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裕華城目前的進(jìn)度只能說(shuō)不快，一期基本封頂，二期沒(méi)封頂，但也在持續(xù)施工。
一期書(shū)香苑，規(guī)模不小，但高低配素質(zhì)一般。占地112畝，容積率3.49，建面約26萬(wàn)方，規(guī)劃6棟洋房+10棟高層，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，高層主力戶型約82-143平，洋房主力戶型約97-133平，預(yù)計(jì)2024年3月交房。一期的物業(yè)費(fèi)不算便宜，高層2.8元，洋房3.5元。洋房均價(jià)17500元一平，一樓帶院的22000多，我個(gè)人不懂就裕華這條件，搞什么洋房，高不成低不就的。

二期書(shū)山苑，屬于小而精的那種，占地33畝，總建面8萬(wàn)方，容積率3.56，規(guī)劃5棟高層。位于1700畝大盤的核心位置，暢享各種配套，旁邊是建設(shè)路六小和鐵爐站地鐵口。二期預(yù)計(jì)2024年10月交房，二期物業(yè)費(fèi)2.98元。

裕華的地段不是常西湖核心地段，交通條件一般，戶型大多是兩開(kāi)間朝南，也是隨大流。

唯二拿得出手的就是教育和價(jià)格了。
教育方面，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中伊河路小學(xué)西校區(qū)已簽約入駐裕華城（36班制，總校直管校區(qū)），教育優(yōu)勢(shì)確實(shí)比較突出。

價(jià)格方面，低至11000多的單價(jià)在片區(qū)算墊底了，像三開(kāi)間朝南的小三房?jī)?yōu)惠的12500也不少，不過(guò)放在現(xiàn)在的環(huán)境下，這價(jià)格感覺(jué)也就那么回事。

二期書(shū)山苑還有個(gè)地鐵優(yōu)勢(shì)，鐵爐站A口到項(xiàng)目大門盡在咫尺，鐵爐站一號(hào)線和十四號(hào)線換乘，去南邊四大中心玩還是方便的。

最近去了趟常西湖的政務(wù)中心，辦事的不少，但路上還是荒，有的地鐵口都快被草淹沒(méi)了，個(gè)人感覺(jué)，光靠政務(wù)中心這些吸引下臨時(shí)辦事的不行，還是得像高新區(qū)那樣，有產(chǎn)業(yè)才能留住人，不然建這么好的新區(qū)，沒(méi)人住有啥意思。