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自去年恒大暴雷以來說過很多回，碧桂園在目前階段是安全的
碧桂園雖然看似很龐大，個人感覺在龐大的表面之下還有一個更深的想象，在于大量的三四線布局。
說兩點，第一，碧桂園去了我老家縣城之后確實改變了縣城的開發(fā)模式，最起碼大家都知道，碧桂園相較于縣級開發(fā)商來說無論 產(chǎn)品還是運作模式還是后期物業(yè)等是有一定的先進性的。碧桂園進駐縣城地方ZF是有心高攀的，由此無論開發(fā)還是融資是可以開綠燈的，甚至，土地出讓金都存在暗箱操作的可能。第二，我老家縣城的房價竟然還在上漲。想想也不無道理，吃最后一波農(nóng)村人口婚戀紅利，幾十萬買套房子在老家人普遍心理上多數(shù)并沒有投資心理，也很少有觀望情緒，需要了，能相中，就買它。
由此，看似體積很龐大，卻實現(xiàn)了船小好調(diào)頭。很矛盾也很神奇。由此去年斷言，照此邏輯分析，碧桂園在安全性上是高于融創(chuàng)的。
當(dāng)然，是期房都有風(fēng)險，無論是爛尾風(fēng)險還是交付效果的風(fēng)險。

再說說鳳凰城，位置是有很大優(yōu)勢的。當(dāng)然也存在很大的劣勢，周邊沒有密集產(chǎn)業(yè)。這也就意味著，鳳凰城看似坐擁三環(huán)旁，其實客戶很多都是從很遠的地方搶過來的，有可能是高新區(qū)的客戶，有可能是中原區(qū)的客戶，也有可能是二七區(qū)的客戶，甚至還有可能是在東區(qū)上班的客戶。
產(chǎn)品，中規(guī)中矩，不用抱有太高期望。但位置就是香，三環(huán)旁，有地鐵，這就保證了 交付即成熟。
至于升值潛力，不要抱有太大期望，在一個相對長周期內(nèi)，鄭州市8成以上房子的漲幅跑不贏償付的利息。
所以，適合最重要，買不買這兒，你得問清楚你自己，刨除升值潛力，這個產(chǎn)品到底適合不適合自己。