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二期規(guī)劃的學校很一般，14000是天花板了，高于14000不如挑別的。碧桂園南側(cè)地塊住宅規(guī)劃馬上出來

最新的價格大概多少呢，具體降多少有了解的嗎？

真降價。還是假降價，有什么貓膩？

常西湖片區(qū)均好型項目，二期價格1.5左右的均價，但是，但是，但是特價房12600起，個別戶型，1.36,1.4樓層隨便選，前段還有1.3的低層特價，價差如此之大，內(nèi)卷自家西湖項目
背靠老中原，依托常西湖，此項目此價格，可入。

二期是人車分流嗎？小區(qū)內(nèi)部有地上機動車車位嗎？非機動車是停地下還是地上？

地產(chǎn)商里面有人是郭靖，有人是令狐沖，有人是岳不群，有人是丐幫
碧桂園或許是最像丐幫的
萬科的財務很牛，碧桂園的也不差
不知道碧桂園有沒有雷
其實逆向思考，因為碧桂園縣域城市做的項目多，或許反而是安全的
畢竟，在縣級城市，碧桂園還是有一定話語權(quán)的，會直接反映到現(xiàn)金流和融資的

這兩年，碧桂園瘋狂在鄭州拿地，于是碧桂園現(xiàn)在在鄭州的項目5跟手指頭都數(shù)不過來，楊金片區(qū)的碧桂園天璽灣，金水北的碧桂園云境、西流湖公園以西的碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城、碧桂園天悅灣、碧桂園云頂，等等。

剛需首選還得是碧桂園，比如說碧桂園鳳凰城、比如說碧桂園西湖、再比如說南四環(huán)的碧桂園時代城，整體定位都是偏剛需，主打小戶型，對剛需很友好。

鳳凰城現(xiàn)在在售的鳳寧苑1號樓跟2號樓，中間89㎡小三房，邊戶是94㎡和118㎡。戶型設計一般，得房率也不是很高，89㎡小三房三開間朝南，南向連通式大陽臺，缺陷就是衛(wèi)生間不是很方便，沒有做到三段式干濕分離，過道存在一定面積浪費。
94㎡戶型設計更是一般，雖然是邊戶，南北通透，衛(wèi)生間是三段式干濕分離，比89㎡衛(wèi)生間格局更方便一點，但是兩開間朝南，次臥采光不行，主臥客廳連通式陽臺，主臥私密性不夠。但整體來看，其產(chǎn)品也還說的過去，可以接受。

鳳凰城的優(yōu)勢很明顯，就是交通便捷。距離1號線市民中心站步行約600米左右，公共出行便利，周邊有西三環(huán)、隴?？焖俾返瘸鞘兄鞲傻?，自駕出行便利。但鳳凰城就只剩下交通便利了。商業(yè)后期還要依靠地鐵口規(guī)劃的兩棟商業(yè)，千畝大盤的劣勢就是有人口了才開始建商業(yè)，商業(yè)配套短時間內(nèi)會比較匱乏。學校方面，置業(yè)顧問只是說會引進實驗系小學，but即便引進了好的實驗系學校，新建的學校教育質(zhì)量也不一定。(展開全部)

碧桂園名門鳳凰城
一期自去年6月份首開至今，僅剩下230㎡大平層，均價18000,預計2023年11月交房，剩余房源不少，有可挑選空間。

目前主要在售二期天薈，三塊地，分別為鳳和苑、鳳寧苑、鳳祥苑，容積率4.2，總計17棟樓。戶型包含89㎡、94㎡、115㎡、118㎡、142㎡等多個面積段。

鳳和苑占地約24畝，4棟住宅，基本售完。
鳳寧苑占地約31畝，4棟住宅，目前在售。
鳳祥苑占地約65畝，9棟住宅，尚未開售。

目前在售價14000-150000，精裝修交付。時不時也會推出特價房，頂樓和一二樓12500左右，三四樓13000左右。

周邊有地鐵1號線市民中心站，基本都在500-1000米左右，地鐵盤。西側(cè)和北側(cè)規(guī)劃有小學和中學，暫未確定是否引進名校。

整體定位偏剛需，個人認為不如一期。位置上的生態(tài)資源不如一期，學校上也沒有一期引進伊河路小學的確定性，大家也都有地鐵。

雖然距離常西湖科創(chuàng)綠谷更近，但整體區(qū)別不大。

周邊裕華城。華瑞紫韻城這幾個樓盤也都陷入同質(zhì)化競爭中，科創(chuàng)綠谷、學校、地鐵，大同小異。
不得不說，碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖、碧桂園名門時代城這幾個盤賣的真不錯，每年幾十個小目標，跟提款機一樣，嗖嗖的。

剛需在周邊工作的話，還是可以考慮的，不會太坑。(展開全部)

碧桂園鳳凰城周邊樓盤對比，想在中原區(qū)買房的客戶可以根據(jù)預算和喜好來選擇相應的樓盤。

碧桂園鳳凰城：

交通：二期周邊有地鐵1號線市民中心站。
教育：項目一期簽約的有伊河路小學，二期還沒有確定學校名稱。
產(chǎn)品：鳳凰城天薈容積率4.19，共分為三個地塊開發(fā)，整體面向剛需客戶。
價格：14000-15000元/平米。

碧桂園西湖：

交通：在售的西湖九號院相鄰鐵路和客運線，交通不占優(yōu)勢。
教育：現(xiàn)在沒有確定的小學，只有內(nèi)部的規(guī)劃地塊。
產(chǎn)品：九號院項目內(nèi)部規(guī)劃的有高層和幼兒園，產(chǎn)品規(guī)劃一般。
開發(fā)商：碧桂園雖被詬病，但畢竟是大開發(fā)商，不會有爛尾的風險。
價格：12500-13200元/平米

裕華城:

交通：地鐵1號線鐵爐站就在小區(qū)北門附近，地鐵出行方便。
教育：同華瑞項目一樣，宣傳的是伊河路小學分校。
產(chǎn)品：二期產(chǎn)品規(guī)劃的有住宅、商業(yè)和幼兒園，產(chǎn)品以小戶型為主，容積率3.65。
開發(fā)商：裕華城項目的開發(fā)商為鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司，由裕華獨立操盤，項目品質(zhì)一般。
價格：均價13800元/平米

華瑞紫韻城：

交通：道路交通有建設西路、西四環(huán)等主干道；公共交通距天園最近的是地鐵14號線市民大道站。
教育：項目宣傳的是伊河路小學教育集團建設路第六小學。
產(chǎn)品：四期天園容積率5.5，內(nèi)部規(guī)劃的有高層、有公寓，居住密度高，產(chǎn)品偏向剛需客戶。
開發(fā)商：華瑞并不是大的開發(fā)商，維權(quán)事件鬧得沸沸揚揚，口碑并不好，對于樓盤項目也有所影響，但實際看房時項目的品質(zhì)并不差。
價格：13600-14200元/平米(展開全部)

目前成交價大概多少呀