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常西湖新區(qū)、三環(huán)邊，碧桂園鳳凰城又又又降價(jià)了。

碧桂園鳳凰城一期還是緊鄰著西流湖公園，整體均價(jià)在15000元/平米左右，二期雖然是遠(yuǎn)離了西流湖公園，首開依舊賣的不便宜，去年6月份首開，精裝均價(jià)還是15000元/平米左右，年底市場(chǎng)不好，均價(jià)就開始降到了14000元/平米，這一降就停不下來(lái)了，均價(jià)13000元/平米、均價(jià)12000元/平米、不到12000元/平米的特價(jià)房，就在你以為11000元/平米起就是鳳凰城的底，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

因?yàn)楸坦饒@鳳凰城又降價(jià)了！此次降價(jià)的樓棟是鳳祥苑3號(hào)樓，由精裝改毛坯，兩房頂?shù)?999元/平米，三房89平、115平頂?shù)?300元/平，正常樓層10000元/平米左右，稍好一些的樓層10500元/平米左右，8000元/平米起就能上車的鳳凰城，讓此前買過(guò)的業(yè)主真是有些心塞甚至有些心梗，不僅背負(fù)高利率，現(xiàn)在房子還降價(jià)了，擱誰(shuí)誰(shuí)能受得了。

即便是由精裝改毛坯，碧桂園的精裝也不值兩千，所以碧桂園這次降價(jià)可以說(shuō)是真的在降價(jià)，一點(diǎn)都不虛，之前可能還會(huì)顧慮鳳凰城價(jià)格太低，碧桂園西湖不好賣，前段時(shí)間西湖10000元/平米也去化了一波，現(xiàn)在所剩房源不多，鳳凰城更是沒(méi)有顧慮直接低價(jià)開賣。但是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，越是降價(jià)，購(gòu)房者越是擔(dān)心爛尾停工，反而不敢買，尤其是碧桂園鳳凰城交房時(shí)間還晚，25年交房，這中間的變數(shù)實(shí)在太多了。(展開全部)

轉(zhuǎn)賣2期碧桂園2號(hào)樓的次頂層，單價(jià)1.25萬(wàn)，89平

碧桂園鳳凰城開始放大招，具體的政策如下：

鳳翔苑3號(hào)樓精裝改毛坯，并以人才公寓名義向外推售，成交均價(jià)頂?shù)追吭?000元/㎡起，正常樓層10000元/平方米左右，與2期已售均價(jià)12500元/平方米，差價(jià)約2500-3500元/平方米。

有朋友問(wèn)碧桂園的房子現(xiàn)在還能不能買？我個(gè)人認(rèn)為能不買就不買，現(xiàn)在最好的選擇可以考慮二手房，其次是考慮央企，如果真的想買怎么辦？

1、搞一個(gè)無(wú)人機(jī)，去工地瞅瞅，是熱火朝天呢，還是說(shuō)零零散散的幾個(gè)人，看完之后再跑碧桂園鄭州其他的工地看看。

2、找一個(gè)鄭州碧桂園問(wèn)問(wèn)，工資是不是按時(shí)能發(fā)，如果拖欠看看拖欠多久。

6月下旬的時(shí)候，穆迪撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評(píng)級(jí)，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評(píng)級(jí)；同時(shí)穆迪將碧桂園的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評(píng)級(jí)展望從“審查中”調(diào)整為“負(fù)面”。

巴菲特在一次演講中說(shuō)過(guò)一個(gè)故事：一個(gè)左輪手槍6個(gè)彈孔，里面有一顆子彈，朝著自己開一槍，如果贏了給100萬(wàn)美金，這個(gè)游戲玩嗎？

很多人都是拒絕的，六分之一的概率，一旦失敗，將會(huì)一無(wú)所有。

后來(lái)巴菲特又說(shuō)：有一百個(gè)彈孔，里面只有一顆子彈，這個(gè)游戲玩不玩？

這時(shí)候，很多人都愿意了，因?yàn)槭前俜种坏母怕剩〉母怕市『芏?，可以嘗試一下。

巴菲特最后說(shuō)不要冒險(xiǎn)，尤其是你輸不起的游戲！(展開全部)

碧桂園鳳凰城3號(hào)樓戶型：3號(hào)樓34層，2T4戶，共計(jì)136套，面積89和115㎡。
鳳翔苑3號(hào)樓精裝改毛坯，并以人才公寓名義向外推售，成交均價(jià)頂?shù)追吭?000元/㎡起，正常樓層10000元/㎡左右，與2期已售均價(jià)12500元/㎡差價(jià)約2500-3500元/㎡，目的是怕2期業(yè)主降價(jià)維權(quán)。其中頂?shù)讟菍又饕?層以下、30層以上，次頂?shù)诪?-10層和28-29層，其他正常樓層均價(jià)約10000-11000元/㎡。
分銷合作模式為萬(wàn)店加盟，傭金1.5%，無(wú)帶看獎(jiǎng)。無(wú)分期政策，但有第三方首付貸（貸首付的一半，可選項(xiàng)，現(xiàn)在不主推）：分6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月/36個(gè)月還，利息0.68，手續(xù)費(fèi)3%，開發(fā)商貼息一年，為有息貸款。(展開全部)

8000，價(jià)格還行，可惜不是精裝

我看鳳凰城一期北邊的八棟樓封頂好長(zhǎng)時(shí)間卻沒(méi)啥動(dòng)靜！\ud83d\ude13

8月18日，碧桂園在港交所公告稱，預(yù)計(jì)上半年核心凈利潤(rùn)介乎約45億元至50億元，去年同期為152億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)2億元至10億元，去年同期為150億元。

預(yù)期盈利下降主要有這些因素：受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻及新冠肺炎疫情持續(xù)影響，市場(chǎng)下行疊加工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；本期部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；出于謹(jǐn)慎性原則對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值增加；及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

碧桂園董事會(huì)認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備充足的可動(dòng)用現(xiàn)金，現(xiàn)金流依舊穩(wěn)健。

常西湖北核心區(qū)的只有三個(gè)在售樓盤，碧桂園鳳凰城、裕華城跟華瑞紫韻城，對(duì)比這三個(gè)樓盤的外部指標(biāo)條件。

軌道交通方面，碧桂園鳳凰城臨近地鐵1號(hào)線市民中心站，裕華城小區(qū)樓下就是地鐵1號(hào)線鐵爐站，可換乘14號(hào)線，華瑞紫韻城臨近地鐵14號(hào)線市民大道站，交通出行都很便利；

學(xué)校方面，碧桂園鳳凰城二期的學(xué)校暫時(shí)沒(méi)有確定下來(lái)，不過(guò)裕華城一期宣傳的學(xué)校搬到了距離鳳凰城二期更近的位置，業(yè)主最近一直在維權(quán)，鳳凰城倒是趁機(jī)蹭到了不少熱度，但是關(guān)于學(xué)校這件事情，不能說(shuō)距離裕華城遠(yuǎn)了就一定上不了(畢竟之前開發(fā)商有承諾在先），當(dāng)然也不能說(shuō)距離鳳凰城近了，就一定能上，裕華城二期宣傳的是劃片一路之隔的建設(shè)路第六小學(xué)，華瑞紫韻城宣傳的是建設(shè)路第六小學(xué)，距離相較于裕華城更遠(yuǎn)，但是華瑞說(shuō)的是學(xué)校會(huì)簽到合同里，這樣看裕華城二期的學(xué)校也具有不確定性。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，碧桂園鳳凰城以89㎡、94㎡小三房為主，裕華城主力戶型為89㎡、97㎡戶型，華瑞紫韻城最小戶型101㎡起，以122-130㎡大戶型為主。

價(jià)格方面，華瑞紫韻城整體均價(jià)在13500元/㎡左右，碧桂園鳳凰城跟裕華城整體均價(jià)都在13000元/㎡左右，但是華瑞跟裕華都是毛坯，碧桂園是精裝修，至于裝修標(biāo)準(zhǔn)如何，就不多說(shuō)了。

施工進(jìn)度方面，碧桂園鳳凰城二期跟裕華城二期的施工進(jìn)度都差不多，才蓋到10層左右，差不多同時(shí)期入市的華瑞紫韻城已經(jīng)全部封頂了。(展開全部)

碧桂園鳳凰城目前在售二期，二期位于建設(shè)路凱旋路交叉口向西約600米路北，地鐵1號(hào)線市民中心站C口東北方向約350米，一期位于西流湖地鐵口，兩期均位于1號(hào)線沿線，可以說(shuō)是純純一個(gè)地鐵盤。

一期分南北兩個(gè)地塊，占地92畝，南地塊規(guī)劃有4棟高層，北地塊規(guī)劃有8棟高層，一期已售罄，目前工程進(jìn)度所有樓棟均已封頂，預(yù)計(jì)年底南地塊交房，明年年初北地塊交房。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)二期，二期總占地約121畝，分為鳳和苑、鳳寧苑和鳳祥苑三個(gè)苑區(qū)，規(guī)劃17棟住宅樓。西側(cè)和北側(cè)分別規(guī)劃了一所小學(xué)和中學(xué)，樓下規(guī)劃建設(shè)幼兒園1所，關(guān)于學(xué)校這方面，說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，首期地塊簽約鄭州重點(diǎn)學(xué)校-伊河路小學(xué)，二期規(guī)劃小學(xué)洽談中，注重學(xué)區(qū)的可以再對(duì)比考慮下。項(xiàng)目?jī)蓚?cè)規(guī)劃大面積綠地公園，緊鄰西流湖，生態(tài)休閑資源豐富。商業(yè)和醫(yī)療資源方面，沿建設(shè)西路往東走就是錦藝城和中原萬(wàn)達(dá)，距離鄭州市中心醫(yī)院約5.6公里。

目前在售均價(jià)為13700，精裝交付，鳳和苑已經(jīng)售罄，主力在售為鳳寧苑和鳳祥苑5號(hào)樓。

精裝配置比較常規(guī)，地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，三菱電梯，可視對(duì)講，乳膠漆、石膏板吊頂，碧桂園常規(guī)操作，無(wú)甚新奇。

總而言之，作為常西湖片區(qū)的北部核心項(xiàng)目，背靠中原科創(chuàng)綠谷，緊鄰西流湖公園，地鐵1號(hào)線加持，交通出行便利，周邊資源豐富，基本上沒(méi)有什么硬傷，價(jià)格比較實(shí)惠，三環(huán)邊兒上的項(xiàng)目，對(duì)于剛需客戶來(lái)講，還是比較值得入手的。(展開全部)

感謝裕華老鐵送的伊河路西校區(qū)？