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容積率很喜人、周邊環(huán)境很喜人、未來大片的安置房很喜人，將來的價(jià)格肯定也很喜人。
不是針對裕華置業(yè)，而是這個(gè)片區(qū)注定了只能是剛需為主，夾雜一些偽改善。
目前進(jìn)展非常慢，估計(jì)是資金流短缺，或者前景不明，很多細(xì)節(jié)還沒談攏。
如果是剛需，可以買，畢竟這里是常西湖新區(qū)，這里是四環(huán)內(nèi)，這里的配套更完善一點(diǎn)，這里的價(jià)格更實(shí)惠一點(diǎn)；如果是改善，不是地緣客戶的話，基本可以放棄了。
常西湖鐵爐村控規(guī)出爐，容積率喜人！
5月3日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了鄭州市中原區(qū)鐵爐城中村改造（一期）控制性詳細(xì)規(guī)劃，公示公告類型為批后公告，也就是說就按這走了，以后不改了。
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鄭州市中原區(qū)鐵爐城中村改造規(guī)劃范圍位于常西湖新區(qū)鄭上路北側(cè)，用地面積為112.24公頃，也就是1683.6畝。
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在最新的土地使用規(guī)劃圖中，1683.6畝的土地中，規(guī)劃了大大小小8塊二類居住用地、7塊中小學(xué)用地（3塊小學(xué)用地、2塊中學(xué)用地、1塊高中用地）、3塊商業(yè)用地、2塊文化設(shè)施用地、1塊體育用地和社會停車場用地、以及n多公園用地。
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其中二類住宅用地的地塊面積為285942平方米（約428.95畝），占比25.4%；每個(gè)小片區(qū)都設(shè)有小學(xué)、中學(xué)或者高中等教育用地，對于未來的兒童上學(xué)問題有了很好的解決；商業(yè)用地占地31146平方米，基本能夠滿足整個(gè)社區(qū)的生活所需。
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其中，TL04-01地塊，地塊面積為52131平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于190278平方米，人口容量為5437人。
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TL05-01地塊，地塊面積為74628平方米，容積率小于3.5，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于261198平方米，人口容量為7463人。
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TL07-03地塊，地塊面積為13042平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于47603平方米，人口容量為1360人。
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TL09-02地塊，地塊面積為46849平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于170999平方米，人口容量為4886人。
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TL10-02地塊，地塊面積為20764平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于757789平方米，人口容量為2165人。
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TL17-02地塊，地塊面積為30118平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于109931平方米，人口容量為3141人。
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TL19-02地塊，地塊面積為22234平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于81154平方米，人口容量為2319人。
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TL20-03地塊，地塊面積為26176平方米，容積率小于3.65，建筑密度小于22%，綠地率大于35%，建筑高度小于100米，建筑面積小于95542平方米，人口容量為2730人。
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華瑞紫韻城容積率4.2，鐵爐才3.65
紫韻城沒學(xué)校，這個(gè)學(xué)校多
但鐵爐地塊缺點(diǎn)太明顯！?。?！
一、地塊太碎，東一片西一片，而且地塊里很多工業(yè)用地需要整理，短期內(nèi)難成氣候。
二、鄭西鐵路專線橫穿地塊，而且都是貼著住宅地塊，這如果半夜火車一過，有的受了。
三、嚴(yán)格意義來說，這都不能算常西湖新區(qū)，根本享受不到常西湖新區(qū)的任何配套。(展開全部)
4月26日，省委常委、市委書記馬懿帶領(lǐng)市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人實(shí)地調(diào)研督導(dǎo)中央文化區(qū)“四中心”建設(shè)情況。他強(qiáng)調(diào)，要盯緊建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，抓住施工組織重點(diǎn)，破解建設(shè)難點(diǎn)，科學(xué)組織，統(tǒng)籌有序推進(jìn)各項(xiàng)工程，確保如期建成投用，盡快發(fā)揮功能，促進(jìn)城市品質(zhì)提升。
不講別的，這次領(lǐng)導(dǎo)來考察調(diào)研新聞滿篇都是講節(jié)點(diǎn)，進(jìn)度?？梢钥闯銎鋵?shí)不是沒有執(zhí)行力，而是工程重要性優(yōu)先級到底有多高。
裕華置業(yè)開發(fā)鐵爐項(xiàng)目已經(jīng)明朗，不是之前盛傳的萬科。人們對常西湖新區(qū)抱有很大期望。這與常西湖新區(qū)的規(guī)劃有很大關(guān)系。
須水鎮(zhèn)撤銷后劃分為西流湖辦事處和須水辦事處。常西湖新區(qū)周邊的城改項(xiàng)目也大都屬于西流湖辦事處。西流湖街道辦事處包括鐵爐、孫莊、大李、西崗、柿園、常莊、趙坡、刁溝、趙仙洞、址劉10個(gè)村民委員會。
?鄭政出〔2016〕229號土地，位于公安路南、公安南路東，使用權(quán)面積41250.74平方米，競得人為河南長啟置業(yè)有限公司。此地塊為趙仙洞的城改項(xiàng)目。
河南長啟置業(yè)股東為河南溫氏置業(yè)和上海秉夏企業(yè)管理，溫氏置業(yè)股東為鄭州中晟置業(yè)，法人代表為盧一博。盧一博為中晟集團(tuán)董事局主席、啟福置業(yè)總裁。當(dāng)時(shí)啟福城因?yàn)猷嵵蓦娨暸_記者維權(quán)也是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
這也是當(dāng)前鄭州城中村改造過程中的一個(gè)現(xiàn)象，就是品牌開發(fā)商往往拿的地塊位置不好。永威和康橋開發(fā)商的項(xiàng)目均是須水辦事處的項(xiàng)目，均在四環(huán)外。裕華置業(yè)和中晟置業(yè)則拿下了四環(huán)內(nèi)的地塊。這也是讓不少人糾結(jié)的地方，是選開發(fā)商優(yōu)先還是地段優(yōu)先。(展開全部)
日前，RET睿意德與河南裕華集團(tuán)正式達(dá)成合作協(xié)議，為其在鄭州常西湖鐵爐項(xiàng)目提供服務(wù)。
裕華鐵爐城改項(xiàng)目位于鄭州西四環(huán)以東，規(guī)劃占地面積約1600余畝，規(guī)劃總建筑體量近300萬平方米。項(xiàng)目所在區(qū)位交通便利，地鐵一號線從地塊中間穿行而過，并有鐵爐站和蘭寨站兩個(gè)地鐵站點(diǎn)位于項(xiàng)目地塊之內(nèi)，此外鄭州市規(guī)劃的地鐵14號線未來也將在鐵爐站設(shè)置站點(diǎn)。項(xiàng)目南側(cè)不足兩公里即為規(guī)劃建設(shè)中的鄭州市民公共文化服務(wù)區(qū)，未來周邊不僅配套設(shè)施健全，文化氛圍也將會非常濃厚。
河南裕華集團(tuán)是一家綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，公司成立于2000年，主營業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營等。公司秉承“裕而從容，自蘊(yùn)風(fēng)華”的企業(yè)精神，先后開發(fā)了裕華·文匯、裕華·文苑、裕華·北方別墅、裕華·第九城市、迎賓路3號、裕華廣場、千鹿山、裕華光合世界、裕華滿園、裕華行園等眾多樓盤。此次，RET睿意德攜手裕華集團(tuán)，將為其鐵爐項(xiàng)目從整體定位到產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造提供更深層次解決方案，最大程度提升項(xiàng)目價(jià)值。
此前RET睿意德已先后于鄭州西區(qū)為和昌、金科、金地、保利、國投等眾多實(shí)力開發(fā)企業(yè)提供服務(wù)，此次裕華鐵爐項(xiàng)目將是RET睿意德在鄭州西區(qū)的又一力作。RET睿意德是中國領(lǐng)先的地產(chǎn)全程服務(wù)商，自進(jìn)駐華中區(qū)以來，先后為華潤置地、綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)、海亮地產(chǎn)、中建七局、中鐵七局等全國百強(qiáng)房企提供了策略顧問、建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化、商業(yè)招商運(yùn)營、營銷策略顧問等多維度的服務(wù)。
此次RET睿意德攜手裕華集團(tuán)，將以睿意德在地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域中廣泛的經(jīng)驗(yàn)為支撐，通過雙方的緊密配合和共同努力，致力于將項(xiàng)目打造成為裕華集團(tuán)的又一升級力作，同時(shí)為鄭州市及常西湖新區(qū)的建設(shè)再添重彩。(展開全部)
隨著地面交通的日益擁堵，中國越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
2022年4月23日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、396套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積37958.06㎡。
2021年7月14日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、100套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積10506.22㎡。
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