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財(cái)務(wù)報(bào)表優(yōu)等生，又被證監(jiān)會(huì)戴上優(yōu)質(zhì)企業(yè)小紅花的碧桂園（允許碧桂園在A股融資五億，哈哈象征意義，真看好碧桂園，應(yīng)該允許它融資的500億，1000億，），但是看港股碧桂園的走勢(shì)圖，碧桂園大概率要破發(fā)下行！這么多利好消息，怎么碧桂園股價(jià)還這個(gè)熊樣？說明資本在用腳投票！相比較機(jī)構(gòu)和資本，散戶，購(gòu)房者的消息可以說是極其閉塞，甚至接受到的都是有毒的信息！
所謂利好，戴小紅也不過是為了忽悠買房的進(jìn)場(chǎng)！畢竟4000點(diǎn)是牛市剛啟動(dòng)的人民日?qǐng)?bào)頭版頭條的墨跡還沒干！至于什么報(bào)表，你更是標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都不可信，你信不信恒大現(xiàn)在的報(bào)表你去看，依然很健康！
碧桂園跟恒大玩的操作路數(shù)，土地貯備質(zhì)量，毛利率，凈利率，并沒有神魔不同！碧桂園就能獨(dú)善其身？只不過還在壓著鍋蓋！(展開全部)

碧桂園鳳凰城目前鳳和苑已經(jīng)基本售罄，主推的是鳳寧苑3#樓以及鳳祥苑6#樓，其中鳳寧苑3#樓主推的是89平米戶型，鳳祥苑6#樓主推的是94平米戶型，置業(yè)顧問說的是89平米，單價(jià)13000元/平米，94平米，單價(jià)13600元/平米，但實(shí)際算下來價(jià)格會(huì)比這個(gè)要低很多，比如說鳳寧苑目前在清盤，價(jià)格相對(duì)便宜一些，3號(hào)樓8層中間戶各種優(yōu)惠算下來，單價(jià)合到12500元/平米左右。

鳳凰城二期在售的三個(gè)地塊交房時(shí)間也不一樣，目前已經(jīng)售罄的鳳和苑是2024年10月份交房，在清盤的鳳寧苑是2024年12月份交房，交房時(shí)間上會(huì)晚兩個(gè)月，鳳祥苑是2025年5月份交房。

對(duì)于剛需客戶來說，項(xiàng)目有利有弊。價(jià)格便宜，有地鐵，無論是在哪方面都比較符合剛需的硬性需求，單價(jià)12500元/平米，這個(gè)單價(jià)基本上只能考慮四環(huán)外了，鳳凰城畢竟是在四環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值不一樣，再加上鳳凰城主力戶型就是小三房，夠住，上車門檻也低；
另外項(xiàng)目在售的地塊距離地鐵市民中心站一公里以內(nèi)，后期在東區(qū)CBD上班，地鐵直達(dá)都不用換乘，總之碧桂園做改善產(chǎn)品一般，但剛需選擇碧桂園還是沒有問題的。
但需要注意的是二期的學(xué)校一直都沒有確定下來，置業(yè)顧問一直說是實(shí)驗(yàn)系學(xué)校，但是沒有白紙黑字確定下來，誰(shuí)也說不好后期是不是只能上個(gè)村小。(展開全部)

碧桂園鳳凰城一期已經(jīng)全部售罄，目前在售二期鳳寧苑和鳳祥苑，鳳和苑已經(jīng)售罄，在售面積段有89平、94平、105平和118平三房和142平四房。

其中，鳳祥苑規(guī)劃了9棟34層高層，在售的是5#、6#和7#樓，產(chǎn)品以小三房為主，6#樓94平房的均價(jià)為13300元/平米；5號(hào)樓89平均價(jià)為12800元/平米，94平價(jià)格區(qū)間為12800-13100元/平米；7號(hào)樓142平四室的價(jià)格為13000-13500元/平米，交房時(shí)間在2025年5月份。

鳳寧苑共規(guī)劃了4棟高層，現(xiàn)在尾盤在售，所以有特價(jià)房的活動(dòng)，其中1#、2#、3#樓均價(jià)12700元/平，5號(hào)樓價(jià)格在13500元/平米左右，交房時(shí)間在2024年底。

二期的南側(cè)有兩個(gè)住宅地塊，目前還沒有信息，可能是三期或四期，二期東側(cè)有個(gè)1號(hào)線地鐵停車站點(diǎn)，距離項(xiàng)目最近的是地鐵1號(hào)線市民中心站，鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃了一所48班的公立小學(xué)，東北角有1萬平方的公園，還有一個(gè)18班公立初中的規(guī)劃以及一塊醫(yī)療用地。不過這些配套還都在規(guī)劃中，等交房落地還需要很久。

現(xiàn)在工地看著蓋了有七八層，也能聽到里面施工的聲音，但是看房那天剛好有工人去售樓部要賬，說是沒有給工錢，所以碧桂園到底什么情況……(展開全部)

風(fēng)寧2號(hào)樓中間樓層94的有想要的嗎？

碧桂園精裝修質(zhì)量怎樣呢，會(huì)有網(wǎng)上傳的那樣不好嗎

管南還是比常西湖方便很多，不管是開車還是坐地鐵，都要比西邊方便，管南都合適

前幾天算了個(gè)組合貸，商貸部分利率高的嚇人，想咨詢下目前組合貸中商貸利率一般執(zhí)行多少呢

自去年恒大暴雷以來說過很多回，碧桂園在目前階段是安全的
碧桂園雖然看似很龐大，個(gè)人感覺在龐大的表面之下還有一個(gè)更深的想象，在于大量的三四線布局。
說兩點(diǎn)，第一，碧桂園去了我老家縣城之后確實(shí)改變了縣城的開發(fā)模式，最起碼大家都知道，碧桂園相較于縣級(jí)開發(fā)商來說無論 產(chǎn)品還是運(yùn)作模式還是后期物業(yè)等是有一定的先進(jìn)性的。碧桂園進(jìn)駐縣城地方ZF是有心高攀的，由此無論開發(fā)還是融資是可以開綠燈的，甚至，土地出讓金都存在暗箱操作的可能。第二，我老家縣城的房?jī)r(jià)竟然還在上漲。想想也不無道理，吃最后一波農(nóng)村人口婚戀紅利，幾十萬買套房子在老家人普遍心理上多數(shù)并沒有投資心理，也很少有觀望情緒，需要了，能相中，就買它。
由此，看似體積很龐大，卻實(shí)現(xiàn)了船小好調(diào)頭。很矛盾也很神奇。由此去年斷言，照此邏輯分析，碧桂園在安全性上是高于融創(chuàng)的。
當(dāng)然，是期房都有風(fēng)險(xiǎn)，無論是爛尾風(fēng)險(xiǎn)還是交付效果的風(fēng)險(xiǎn)。

再說說鳳凰城，位置是有很大優(yōu)勢(shì)的。當(dāng)然也存在很大的劣勢(shì)，周邊沒有密集產(chǎn)業(yè)。這也就意味著，鳳凰城看似坐擁三環(huán)旁，其實(shí)客戶很多都是從很遠(yuǎn)的地方搶過來的，有可能是高新區(qū)的客戶，有可能是中原區(qū)的客戶，也有可能是二七區(qū)的客戶，甚至還有可能是在東區(qū)上班的客戶。
產(chǎn)品，中規(guī)中矩，不用抱有太高期望。但位置就是香，三環(huán)旁，有地鐵，這就保證了 交付即成熟。
至于升值潛力，不要抱有太大期望，在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)周期內(nèi)，鄭州市8成以上房子的漲幅跑不贏償付的利息。
所以，適合最重要，買不買這兒，你得問清楚你自己，刨除升值潛力，這個(gè)產(chǎn)品到底適合不適合自己。(展開全部)

米宅挺好，不刪發(fā)言不封號(hào)，
凜冬已至
前幾天說中國(guó)房地產(chǎn)拐點(diǎn)以來，至暗時(shí)刻剛剛開始，是從人口和城鎮(zhèn)化以及城市發(fā)展前景方面說，現(xiàn)在說說中國(guó)房地產(chǎn)眼下最緊迫的問題，就是信心和購(gòu)買力嚴(yán)重萎縮，第一個(gè)信心，現(xiàn)在買房子有幾個(gè)敢買期房的？爛尾，貨不對(duì)板，買期房需要巨大勇氣！購(gòu)買力萎縮，外部環(huán)境太差，ZZ環(huán)境差，隨著全球化的終結(jié)，以出口為最大引擎的經(jīng)濟(jì)影響很大，清零不絕對(duì)就是絕對(duì)不清零，一切上升到ZZ站位，忠誠(chéng)度之下帶來的是經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，很多地區(qū)吃飯都成問題(民不聊生），誰(shuí)還有錢？誰(shuí)還有心思買房？改善和投資？除了核酸檢測(cè)公司，疫苗公司，還說哪個(gè)行業(yè)是業(yè)績(jī)喜人的？凜冬已至，就算有錢也是存著當(dāng)口糧！
提振消費(fèi)，說了多年？有用嗎？除了拳匪和粉蛆，心里都清楚，內(nèi)需消費(fèi)不振的根本原因就是分配不公，權(quán)力和依附于權(quán)力的人，拿走了太多，崇禎年間，孫傳庭，洪承疇，楊嗣昌，都指出過問題，層層轉(zhuǎn)嫁之下，老百姓負(fù)擔(dān)太重，貪腐橫行，任何一條國(guó)策，到了下頭，都成了盤剝百姓的理由！不改變這個(gè)局面，就是負(fù)薪救火，薪不撤火不滅，但也只是敢指出問題，怎么解決，卻每一個(gè)人敢開口，得罪皇帝不可怕，得罪整個(gè)官僚集團(tuán)才是死無葬身之地！清末，林則徐，駐英國(guó)大師，郭嵩濤，劉錫鴻，曾紀(jì)澤等，都曾開眼看時(shí)間，對(duì)美歐的ZZ.，文化，民情大加贊許，但是回到清朝，一個(gè)字也不敢說，隨大流，充當(dāng)戰(zhàn)狼外交官！(展開全部)

最近有人關(guān)注鳳凰城嗎？位置還可以，擔(dān)心交房問題