(yōu)勢就是學校，偏偏鳳凰城二期的學校一直確定不下來。(展開全部)

裕華城目前一期二期都在售，一期產(chǎn)品交房時間早，價格在13500元/平米左右，沒有降價優(yōu)惠，毛坯交付；二期除了2號樓還沒有開盤，其余樓棟都在賣，而且現(xiàn)在1號樓由于開盤較早，將中間戶89平房源作為特價房銷售，一口價12999元/平米，邊戶和其它幾棟樓一樣，價格在13500元/平米左右。

1、產(chǎn)品
二期書山苑總占地約33畝，共規(guī)劃了5棟高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園，小區(qū)的東側是小學地塊， 3#、4#、5#樓都設置的有架空層，以便更好地服務業(yè)主。

從工地來看，一直有人施工，二期已經(jīng)建了10層左右。在一期做的有實體樣板間，一期二期的裝標和風格基本一樣，有一些地方二期比一期改進了，比如臥室的柜子預留口，比之前的可放置范圍大些；但還有些依舊沒改，比如陽臺不是落地窗，下面墻的位置看著有50cm高，顯得陽臺比較小，沒有落地窗的舒適度高。

2、位置和配套
二期北側有鄭西高鐵，西側是鐵爐地鐵站，從售樓部到二期要穿越村莊，小區(qū)周圍也沒有進行改造，道路和周邊環(huán)境都比較差。

裕華城和華瑞一樣宣傳的是伊河路小學，也就是二期東側的小學地塊（建設路第六小學），目前正在動工，預計明年九月份招生，而另一個伊河路校區(qū)要等幾年才能上學，近期有學校需求的就是建設路六小。

裕華城和華瑞的施工進度差不多，賣房價格也相似，只是產(chǎn)品有差別，華瑞最小101平，裕華城最小87平，小戶型總價會更低一些。

此外，總感覺裕華城項目的人都很自信，去看裕華城時，提個碧桂園置業(yè)顧問能立馬搜索碧桂園維權和黑料視頻，說有風險；提到華瑞就直接很不屑說，華瑞根本就沒必要看……裕華城也沒有太出彩的地方啊，不知道到底自信在哪里了。(展開全部)