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買了，得房率72%。同事買的御湖晨苑80%，保利心語78%。讓我去死吧。

媽的，房子也不知道想干啥，藏著不賣

不知道真假，說沒房，卻又有房

89毛坯除了頂層還有房源嗎，其余樓層不挑

大家買的都是多少錢

看了鳳凰城，稀里糊涂簽了房源確認(rèn)書，交了2萬元，本來就是一個(gè)2樓的房子，現(xiàn)在看到規(guī)劃有地上停車位，1樓還有物業(yè)用房，感覺跟宣傳的不符，置業(yè)顧問說不能退錢，到底還能退嗎？

駕車沿建設(shè)路一路向西過了西三環(huán)即為碧桂園鳳凰城區(qū)域，這是全國第32座鳳凰城，目前在售為一期，位于建設(shè)路與湖西路西北角，剩89平、115平和230平房源，均價(jià)16000左右，精裝修交付(北院），2024年上半年交房；南院臨建設(shè)路為毛坯交付，對(duì)外宣稱無房，實(shí)則還有部分樓棟預(yù)售未公示，后續(xù)還將有房源流入市場(chǎng)，2023年年底交房。
二期為3月17日新摘地塊，分別為：
1、齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，65.17畝，容積率4.2；2、順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，24.16畝，容積率4.2；3、順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，31.7畝，容積率4.2.
二期沒有了一期的臨湖優(yōu)勢(shì)，位置更靠西，且地塊都不大，預(yù)計(jì)下半年入市。
屬于常西湖新區(qū)北部區(qū)域，總占地面積6000余畝，基本上建設(shè)路方圓2公里已被碧桂園包圓，規(guī)劃7所小學(xué)、5所中學(xué)、1所高中，目前已確定的學(xué)校有伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū) 位于凱旋路和順昌路的西南角，為伊河路小學(xué)直屬分校，后期還將陸續(xù)引入省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)（但也只是未來了），新學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和師資力量需要時(shí)間檢驗(yàn)加上西區(qū)伊河路小學(xué)遍地開花，所以無需過多期待。
看的見摸的著的最大亮點(diǎn)在于：
1、真正的西流湖畔，一期一路之隔即為西郊綠肺項(xiàng)目—西流湖公園，生態(tài)環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，尤其是自禁止人工造湖之后，西流湖更是彌足珍貴。
2、因項(xiàng)目面積較大，現(xiàn)成的地鐵1號(hào)線西流湖站和市民中心站，基本可以覆蓋整個(gè)項(xiàng)目。
3、這里是常西湖新區(qū)和中原老城的銜接區(qū)域，距離老城夠近。
一期交房周邊配套能陸續(xù)配齊就是劣勢(shì)轉(zhuǎn)優(yōu)勢(shì)了。
相比之下，一期幾乎占據(jù)項(xiàng)目最好的位置，具備西流湖最近+地鐵路最近+中原老城最近+學(xué)校的所有特點(diǎn)，四環(huán)遠(yuǎn)，三環(huán)貴，常西湖新區(qū)三環(huán)和四環(huán)之間的鳳凰城，剛需還是可以考慮上車的。(展開全部)

最新預(yù)售證公示，2#127套房源

碧桂園鳳凰城三宗后續(xù)用地底價(jià)成交。

鄭政出〔2021〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，熔斷價(jià)為98971萬元，競(jìng)地最高限價(jià)為131942萬元，起始地價(jià)為65971萬元，起始地價(jià)均價(jià)為1012萬元/畝，起始樓面價(jià)為3615元/㎡。

鄭政出〔2021〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，熔斷價(jià)為36806萬元，競(jìng)地最高限價(jià)為48812萬元，起始地價(jià)為24406萬元，起始地價(jià)均價(jià)為1010萬元/畝，起始樓面價(jià)為3608元/㎡。

鄭政出〔2021〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，熔斷價(jià)為48233萬元，競(jìng)地最高限價(jià)為64066萬元，起始地價(jià)為32033萬元，起始地價(jià)均價(jià)為1010萬元/畝，起始樓面價(jià)為3609元/㎡。

此次成交的三宗地塊位于首推地塊以西，基本偏離了西流湖公園和西流湖地鐵口，距離簽約的伊河路小學(xué)也有一定距離，但又更為臨近西側(cè)的四大中心和市民中心地鐵站。目前在售地塊已經(jīng)接近清盤，剩余在售基本都是10層一下房源或者14、18樓、頂樓等樓層，均價(jià)15000-16000元/㎡。(展開全部)

碧桂園鳳凰城首期的位置整體還算不錯(cuò)，距離地鐵1號(hào)線不到600米，走路大概就幾分鐘，與西流湖公園也是一路之隔，算是整個(gè)項(xiàng)目位置最好的地塊了，不過首期已經(jīng)是尾盤在售，置業(yè)顧問說項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)今年下半年開盤，二期地塊在首期西側(cè)2000米左右，距離西流湖公園遠(yuǎn)了不少，距離地鐵1號(hào)線市民中心站倒是很近。

除了地鐵跟公園外，項(xiàng)目還簽約有伊河路小學(xué)，暫命名為鄭州市中原區(qū)伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，位于凱旋路以東，西崗路以南項(xiàng)目的西側(cè)，項(xiàng)目與小學(xué)中間由安置房隔開。項(xiàng)目東側(cè)建設(shè)路以北為商業(yè)用地，規(guī)劃什么的暫未確定，具有不確定性，目前距離項(xiàng)目比較近的大一點(diǎn)的商業(yè)就是西元國際廣場(chǎng)了，地跌兩站路，自駕的話沿著建設(shè)西路直走8分鐘左右也能到。

項(xiàng)目目前首期南苑已售罄，北苑西側(cè)為精裝房，90㎡小三房戶型價(jià)格在16000左右，戶型設(shè)計(jì)與碧桂園西湖89㎡戶型設(shè)計(jì)大差不差；東側(cè)為毛坯房，價(jià)格在16000-19000不等，東側(cè)幾棟樓主打改善，以大面積戶型為主，230㎡四室兩廳三衛(wèi)兩陽臺(tái)，專門為觀賞湖景設(shè)計(jì)的，三開間朝南，四個(gè)臥室中兩個(gè)臥室?guī)l(wèi)生間，三個(gè)臥室朝南，四個(gè)臥室全都設(shè)計(jì)有陽臺(tái)或飄窗，采光效果好；U形廚房設(shè)計(jì)與餐廳客廳一體，空間面積大，餐客大通廳連接大陽臺(tái)，可直接觀賞西流湖景觀。(展開全部)