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相比碧桂園西湖，鳳凰城項(xiàng)目要更有優(yōu)勢(shì)，其中最大的優(yōu)勢(shì)就是地鐵。項(xiàng)目一期靠近西流湖，可以看到湖景，目前在售的只有230平的大平層，距離最近的地鐵站是西流湖站；項(xiàng)目在售二期的位置更靠西，距離最近的地鐵站是市民中心站，這兩期都是有地鐵優(yōu)勢(shì)的，雖然二期的距離更遠(yuǎn)點(diǎn)，但也是在可接受的范圍內(nèi)。
二期主要在售的是鳳寧苑1#樓，是兩個(gè)單元兩梯四戶的設(shè)計(jì)，中間戶是89平戶型，邊戶是118平，總高34層。碧桂園鳳凰城是精裝修產(chǎn)品，價(jià)格是一萬四千多，相比碧桂園西湖項(xiàng)目，鳳凰城的單價(jià)就高在了精裝修和地鐵這兩個(gè)方面。地鐵的價(jià)值不言而喻，精裝修是為了提高溢價(jià)，裝修品質(zhì)一般，但是比較省事兒，添點(diǎn)家具就可以直接入住。
該項(xiàng)目的一期引入了伊河路小學(xué)，二期項(xiàng)目規(guī)劃的有中學(xué)和小學(xué)地塊，但是目前還沒有確定具體是哪個(gè)學(xué)校。在戶型方面，鳳寧苑與鳳和苑相比，戶型也進(jìn)行了一些升級(jí)，原來89平戶型的兩個(gè)南向臥室有兩個(gè)飄窗，加一個(gè)小陽臺(tái)，鳳寧苑的戶型改成了陽臺(tái)連到次臥，變成了通體大陽臺(tái)，產(chǎn)品的舒適度較高。
鳳凰城項(xiàng)目可以進(jìn)行首付分期，但是還款有利息，可以選擇一年、兩年、三年期間每月連續(xù)還款，而不是半年還一次的形式。(展開全部)
碧桂園鳳凰城在賣二期天薈。
天薈共分為三個(gè)苑開發(fā)，分別為鳳和苑、鳳寧苑、鳳祥苑。目前鳳和苑已經(jīng)賣的差不多了，主推的是鳳寧苑，均價(jià)14500-15000元/㎡，可首付分期，不過不是半年一付，而是跟月供一期每月付，有利息，首付差不多夠的話，選擇首付分期并不劃算。
二期天薈戶型仍然是以剛需、剛改為主，并用精裝修來提升溢價(jià)。碧桂園做剛需戶型還是可以的，但要是做大面積段改善戶型，對(duì)碧桂園還真沒信心，一期到現(xiàn)在還有230㎡的大平層沒賣完，尤其是二期想要靠精裝來賣上價(jià)格，后期碧桂園的精裝水平還真不敢完全信任。
對(duì)比一期，二期的確不如一期，一期位置更靠東，距離西流湖更近，可以觀賞一線西流湖景觀，還簽約有伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)。
但是撇開一期，二期的外部指標(biāo)還是不錯(cuò)的。首先距離地鐵1號(hào)線市民中心站非常近，有了地鐵，后期房子無論是出租還是賣二手房都有溢價(jià)和升值空間。二期距離中原區(qū)規(guī)劃的中原科創(chuàng)綠谷更近，目前已簽約的有華潤(rùn)商業(yè)、合生文化產(chǎn)業(yè)園、華潤(rùn)智慧燃?xì)庑畔⒖萍贾行?、匯藝萬豪商業(yè)綜合體，未來也是比較有發(fā)展?jié)摿ΑW(xué)校方面，暫時(shí)待定，不過項(xiàng)目周邊規(guī)劃有多個(gè)教育地塊，比如說鳳寧苑北側(cè)就是小學(xué)用地，周邊教育資源不少。(展開全部)
老家有位長(zhǎng)輩的孩子考上了市zf某局單位的事業(yè)編制，上班地點(diǎn)中原路市zf，工作落實(shí)了考慮買房，考慮到地域工作性質(zhì)，肯定不會(huì)跑到熱度頗高的管南、金水北以及楊金去，于是中原區(qū)轉(zhuǎn)了一大圈，發(fā)現(xiàn)符合標(biāo)準(zhǔn)的幾乎沒有，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去轉(zhuǎn)到碧桂園鳳凰城，地鐵1號(hào)線15分鐘的通勤時(shí)間到綠城廣場(chǎng)還有學(xué)區(qū)公園的加持，相中了一期的位置可惜目前沒有釋放出來的房源，正好也了解了解主推的二期
。
鳳凰城二期天薈共三個(gè)地塊，均為今年3月份碧桂園底價(jià)成交摘得。
13號(hào)地鳳祥苑位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價(jià)為1012萬元/畝，樓面價(jià)為3615元/㎡，規(guī)劃9棟高層和1棟幼兒園。
14號(hào)地鳳和苑位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價(jià)為1010萬元/畝，樓面價(jià)為3608元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅其中1#5#為15層小高層。
15號(hào)地鳳寧苑位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，地價(jià)為1010萬元/畝，樓面價(jià)為3609元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅。
二期的產(chǎn)品規(guī)劃主力戶型為89、94、115、118的三房和142的四房，依舊是剛需為主改善為輔的戰(zhàn)略。戶型設(shè)計(jì)沿用了之前的，依舊是連廊設(shè)計(jì)，89和115的三開間朝南，94和118的兩開間朝南邊戶（94多為拼接邊戶）全部采用了南面一體大陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，戶型上都是市面上主流的戶型，沒有什么問題。
位置上二期相比一期更往西，而且沒有了西流湖公園觀湖的加持，但是地鐵口依舊存在，距離1號(hào)線市民中心站約600米，多了一戰(zhàn)的距離，教育配套上一期是伊河路小學(xué)分校，二期在鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃48班小學(xué) ，但是小學(xué)暫時(shí)未確定落地主體。其余的配套就要靠碧桂園一點(diǎn)點(diǎn)去完成了，比如后續(xù)的商業(yè)地塊等等。
項(xiàng)目所處的常西湖新區(qū)也是近幾年市zf著力發(fā)展的新區(qū)，從新區(qū)的規(guī)劃到建設(shè)都給予了很好的指標(biāo)以及支持，但是目前區(qū)域的各項(xiàng)生活配套都欠缺，好在距離主城區(qū)也很近。
目前鳳凰城二期主推的是鳳和苑，價(jià)格上時(shí)不時(shí)有1.3單價(jià)的工抵房源，目前的鄭州大環(huán)境下，等疫情解封后房企為了沖銷量和回籠資金，大批的特價(jià)房預(yù)計(jì)會(huì)蜂擁而至，沒有最低只有更低~~~~（碧桂園的精裝是業(yè)內(nèi)出了名的垃圾，購(gòu)房業(yè)主要有心理準(zhǔn)備）
鳳凰城的綜合能力還是能滿足很多剛需的需求的，高新區(qū)、中原區(qū)的客戶關(guān)注度頗高，不過爭(zhēng)取最低的價(jià)格才是王道(展開全部)
二期地鐵去看了，市民中心站，不行挺近的，小學(xué)中學(xué)幼兒園高中都有，就是沒確定名字，聽售樓部說說在談名校，希望有好學(xué)校吧
碧桂園鳳凰城天薈，建設(shè)路與凱旋路交匯處。
不知不覺鳳凰城已經(jīng)到二期了，二期的名字叫天薈，占地121畝，分為風(fēng)寧苑、鳳和苑、鳳祥苑，現(xiàn)在主要銷售的是鳳和苑，具體規(guī)劃的戶型面積，89平方米、94平方米、118平方米，142平平方米、成交均價(jià)15300元/平方米，二期一共規(guī)劃17棟樓，西側(cè)和北側(cè)規(guī)劃了一所小學(xué)和中學(xué)，還規(guī)劃了一所幼兒園。
碧桂園很雞賊搞一個(gè)案名，分為三個(gè)苑，首期地塊這個(gè)鳳和苑只有24畝，容積率4.19，規(guī)劃了4棟住宅，主要的戶型面積是89-118平方米。
距離這個(gè)項(xiàng)目最近的應(yīng)該是1號(hào)線市民中心站點(diǎn)，周邊西三環(huán)、西四環(huán)、隴?？焖俾?、農(nóng)業(yè)高架四條快速路。
一般不推薦碧桂園的房子，有以下幾點(diǎn)原因：
1、基因不好?？粗榻B的光鮮亮麗，世界五百?gòu)?qiáng)、全國(guó)銷售面積第一，不懂的人感覺大牌沒問題，到的人肯本不會(huì)買。碧桂園在鄭州有很多項(xiàng)目，從低到中再到高都有，但是沒有一個(gè)稱之為經(jīng)典，做的東西全部感覺都像是一夜情，很湊合也很應(yīng)付，怎么省錢怎么來。
2、高周轉(zhuǎn)。如果你有記憶的話，前幾年碧桂園的工地連續(xù)塌了好幾個(gè)，就是因?yàn)樗俣忍?。天下最笨的楊主席說：高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無不勝的法寶、高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段。蘿卜快了不稀泥，所以很難做出來很產(chǎn)品。
所以，我不建議購(gòu)買碧桂園，如果要買不要抱有很高的期待。(展開全部)
碧桂園鳳凰城不知不覺已經(jīng)賣到二期了，二期占地面積約121畝，一共分鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑3個(gè)苑開發(fā)。
目前主推的是鳳和苑，地塊不大，建設(shè)用地面積16105.01㎡，約合24畝，總建筑面積90898.13㎡，容積率4.19，綠地率30.36%，機(jī)動(dòng)車停車位688輛，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟15-24層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)671戶。
鳳寧苑規(guī)劃建設(shè)用地面積21135.67㎡，約合31.7畝，總建筑面積117767.92㎡，容積率4.19，建筑密度18.68%，綠地率30.2%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟26-34層高層住宅。
鳳祥苑建設(shè)用地面積43446.48㎡，約合67畝，總建筑面積243740.96㎡，容積率4.19，綠地率30.15%，綠地面積13099.11㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有9棟層34層高層住宅。
以上三塊地均為碧桂園在3月份拿的地，6月3號(hào)土拍，碧桂園以底價(jià)競(jìng)得鄭政出〔2021〕44號(hào)（網(wǎng)），位于齊達(dá)路（樊樓路）南、大莊街（支五路）西，占地面積44598.76㎡，容積率＞1.1，＜4.2，作為碧桂園鳳凰城項(xiàng)目三期用地。
主推的鳳和苑全部?jī)商菟膽粼O(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)涵蓋89㎡-142㎡，其中1號(hào)樓獨(dú)棟獨(dú)單元，2/3號(hào)樓為兩個(gè)單元，戶型設(shè)計(jì)有89㎡中間戶和94㎡、118㎡邊戶；5號(hào)樓為獨(dú)棟獨(dú)單元，戶型設(shè)計(jì)有115㎡中間戶和118㎡、142㎡邊戶，全部精裝修交付。
二期戶型與一期戶型設(shè)計(jì)幾乎一樣，沒有什么變動(dòng)，戶型都中規(guī)中矩，實(shí)際參觀完樣板間，印象最深刻的是二期所有的廚房都增加了涼霸設(shè)計(jì)。(展開全部)
隨著地面交通的日益擁堵，中國(guó)越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報(bào)、沙盤中的名校。
2022年8月31日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、408套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積42932.33㎡。中原區(qū)1碧...
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